最近1－2个月也看了40多套房子，都在jurong west，感觉基本上稍微还可以住人屋子COV都要到3－5万了，房价一定会起得很快，所以急着买。问题源于我们在lakeside看得一个屋子，屋主装修还不错，说是住了4年，后来签的时候又说住了3年。15楼顶楼，风景不错，当时看了就觉得行，我们的中介每次看屋都会告诉我们这个有没有西晒云云，其实她帮我们找的都没有过严重的西晒。所以那天看房听她说没有西晒我们也就没有去管这个事。但是那天是个阴天的。当时没有看到evaluation report，但是知道那个是9月出的，我们看房的时候是12月中。我们当时有意愿订这间，但是中介替我们讨价还价对方一直坚持他们的高COV，只是从4.1万讲到了3.7万，觉得还是好贵，1间4房加上COV也要37万了。不过觉得既然我们急着要就算了，稀里糊涂让中介帮我们叫了定金。等到签contract那天我们才看到evaluation repot，我一眼就看到那个屋子客厅是正东朝向，主人房和厨房是正东朝向，当时那个惊讶啊，但是买方和卖方中介都说不会太严重，屋主又用手比说太阳只晒近屋里大概1米多点，他们住着觉得不严重。我的天，那幢楼15高前方又无阻挡，正西朝向难道西晒不严重？当时我将信将疑，但是晚上时间又看不到太阳，所以很犹豫得签了合同，交了押金。

还有一个问题是这个屋主要买屋，所以要求给他们2个月买屋子，这样我们凭白无故地要迟2个月才能拿到钥匙，而现在1st appointment要等上3个多月，到最后我们要等上大概半年才能拿到，真的很郁闷，买个房子也要等这么久，而且偏偏这个屋主还要我们多等2个月。

最严重的问题是我不管是听朋友将或是在网上看，西晒都是臭名远扬的。很想退掉这个房子，但是我们的中介告诉我们如果反悔不光我们5千块定金拿不回，我们还要补给屋主房屋的差价，非常非常郁闷！！！我们明明被2个中介耍了还要送钱给他们啊。请我这种情况是要还是不要这个房子呢？跟屋主打官司我们能拿回我们的定金么？

万分感谢并祝新年快乐！

通常交定金后１４天才付剩下的４Ｋ。　而且买家可以反悔。

房主要求2个月延期应该是谈COV的时候就跟你们谈好的吧？如果谈COV的时候没有谈好等EXERCISE的时候再谈你们可以要求要他们付这两个月的租金的。

楼主不要着急，找一个下午再去看一下那个房子，说不定没那么严重呢。而且你愿意付3万7的COV，还看过20多套了，说明这个房子还是有很多优点的，再衡量衡量吧。

西晒，再加上顶楼，如果楼上没有做出来一个有空间的屋顶，真的会热。不是只照进来一米多的阳光的问题，是屋子的6个面其中2个都被阳光照射的问题。如果你们真得很不喜欢，尝试找个律师问问吧，看这种情况下你们有没有胜算。如果是我，可能宁可不要几千订金，也不会花一大笔钱买个自己住着郁闷的房子。实在不行就威胁中介，说他欺骗你们在先。不过你们交钱之前已经知道是西晒了，这就不太好说了。

但不是经纪说的，连卖主的买房差价都要你不赔的，这个经纪专业不专业啊？去他公司投诉他！

那个“不”字要去掉。别听经纪恐吓你，买主如果反悔，14天之内可以悔约，但是只损失定金而已

看你的样子，已经交了5000定金了。所以想问你是不是已经执行otp了呢？
如果已经执行，那就真没有的反悔了。
这种情况下还要问下你，有没有跟你的中介签关于中介费的合约呢？
如果还没有执行，大不了定金就不要了。

哎，我们也是刚住进新房。
买房得到的教训就是，新加坡的中介十个有八个没什么道德
不要相信中介，
买房的每个步骤都要自己留个心眼，做好功课。

但是你可以sue你的agent for negligence--没有完成中介应有的责任帮你check 朝向所以造成misleading,找个律师楼写个信到中介公司去，他们会受理的

其实一般来说这5000还是可以打点儿折要回来的。律师费不超过1k吧

如果上面有相关条款得exemption disclaimer就没戏了

要像个男人！

但是没准对方屋主不会告你呢

还有西晒要实地考察下，问问周围邻居看看

我有朋友就买的正西顶楼，住的好好地

但是卖方中介度假去了，郁闷

本来exercise之前一直说先给屋主2个月然后再submit去HDB的。exercise那天我们签了合同，卖方中介又手写了一份，说是第二天就submit去HDB，拿到一个最早的1st appointment day，然后把这个时间推后差不多2个月。我们所知道的是当时最早是3月7号，她订了4月21号，几乎推后了1个半月，剩下的半个月难道会被他们拿来搞鬼了？屋主似乎不是在做contra，如果不是想先从我们这边拿笔现金再付他们的新屋，就是打算赚这几个月房屋的差价了，如果assume明年价格会降的话。

这样你完全不用签也不用给他钱了