写的太好没有杠点也是问题回贴率不高 一会儿就沉了

楼主没明白我的意思上次07-08年危机，09年经济反弹，股票，房市，一直网上冲，都是因为美国放水，新加坡也放了很多水，没有遵循市场规律去自行消化。所以隐患一直都在，而且一直积累了下来。 这次不知道还会不会为了度过危机而大幅度的放水，如果继续防水，下一次危机会来的更快更猛。如果不放水，那么股票，房价的底线，不知道在哪里，入场时间也不明朗。

现在不是everything bubble 嘛就看撑不撑得住，哪个先破了，罗杰斯不是说了嘛，这次危机来的话估计是他有生以来最严重的一次

一点思考所有的推算都基于数据. 以下计算是基于以下假设: 1 利率, 假定为每年2.5%.　 2 折旧. 因为大部分为99年地契, 假定为每年1% (实际要参考那个折旧曲线,不过为了简化计算, 按线性折旧计算). 3. 资产增值, 假定为每年4%. (用两种方法估算: 1. 通涨+GDP 2. 参考发钞量M2) 4.　三倍杠杆.　政府已经把首付加到25%,　所以最高三倍杠杆 scenario 1:　 一套私宅,　三倍杠杆 杠杆部分年收益是4%-2.5%-1% = 0.5% 三倍杠杆是0.5% x 3 = 1.5% 本金部分年收益是4%-1% = 3% 整体年收益是1.5%+3%=4.5%　外加自住 　 scenario 2:　 第二套私宅,　出租, 三倍杠杆 目前市场租金年收益大概是2.5% 杠杆部分年收益是4%+2.5%-2.5%-1% = 3% 三倍杠杆就是9% 本金部分年收益: 4%+2.5%-1%=5.5% 整体年收益是9%+5.5% = 14.5% 政府ABSD是12%,只是相当于抹去第一年的收益 (more...)

为什么组屋不能加杠杆非得全款？组屋可以首付10%，再拿3，4万的补贴，50万的组屋首付6万，租金回报率至少5%，高杠杆高收益妥妥的，风险还低，中产家庭首选