一点思考所有的推算都基于数据. 以下计算是基于以下假设: 1 利率, 假定为每年2.5%.　 2 折旧. 因为大部分为99年地契, 假定为每年1% (实际要参考那个折旧曲线,不过为了简化计算, 按线性折旧计算). 3. 资产增值, 假定为每年4%. (用两种方法估算: 1. 通涨+GDP 2. 参考发钞量M2) 4.　三倍杠杆.　政府已经把首付加到25%,　所以最高三倍杠杆 scenario 1:　 一套私宅,　三倍杠杆 杠杆部分年收益是4%-2.5%-1% = 0.5% 三倍杠杆是0.5% x 3 = 1.5% 本金部分年收益是4%-1% = 3% 整体年收益是1.5%+3%=4.5%　外加自住 　 scenario 2:　 第二套私宅,　出租, 三倍杠杆 目前市场租金年收益大概是2.5% 杠杆部分年收益是4%+2.5%-2.5%-1% = 3% 三倍杠杆就是9% 本金部分年收益: 4%+2.5%-1%=5.5% 整体年收益是9%+5.5% = 14.5% 政府ABSD是12%,只是相当于抹去第一年的收益 (more...)