没看懂买了bto, 现在房子就得卖了啊？还有bto买了不是要住五年吗？怎么租房去了？

看楼主的描述，既然组屋4房都有2个卧室是空的没用上，那么个人认为买个2房的公寓未必拥挤，如果考虑买个10多年左右的2手公寓也未必就小，有些有100平米左右。价钱找个在100万左右的，楼主贷款没问题，出租组屋+自己的CPF部分来还按揭应该没问题。

这句楼主贷款没问题是，“如果楼主贷款没问题”，还是，“我认为楼主贷款没问题”？ 这句太关键了。谢谢建议。

是说你贷款可以贷到的意思吧你不是说可以贷款贷到7/80w 首府加cpf凑20w，就可以买100w的公寓了 祖屋出租租金加上每月cpf还公寓贷款没问题 就算利息上涨，每月需要topup的cash也有限 lz夫妇在哪工作？ 朋友买了10年左右已经完全私有化的ec，110多平3个卧室还不到100w，住起来也很舒服的

最好说说你们的工作地点和现在房子大概地点才更好判断如果可以买公寓的话，建议早点买。一方面以房养房贷款压力比较小，另一方面组屋租售比还是很不错的，哪怕地点偏僻点租金低一点还是比绝大多数公寓强，没有别的很好的投资方式的话留组屋收租不错。解决自住问题以后有余钱也可考虑卖掉组屋投资个好地段公寓有capital gain。 建议有能力早点买公寓还有一个很重要的原因是你们年龄并不那么年轻，收入以后没有大幅度增长的情况下，贷款能力会因为年龄增加而逐年下降，会觉得自己越来越买不起房。这个也是我自己面临的问题。我家当年跟你们情况很类似，有个地点不是特别好的组屋，俩人上班特别远，也没车。只不过我当时连贷款还有很多没还清，完全无力考虑公寓，出于对地点要求的刚需换了套地段很好的组屋。

因为有人说我可能贷不到那么多，所以我疑惑了。房产博士是专业人士，所以我想他应该了解我贷得到贷不到。如果贷不到，我想他应该会提出来。 工作地点的话，妻子已经考虑暂时不做工或者换工作了，休息完产假可能会在家或者另找工作，丈夫收入不高，可是工作地点却是市中心那边。未来，理想情况是妻子在家附近找个工作。 丈夫的cpf从来没有用过，加上现金不止20了，就是担心未来的赚钱能力。开销倒还好，家人都比较节俭。

基本工资6000就可以贷80w的款了算利息2.5% 贷25年 每月月供3588，没有超过工资的60%就可以 祖屋租金2000，cpf1000，需要补充现金600块 如果6000工资，全家花，那么买不买二套房，都够紧张的了 如果比6000多，且老婆没有长期全职在家的计划 那么紧巴几年，等老婆上班就轻松多啦，还有两套房

家里除了你们父母 一个孩子 还有其他人么？

说说为什么我们只想买两房昨晚睡不着，夫妻二人商量一下，觉得地理位置好的两房，比位置差的三房要保值一点。还有就是怕房子太旧，10年后不值钱了。真要买公寓，我们还是想买不要太旧，靠近地铁的两房。思路对吗？ 或者买地理位置好的四房五房组屋，不考虑EA/EM。

买组屋最大的问题是不会投资，所以只能看着手头的现金贬值。 虽然也没有多少钱（笑）

这个贷款数目是我自己估测的月收入的120倍-130倍。是我想错了吗？ 丈夫名下没有任何房产，也没有任何贷款

数字都在那里，选择挺明显的吧你觉得地方小，位置不好。买个小公寓就解决了？ 买个小公寓需要多少贷款楼下已经算过了，你还会多一张口，可能自己不工作，大的恐怕不久要上学了。这不是和自己过不去吗？ 换个大点的，位置好的组屋，明显比较容易吧。

贷款估算会影响购房策略在做任何购房计划起前 最好是找银行做一个IPA，较准确地知道自己能带多少，因为这个数目会直接影响你购房时现金部分的负担， 如果要自己估算的话也可以找一些Mortgage Loan Calculator来算一下 很方便的 考虑到 买HDB贷款 有收入30%的限制 买公寓贷款 有收入60%的限制 另外只可以贷总价的80%-90% 的最高限额 所以您的贷款估算应该有较大出入 举例： 一个月薪3000的工薪 年龄不到35岁 买HDB 贷款额最多为324K

贷款估算会影响购房策略在做任何购房计划起前 最好是找银行做一个IPA，较准确地知道自己能带多少，因为这个数目会直接影响你购房时现金部分的负担， 如果要自己估算的话也可以找一些Mortgage Loan Calculator来算一下 很方便的 考虑到 买HDB贷款 有收入30%的限制 买公寓贷款 有收入60%的限制 另外只可以贷总价的80%-90% 的最高限额 所以您的贷款估算应该有较大出入 举例： 一个月薪3000的工薪 年龄不到35岁 买HDB 贷款额最多为324K