貌似市场原教旨主义早就过时了每个总统都要先管好自己任上。。。哪管下台后洪水滔天。。。

一点思考所有的推算都基于数据. 以下计算是基于以下假设: 1 利率, 假定为每年2.5%.　 2 折旧. 因为大部分为99年地契, 假定为每年1% (实际要参考那个折旧曲线,不过为了简化计算, 按线性折旧计算). 3. 资产增值, 假定为每年4%. (用两种方法估算: 1. 通涨+GDP 2. 参考发钞量M2) 4.　三倍杠杆.　政府已经把首付加到25%,　所以最高三倍杠杆 scenario 1:　 一套私宅,　三倍杠杆 杠杆部分年收益是4%-2.5%-1% = 0.5% 三倍杠杆是0.5% x 3 = 1.5% 本金部分年收益是4%-1% = 3% 整体年收益是1.5%+3%=4.5%　外加自住 　 scenario 2:　 第二套私宅,　出租, 三倍杠杆 目前市场租金年收益大概是2.5% 杠杆部分年收益是4%+2.5%-2.5%-1% = 3% 三倍杠杆就是9% 本金部分年收益: 4%+2.5%-1%=5.5% 整体年收益是9%+5.5% = 14.5% 政府ABSD是12%,只是相当于抹去第一年的收益 (more...)

预测开闸时间没意义政府要的是稳定的增长，不是暴涨，也不是暴跌。不到危机不得已的情况，就不会大幅度开闸放水。所以应该是不知不觉慢慢的开，细水长流。等你意识到放了不少人进来的时候，通常已经错过了增长的列车。 每年3%，不多，也不少，复利效果下，目光要放十年二十年那么远才能看清。 十几年前一房公寓少过50万，现在要80万。十几年前三房80万，现在得120万。十几年前五房BTO25万，现在榜鹅BTO都要40万。十几年前工科大学生起薪2700，现在动则4000+。看起来不可思议，放到年增长率也不过就是那3%而已。复利，可怕的复利。。。

花生豆你到底买过私宅没有scenario 2:　 第二套私宅,　出租, 三倍杠杆，假设本金25万，买100万私宅，ABSD 12%+3%SD=15%差不多15万必须算在本金里面啊老兄，本金=40万 目前市场租金年收益大概是2.5% 杠杆部分年收益是4%+2.5%-2.5%-1% = 3% 三倍杠杆就是9% 本金部分年收益: 4%+2.5%-1%=5.5% 整体年收益是9%+5.5% = 14.5% 政府ABSD是12%,只是相当于抹去第一年的收益 =====租金一年2.5万，按你的假设一年增值4万，变成106.5万，银行利息75万x2.5%=1.875万，折旧1万 =103.625万 40万本金，一年增值3.625万，9%而已。。。

群主就是有水平谢谢更正, 我低估了ABSD+SD的影响. 由于ABSD+SD要在购房时用现金一次付清, 所以有两个影响: 1. 降低了实际杠杆率 2. 由于ABSD+SD在卖房时候不退, 所以相当于本金的永久损失. 假定100万买套公寓, 4年后115万卖出才刚刚回本. 如果要算上2%卖方中介费和其他费用, 要117万以上才回本.

群主就是有水平谢谢更正, 我低估了ABSD+SD的影响. 由于ABSD+SD要在购房时用现金一次付清, 所以有两个影响: 1. 降低了实际杠杆率 2. 由于ABSD+SD在卖房时候不退, 所以相当于本金的永久损失. 假定100万买套公寓, 4年后115万卖出才刚刚回本. 如果要算上2%卖方中介费和其他费用, 要117万以上才回本.

挽尊三年就可以卖了 不用等四年 望层主多复习最新政策btw 物业费 房产税 你都不算的吗

罗杰斯的话也信。。。2008空前绝后，再来要另外60-70年了

不靠谱的回一个这次一旦开始危机，没那么快结束的，08年那次确实是速战速决版的

还有出租损耗，所得税和中介费

看到各位都这么乐观出来喊一声19年没戏，等2020吧。 现金是要的，但这次要放久点，这次没这么快复苏。因为这次牛太长了，下去了不会像08年那么快复苏。都还在山顶上就在喊抄底啊，太早了。

要杠还不容易，at 那啥小河马进来，再加一句悍妇不看新闻，肯定不会买，想买也没钱之类的。。。 (more...)

河马杠不起来他也是我偶像，不跟他杠