(引用 纠结是我的常态:没看懂买了bto, 现在房子就得卖了啊？还有bto买了不是要住五年吗？怎么租房去了？)不能拥有俩套组屋 你可以忽略这个意见 [本文发送自华新iOS APP] [飞流不会走 (11-16 21:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 房产博士:看楼主的描述，既然组屋4房都有2个卧室是空的没用上，那么个人认为买个2房的公寓未必拥挤，如果考虑买个10多年左右的2手公寓也未必就小，...)这句楼主贷款没问题是，“如果楼主贷款没问题”，还是，“我认为楼主贷款没问题”？
这句太关键了。谢谢建议。
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[纠结是我的常态 (11-16 21:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 纠结是我的常态:这句楼主贷款没问题是，“如果楼主贷款没问题”，还是，“我认为楼主贷款没问题”？
这句太关键了。谢谢建议。)是说你贷款可以贷到的意思吧你不是说可以贷款贷到7/80w
首府加cpf凑20w，就可以买100w的公寓了
祖屋出租租金加上每月cpf还公寓贷款没问题
就算利息上涨，每月需要topup的cash也有限
lz夫妇在哪工作？
朋友买了10年左右已经完全私有化的ec，110多平3个卧室还不到100w，住起来也很舒服的
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[走走 (11-16 22:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
最好说说你们的工作地点和现在房子大概地点才更好判断如果可以买公寓的话，建议早点买。一方面以房养房贷款压力比较小，另一方面组屋租售比还是很不错的，哪怕地点偏僻点租金低一点还是比绝大多数公寓强，没有别的很好的投资方式的话留组屋收租不错。解决自住问题以后有余钱也可考虑卖掉组屋投资个好地段公寓有capital gain。
建议有能力早点买公寓还有一个很重要的原因是你们年龄并不那么年轻，收入以后没有大幅度增长的情况下，贷款能力会因为年龄增加而逐年下降，会觉得自己越来越买不起房。这个也是我自己面临的问题。我家当年跟你们情况很类似，有个地点不是特别好的组屋，俩人上班特别远，也没车。只不过我当时连贷款还有很多没还清，完全无力考虑公寓，出于对地点要求的刚需换了套地段很好的组屋。
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[凡人 (11-16 22:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 走走:是说你贷款可以贷到的意思吧你不是说可以贷款贷到7/80w
首府加cpf凑20w，就可以买100w的公寓了
祖屋出租租金加上每月cpf还公寓贷款没问题...)因为有人说我可能贷不到那么多，所以我疑惑了。房产博士是专业人士，所以我想他应该了解我贷得到贷不到。如果贷不到，我想他应该会提出来。
工作地点的话，妻子已经考虑暂时不做工或者换工作了，休息完产假可能会在家或者另找工作，丈夫收入不高，可是工作地点却是市中心那边。未来，理想情况是妻子在家附近找个工作。
丈夫的cpf从来没有用过，加上现金不止20了，就是担心未来的赚钱能力。开销倒还好，家人都比较节俭。
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[纠结是我的常态 (11-16 22:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 凡人:最好说说你们的工作地点和现在房子大概地点才更好判断如果可以买公寓的话，建议早点买。一方面以房养房贷款压力比较小，另一方面组屋租售...)是的。如果换了组屋，以后应该不会再买公寓了。因为再能买公寓就要40了，极有可能连两房也买不起了。 [本文发送自华新iOS APP] [纠结是我的常态 (11-16 22:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 纠结是我的常态:因为有人说我可能贷不到那么多，所以我疑惑了。房产博士是专业人士，所以我想他应该了解我贷得到贷不到。如果贷不到，我想他应该会提出来...)基本工资6000就可以贷80w的款了算利息2.5%
贷25年
每月月供3588，没有超过工资的60%就可以
祖屋租金2000，cpf1000，需要补充现金600块
如果6000工资，全家花，那么买不买二套房，都够紧张的了
如果比6000多，且老婆没有长期全职在家的计划
那么紧巴几年，等老婆上班就轻松多啦，还有两套房
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[走走 (11-16 22:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 走走:基本工资6000就可以贷80w的款了算利息2.5%
贷25年
每月月供3588，没有超过工资的60%就可以
祖屋租金2000，cpf1000，需要补充现金600块
如...)打了好长一段都没了妹子对租金的估测好准，半个专业人士了。
的确以现在的利率看来问题不大，但是担心利率上涨，到3.5每个月就得还4000了。
至于日子，习惯了并不觉得紧巴，还是觉得有滋有味的（笑）。其实现在也是丈夫负责开销的，结婚几年丈夫还存了一点。未来二宝出来了，开销应该不会增加太多吧，妻子在家照顾的话，多200买奶粉尿布罢了。
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[纠结是我的常态 (11-16 23:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
