华新 - 我家买公寓还是组屋？请大家踊跃建议

我家买公寓还是组屋？请大家踊跃建议

家有地理位置不好的4房组屋一套，现在二宝要出生了，考虑换房。

家里情况是，没车也不打算买车，因此家庭开销还可以应付；现在的组屋已经还清了，也因为是妻子婚前买的，所以只有一个屋主；家庭收入不高，能买bto的范围内, 近期不会增长太多，反而妻子有可能辞职照顾孩子而失去一部分的收入，关于这一点还在讨论，等妻子产假结束后才能决定；存款加丈夫cpf够首付20%和税款，丈夫加入公民了，年龄马上35，一个人贷款估计只能贷75-80万最多。
有三个选择
1、换成大的组屋，以提高生活质量
2、卖组屋换成三房的公寓，提高生活质量，但会背负沉重的贷款，如果妻子两年不工作，就得靠存款还贷款
3. 买两房公寓，用丈夫名字贷款，优点是组屋出租出去可以减轻还贷款压力。缺点是两房很挤。

求华新人士建议！这情况能买公寓吗？还是组屋比较保险？
---
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2015-11-17 22:00:02。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在 NewOriental 的大作中提到：

我怎么觉得一个人贷款就能贷75-80万是高收入了啊？是我理解错了么？

这个贷款数目是我自己估测的

月收入的120倍-130倍。是我想错了吗？
丈夫名下没有任何房产，也没有任何贷款

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在 sunnyone 的大作中提到：

如果是我，会排队地点比较理想的BTO如果这个不是选项，就考虑换个更理想的组屋，可以是地点更好的。四房组屋已经算大的了，除非楼主想换五房也是个选择。买公寓的话，建议楼主要问下银行可否贷那么多，可以的话也是不错的。如果买期房，近一两年内贷款还没有完全放出来，月供压力也还好。等住进去了考虑以租养房，不过要考虑到现在房子不太好租出去。

不是房大小的问题

是现在住的不太方便。夫妻二人上班来回都要两个小时。
大小还可以忍。

谢谢你的建议，消化一下。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在纠结是我的常态的大作中提到：

我家买公寓还是组屋？请大家踊跃建议家有地理位置不好的4房组屋一套，现在二宝要出生了，考虑换房。家里情况是，没车也不打算买车，因此家庭开销还可以应付；现在的组屋已经还清了，也因为是妻子婚前买的，所以只有一个屋主；家庭收入不高，能买bto的范围内, 近期不会增长太多，反而妻子有可能辞职照顾孩子而失去一部分的收入，关于这一点还在讨论，等妻子产假结束后才能决定；存款加丈夫cpf够首付20%和税款，丈夫加入公民了，年龄马上35，一个人贷款估计只能贷75-80万最多。有三个选择 1、换成大的组屋，以提高生活质量 2、卖组屋换成三房的公寓，提高生活质量，但会背负沉重的贷款，如果妻子两年不工作，就得靠存款还贷款 3. 买两房公寓，用丈夫名字贷款，优点是组屋出租出去可以减轻还贷款压力。缺点是两房很挤。求华新人士建议！这情况能买公寓吗？还是组屋比较保险？ --- 该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2015-11-17 22:00:02。

买组屋最大的问题是

不会投资，所以只能看着手头的现金贬值。
虽然也没有多少钱（笑）

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在功夫熊猫的大作中提到：

显然是买个三房的公寓, 然后把组屋租出去

有点困难

我们收入不高年龄也大了，估计银行不会贷给那么多钱。就算银行贷给我们100万，我们也没这胆量。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在 yoselin 的大作中提到：

我的4房不到100坪,不至于到需要忍受的程度啊我看房的时候,一样的户型,一家六口都住一起的也有啊

我家没那么大，户型也不好。

客厅走廊占了不少面积所以显得比较挤。去过别人家的4房，户型好，觉得挺宽敞舒适的。

我觉得一家四口，住80平米的房子也不错了。客厅宽敞一点，有两个卧室一个小书房，或者两个卧室我都觉得挺好的。
现在我家虽然有三个房间，但是有一个房间近两年一直空着没人住，还有一个房间一直做书房，挺浪费的

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在 yayayayayaya 的大作中提到：

两个小孩会长大也需要自己的独立空间。买房是大事，需要长远规划

我家两个同性别的

刚确定的。所以以后应该是睡高低床的。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在 lauchris 的大作中提到：

建议买好地点的祖屋BTO, 出租现在租屋同时在离你们上班都比较近的地方租一套房子。之前我们的屋主就是这么做的

没看懂

买了bto, 现在房子就得卖了啊？还有bto买了不是要住五年吗？怎么租房去了？

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在房产博士的大作中提到：

看楼主的描述，既然组屋4房都有2个卧室是空的没用上，那么个人认为买个2房的公寓未必拥挤，如果考虑买个10多年左右的2手公寓也未必就小，有些有100平米左右。价钱找个在100万左右的，楼主贷款没问题，出租组屋+自己的CPF部分来还按揭应该没问题。

这句楼主贷款没问题

是，“如果楼主贷款没问题”，还是，“我认为楼主贷款没问题”？
这句太关键了。谢谢建议。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在走走的大作中提到：

是说你贷款可以贷到的意思吧你不是说可以贷款贷到7/80w 首府加cpf凑20w，就可以买100w的公寓了祖屋出租租金加上每月cpf还公寓贷款没问题就算利息上涨，每月需要topup的cash也有限 lz夫妇在哪工作？朋友买了10年左右已经完全私有化的ec，110多平3个卧室还不到100w，住起来也很舒服的

