华新 - 【房】房价下降时，贷款银行会不会收额外的钱补差价

我也问过DBS的人

他说历史上只有ocbc曾经这么做过一次
那时候房价下跌超过20%
然后我说难怪ocbc是world's safest bank然后对笑
银行万不得已也不会这么做毕竟reputation risk伤不起以后就没人跟你贷款了

毕竟房价跌了你还贷能力要是续得上为何苦苦相逼呢银行是最好能多贷就多贷你点这样他们的账面也好看

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 japgolly 的大作中提到：

说的对我确实记错了。按新加坡的法律如果margin call不还钱的话，房子肯定是要被收走拍卖的，但欠银行的剩余部分还是得还，除非file personal bankruptcy。

你接着站在银行的角度想

就算现在有个房子的价值低过借贷额，如果借贷人有能力，有愿望维持每个月的还款，那你向他追收差价有什么特别的好处吗？

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 japgolly 的大作中提到：

说的对我确实记错了。按新加坡的法律如果margin call不还钱的话，房子肯定是要被收走拍卖的，但欠银行的剩余部分还是得还，除非file personal bankruptcy。

银行的balance sheet会更好看

追的回来的话

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是大叔一名的帖子 “你接着站在银行的角度想”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14335491

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 japgolly 的大作中提到：

说的对我确实记错了。按新加坡的法律如果margin call不还钱的话，房子肯定是要被收走拍卖的，但欠银行的剩余部分还是得还，除非file personal bankruptcy。

为什么？

Collateral 不在 balance sheet 上面

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 dominicthiem 的帖子 “银行的balance sheet会更好看”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14335502银行的balance sheet会更好看追的回来的话 
 
 
--- 
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是大叔一名的帖子 “你接着站在银行的角度想” 
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14335491

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 japgolly 的大作中提到：

说的对我确实记错了。按新加坡的法律如果margin call不还钱的话，房子肯定是要被收走拍卖的，但欠银行的剩余部分还是得还，除非file personal bankruptcy。

理由就在

资不抵债，银行贷出100，抵押物只值80
这种太多，就会破产了，如果能拉长补短还凑合
否则一定要补的

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是大叔一名的帖子 “你接着站在银行的角度想”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14335491

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 japgolly 的大作中提到：

说的对我确实记错了。按新加坡的法律如果margin call不还钱的话，房子肯定是要被收走拍卖的，但欠银行的剩余部分还是得还，除非file personal bankruptcy。

银行要的是连本带利收回投资

借贷人可以还贷才是重点

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是笑天的帖子 “理由就在”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14335509理由就在资不抵债，银行贷出100，抵押物只值80 
这种太多，就会破产了，如果能拉长补短还凑合 
否则一定要补的 
 
 
--- 
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是大叔一名的帖子 “你接着站在银行的角度想” 
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14335491

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 japgolly 的大作中提到：

说的对我确实记错了。按新加坡的法律如果margin call不还钱的话，房子肯定是要被收走拍卖的，但欠银行的剩余部分还是得还，除非file personal bankruptcy。

差价是必须的

尤其是在房市有崩盘迹象的时候，如果你不补差价的话，银行可以选择强制收回房产然后立刻卖掉，防止跌得更多，这叫止损。当然不同银行的风控标准不一样，也不是每家银行都会那样做。

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是大叔一名的帖子 “你接着站在银行的角度想”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14335491

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 japgolly 的大作中提到：

说的对我确实记错了。按新加坡的法律如果margin call不还钱的话，房子肯定是要被收走拍卖的，但欠银行的剩余部分还是得还，除非file personal bankruptcy。

具体我不懂

但是mortgage本身对银行来讲也是asset的一种，有点像bond，所以应该是在银行的balance sheet上面的。还有就是能要来钱的话cash增加肯定各方面都好看啊。那个房子肯定不在balance sheet上面，但是mortgage和cash这两种security type应该都是算得。

https://www.bis.org/publ/bcbs189.pdf

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是大叔一名的帖子 “为什么？”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14335508

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 japgolly 的大作中提到：

说的对我确实记错了。按新加坡的法律如果margin call不还钱的话，房子肯定是要被收走拍卖的，但欠银行的剩余部分还是得还，除非file personal bankruptcy。

那就再说一遍

重点是银行有信心借贷人可以还贷。抵押品不够有增加portfolio risk，但远没有第一点重要，特别是个人的自住物业。

所以不作死就不会死。你可以找找看历史上有几个被银行追收贷款的个人不是自己作死。言尽于此，你要是不相信就不相信吧。

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 japgolly 的帖子 “差价是必须的”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14335518差价是必须的尤其是在房市有崩盘迹象的时候，如果你不补差价的话，银行可以选择强制收回房产然后立刻卖掉，防止跌得更多，这叫止损。当然不同银行的风控标准不一样，也不是每家银行都会那样做。 
 