家里除了你们父母 一个孩子 还有其他人么？ [本文发送自华新iOS APP] [三叶草青青 (11-17 0:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 三叶草青青:家里除了你们父母 一个孩子 还有其他人么？)没了几个月后多个二宝 [本文发送自华新iOS APP] [纠结是我的常态 (11-17 7:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
说说为什么我们只想买两房昨晚睡不着，夫妻二人商量一下，觉得地理位置好的两房，比位置差的三房要保值一点。还有就是怕房子太旧，10年后不值钱了。真要买公寓，我们还是想买不要太旧，靠近地铁的两房。思路对吗？
或者买地理位置好的四房五房组屋，不考虑EA/EM。
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[纠结是我的常态 (11-17 7:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 纠结是我的常态:说说为什么我们只想买两房昨晚睡不着，夫妻二人商量一下，觉得地理位置好的两房，比位置差的三房要保值一点。还有就是怕房子太旧，10年后...)看楼主目前的财物状况买个近市区或者学区hdb是最极好的
一人工作还有两宝，买公寓压力还是有的
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[GoogleEarth (11-17 8:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
数字都在那里，选择挺明显的吧你觉得地方小，位置不好。买个小公寓就解决了？
买个小公寓需要多少贷款楼下已经算过了，你还会多一张口，可能自己不工作，大的恐怕不久要上学了。这不是和自己过不去吗？
换个大点的，位置好的组屋，明显比较容易吧。[大叔一名 (11-17 8:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
看你主要想改善的是地点还是大小家有两宝，是我不会选三。[gltdaisy (11-17 8:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 纠结是我的常态:买组屋最大的问题是不会投资，所以只能看着手头的现金贬值。 虽然也没有多少钱（笑）)查了查组屋值大约39-40万。如果买组屋，如果允许的话，首付cpf还有超出的，那么手头会有不少现金。不知道可以投资什么。 [本文发送自华新iOS APP] [纠结是我的常态 (11-17 8:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 纠结是我的常态:这个贷款数目是我自己估测的月收入的120倍-130倍。是我想错了吗？
丈夫名下没有任何房产，也没有任何贷款)贷款估算会影响购房策略在做任何购房计划起前 最好是找银行做一个IPA，较准确地知道自己能带多少，因为这个数目会直接影响你购房时现金部分的负担，
如果要自己估算的话也可以找一些Mortgage Loan Calculator来算一下 很方便的
考虑到
买HDB贷款 有收入30%的限制
买公寓贷款 有收入60%的限制
另外只可以贷总价的80%-90% 的最高限额
所以您的贷款估算应该有较大出入
举例：
一个月薪3000的工薪
年龄不到35岁
买HDB 贷款额最多为324K
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[Joshua@Propnex (11-17 9:09, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 大叔一名:数字都在那里，选择挺明显的吧你觉得地方小，位置不好。买个小公寓就解决了？
买个小公寓需要多少贷款楼下已经算过了，你还会多一张口，�...)说得都很对。的确我们夫妻二人负担能力较差。老大已经读书了，在托儿所。
不过现在屋子主要的问题是位置不好，大小还可以，就是当年买的时候太草率，户型很不好。朋友家的四房就不错，大又周正。
换组屋也是优先考虑四房，不过一定要靠近地铁站。现在从出家门到地铁站要15分钟，极大增加了路上的时间。
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[纠结是我的常态 (11-17 9:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 Joshua@Propnex:贷款估算会影响购房策略在做任何购房计划起前 最好是找银行做一个IPA，较准确地知道自己能带多少，因为这个数目会直接影响你购房时现金部...)你和其他人说得都不一样啊其他人告诉我，组屋贷款，35岁大约是收入的60倍，公寓大约是120倍。所以月薪3000，买组屋可以贷款18万，买公寓36万。 [本文发送自华新iOS APP] [纠结是我的常态 (11-17 9:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 Joshua@Propnex:贷款估算会影响购房策略在做任何购房计划起前 最好是找银行做一个IPA，较准确地知道自己能带多少，因为这个数目会直接影响你购房时现金部...)3k月薪HDB的话贷不到324k吧xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [cherryyy2013 (11-17 9:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
要是我，在承担得起首付的情况下就买三房公寓觉得还贷压力太大，不是还有组屋的租金么？
公寓的话按照楼主所说的贷款，每个月还3000多，组屋租个2000，剩下CPF还，现金用不了多少吧。[fishingwood (11-17 9:32, Long long ago)]
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