因为有人说我可能贷不到那么多，所以我疑惑了。

房产博士是专业人士，所以我想他应该了解我贷得到贷不到。如果贷不到，我想他应该会提出来。

工作地点的话，妻子已经考虑暂时不做工或者换工作了，休息完产假可能会在家或者另找工作，丈夫收入不高，可是工作地点却是市中心那边。未来，理想情况是妻子在家附近找个工作。

丈夫的cpf从来没有用过，加上现金不止20了，就是担心未来的赚钱能力。开销倒还好，家人都比较节俭。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在凡人的大作中提到：

最好说说你们的工作地点和现在房子大概地点才更好判断如果可以买公寓的话，建议早点买。一方面以房养房贷款压力比较小，另一方面组屋租售比还是很不错的，哪怕地点偏僻点租金低一点还是比绝大多数公寓强，没有别的很好的投资方式的话留组屋收租不错。解决自住问题以后有余钱也可考虑卖掉组屋投资个好地段公寓有capital gain。建议有能力早点买公寓还有一个很重要的原因是你们年龄并不那么年轻，收入以后没有大幅度增长的情况下，贷款能力会因为年龄增加而逐年下降，会觉得自己越来越买不起房。这个也是我自己面临的问题。我家当年跟你们情况很类似，有个地点不是特别好的组屋，俩人上班特别远，也没车。只不过我当时连贷款还有很多没还清，完全无力考虑公寓，出于对地点要求的刚需换了套地段很好的组屋。

是的。

如果换了组屋，以后应该不会再买公寓了。因为再能买公寓就要40了，极有可能连两房也买不起了。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在走走的大作中提到：

基本工资6000就可以贷80w的款了算利息2.5% 贷25年每月月供3588，没有超过工资的60%就可以祖屋租金2000，cpf1000，需要补充现金600块如果6000工资，全家花，那么买不买二套房，都够紧张的了如果比6000多，且老婆没有长期全职在家的计划那么紧巴几年，等老婆上班就轻松多啦，还有两套房

打了好长一段都没了

妹子对租金的估测好准，半个专业人士了。
的确以现在的利率看来问题不大，但是担心利率上涨，到3.5每个月就得还4000了。

至于日子，习惯了并不觉得紧巴，还是觉得有滋有味的（笑）。其实现在也是丈夫负责开销的，结婚几年丈夫还存了一点。未来二宝出来了，开销应该不会增加太多吧，妻子在家照顾的话，多200买奶粉尿布罢了。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在纠结是我的常态的大作中提到：

说说为什么我们只想买两房

昨晚睡不着，夫妻二人商量一下，觉得地理位置好的两房，比位置差的三房要保值一点。还有就是怕房子太旧，10年后不值钱了。真要买公寓，我们还是想买不要太旧，靠近地铁的两房。思路对吗？

或者买地理位置好的四房五房组屋，不考虑EA/EM。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在纠结是我的常态的大作中提到：

买组屋最大的问题是不会投资，所以只能看着手头的现金贬值。虽然也没有多少钱（笑）

查了查

组屋值大约39-40万。如果买组屋，如果允许的话，首付cpf还有超出的，那么手头会有不少现金。不知道可以投资什么。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在大叔一名的大作中提到：

数字都在那里，选择挺明显的吧你觉得地方小，位置不好。买个小公寓就解决了？买个小公寓需要多少贷款楼下已经算过了，你还会多一张口，可能自己不工作，大的恐怕不久要上学了。这不是和自己过不去吗？换个大点的，位置好的组屋，明显比较容易吧。

说得都很对。

的确我们夫妻二人负担能力较差。老大已经读书了，在托儿所。
不过现在屋子主要的问题是位置不好，大小还可以，就是当年买的时候太草率，户型很不好。朋友家的四房就不错，大又周正。
换组屋也是优先考虑四房，不过一定要靠近地铁站。现在从出家门到地铁站要15分钟，极大增加了路上的时间。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在 Joshua@Propnex 的大作中提到：

贷款估算会影响购房策略在做任何购房计划起前最好是找银行做一个IPA，较准确地知道自己能带多少，因为这个数目会直接影响你购房时现金部分的负担，如果要自己估算的话也可以找一些Mortgage Loan Calculator来算一下很方便的考虑到买HDB贷款有收入30%的限制买公寓贷款有收入60%的限制另外只可以贷总价的80%-90% 的最高限额所以您的贷款估算应该有较大出入举例：一个月薪3000的工薪年龄不到35岁买HDB 贷款额最多为324K

你和其他人说得都不一样啊

其他人告诉我，组屋贷款，35岁大约是收入的60倍，公寓大约是120倍。所以月薪3000，买组屋可以贷款18万，买公寓36万。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在纠结是我的常态的大作中提到：

7个人选1，4个人选3

其实还有件事没说，就是妻子有五万私房钱。
将来困难的话，可以拿出来用。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在 mimy 的大作中提到：

两房对于两个宝宝的家庭来说太挤了吧作为两个宝宝的妈妈来说，房子还是大点好，第二个宝宝对于家里来说可不仅仅是只多了一张嘴那么简单。宝宝出生后，家里人会过来帮忙吗？来的话，2房肯定不够住吧。想问问楼主现在的4房在什么位置呀？

暂时没有人帮忙

如果有人帮忙妻子不会辞职。其实妻子工作除了远一点没什么不好的，下班比较早，也不出差，辞职实在是无奈之举。不过这个还有商量，具体怎样要到8个月后才知道。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在 yoselin 的大作中提到：

实在是没看出来哪里是属于"收入不高",PO主的标准好高啊

收入不高是真的

离过万差远了。能买bto肯定是穷人，
钱是多年工作存的，毕竟夫妻二人都工作近十年了。这点点和别人比起来只是零头吧。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表