 
--- 
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是大叔一名的帖子 “你接着站在银行的角度想” 
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14335491

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 japgolly 的大作中提到：

任何动用了杠杆的投资都会这样啊我记得2011年以前公寓首付只是10%而已。比方说你买了套100万的公寓，首付10%，结果买了一年以后房价掉到了85万，但你还欠银行将近90万，这种情况银行怎么会确信你不会直接断供？银行在这种情况下只能要求你补上你还欠银行的贷款（比方说是88万）和房子现在估值的差额，也就是3万。如果你拿不出这笔钱的话银行就只能把房子收走了，最小化自己的损失。炒股也是一个道理，如果触动了margin call而没有把差额补上的话，就会爆仓，你的仓位会瞬间归零。

理论上是这样的

实际操作并非这么简单。如果都这么操作，在下跌的行情下银行再拍卖只能贱卖，会进一步导致下跌崩盘，对谁都没好处……香港那时后来就没有这么操作了

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在永夏的大作中提到：

理论上是这样的实际操作并非这么简单。如果都这么操作，在下跌的行情下银行再拍卖只能贱卖，会进一步导致下跌崩盘，对谁都没好处……香港那时后来就没有这么操作了

新加坡曾经出现过一次类似情况

2000年前后吧，很多人都是负资产，就是贷款大于房子的市价。整个气氛很悲观，政府出面呼吁银行，只要正常还贷，就不要去要求补差价。

其实对银行来说，只要正常还贷，就不会算到不良资产，一般都不去逼着补差价，对谁都不好。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 qingni 的大作中提到：

新加坡曾经出现过一次类似情况2000年前后吧，很多人都是负资产，就是贷款大于房子的市价。整个气氛很悲观，政府出面呼吁银行，只要正常还贷，就不要去要求补差价。其实对银行来说，只要正常还贷，就不会算到不良资产，一般都不去逼着补差价，对谁都不好。

房价都跌20%了

公司能不裁员？尤其是金融行业。

补差价一般不会发生，如果屋主没有断供。

裁员才是最可怕的。

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 japgolly 的大作中提到：

房子跌到50万比方说你还欠银行70万欠款，这种情况银行会先要求你top up20万去维持maintenance margin。如果你出了这笔钱的话，房子和贷款当然还是你的。如果不出的话，银行只能强行收走你的房子，然后拍卖掉，否则银行怎么确定房子不会进一步下跌？这种情况的确不需要还贷了。

谁告诉你这种情况不需要还贷的？

好好看看合同！！！
房价跌了，银行叫你补钱，你没钱补，银行收走房子拍卖是一回事。你欠银行钱是另一回事。
你欠的钱减去银行拍卖你的房子得到的钱，等于你还欠银行的钱，该多少还多少

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 japgolly 的大作中提到：

说的对我确实记错了。按新加坡的法律如果margin call不还钱的话，房子肯定是要被收走拍卖的，但欠银行的剩余部分还是得还，除非file personal bankruptcy。

这是risk问题，肯定要追讨的

既然他有还贷能力，那肯定也有top up的能力

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是大叔一名的帖子 “你接着站在银行的角度想”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14335491

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

银行也不希望走拍卖路线, 因为拍卖成功的几率很小

1. There is a reserve price for each property. In Singapore, the reserve price is set by the seller, developer, or the bank (in the case of a foreclosure). It’s usually a bit below the valuation price, but doesn’t have to be. 　

如果到了拍卖这一步,　说明房主真的拿不出钱了,　已经有破产(本地人) 或跑路的 (外国人) 心理准备了.　如果拍卖价格过低,　银行要吞下差价损失,　记入坏帐.　　

2. Very few of the properties will get sold. I’ve been to auctions where none of them get sold. Why? The bids must meet the reserve. If they don’t, the property isn’t sold. More reasons why? Keep reading.

由于拍卖价格很少低过估价的5%.　买家不会很踊跃.　因为经济危机的时候,　有很多 firesales.　记得09年和16年的时候,　很多抄底买家一个房子一个房子的看,　然后报价比估值低10%以上.　捡到一个就算赚到.　

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 leciel 的大作中提到：

房价都跌20%了公司能不裁员？尤其是金融行业。补差价一般不会发生，如果屋主没有断供。裁员才是最可怕的。

当时也有断供的，

不过也是政府出面求情，dbs带头响应政府号召，只是贷款顺延，等有钱了再还，并没有要求补差价或者拍卖房子。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表