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scenario 2: 第二套私宅, 出租, 三倍杠杆，假设本金25万，买100万私宅，ABSD 12%+3%SD=15%差不多15万必须算在本金里面啊老兄，本金=40万
目前市场租金年收益大概是2.5%
杠杆部分年收益是4%+2.5%-2.5%-1% = 3%
三倍杠杆就是9%
本金部分年收益: 4%+2.5%-1%=5.5%
整体年收益是9%+5.5% = 14.5%
政府ABSD是12%,只是相当于抹去第一年的收益
=====租金一年2.5万，按你的假设一年增值4万，变成106.5万，银行利息75万x2.5%=1.875万，折旧1万
=103.625万
40万本金，一年增值3.625万，9%而已。。。.
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