新手急求帮助
所在版块：房产车市 发贴时间：2009-12-31 00:40

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最近1－2个月也看了40多套房子，都在jurong west，感觉基本上稍微还可以住人屋子COV都要到3－5万了，房价一定会起得很快，所以急着买。问题源于我们在lakeside看得一个屋子，屋主装修还不错，说是住了4年，后来签的时候又说住了3年。15楼顶楼，风景不错，当时看了就觉得行，我们的中介每次看屋都会告诉我们这个有没有西晒云云，其实她帮我们找的都没有过严重的西晒。所以那天看房听她说没有西晒我们也就没有去管这个事。但是那天是个阴天的。当时没有看到evaluation report，但是知道那个是9月出的，我们看房的时候是12月中。我们当时有意愿订这间，但是中介替我们讨价还价对方一直坚持他们的高COV，只是从4.1万讲到了3.7万，觉得还是好贵，1间4房加上COV也要37万了。不过觉得既然我们急着要就算了，稀里糊涂让中介帮我们叫了定金。等到签contract那天我们才看到evaluation repot，我一眼就看到那个屋子客厅是正东朝向，主人房和厨房是正东朝向，当时那个惊讶啊，但是买方和卖方中介都说不会太严重，屋主又用手比说太阳只晒近屋里大概1米多点，他们住着觉得不严重。我的天，那幢楼15高前方又无阻挡，正西朝向难道西晒不严重？当时我将信将疑，但是晚上时间又看不到太阳，所以很犹豫得签了合同，交了押金。

还有一个问题是这个屋主要买屋，所以要求给他们2个月买屋子，这样我们凭白无故地要迟2个月才能拿到钥匙，而现在1st appointment要等上3个多月，到最后我们要等上大概半年才能拿到，真的很郁闷，买个房子也要等这么久，而且偏偏这个屋主还要我们多等2个月。

最严重的问题是我不管是听朋友将或是在网上看，西晒都是臭名远扬的。很想退掉这个房子，但是我们的中介告诉我们如果反悔不光我们5千块定金拿不回，我们还要补给屋主房屋的差价，非常非常郁闷！！！我们明明被2个中介耍了还要送钱给他们啊。请我这种情况是要还是不要这个房子呢？跟屋主打官司我们能拿回我们的定金么？

万分感谢并祝新年快乐！
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新手急求帮助 － 巧克力咖啡 　2009-12-31 00:40 (1586 bytes , 3250reads )
我也看中一套西晒房 － maksim 　2010-01-05 14:03 (156 bytes , 632reads )
我在想，不如种爬山虎.... － 鱼片粥 　2010-01-05 15:42 (0 bytes , 314reads )
西晒房装隔热玻璃没有用，墙也吸热 － 新手上路 　2010-01-05 15:26 (0 bytes , 583reads )
西晒也不是很可怕的，只要你 － 宝贝贝 　2010-01-05 15:20 (36 bytes , 645reads )
话是没错了 － maksim 　2010-01-06 14:15 (230 bytes , 388reads )
不用隔热玻璃，酒店那种窗帘就可以了 － 2m16s 　2010-01-06 14:27 (73 bytes , 465reads )
谢谢信息 － maksim 　2010-01-06 15:54 (60 bytes , 275reads )
paya lebar 那边很多 curtains shop的 － 2m16s 　2010-01-06 16:47 (0 bytes , 302reads )
谢谢 － maksim 　2010-01-06 20:30 (0 bytes , 180reads )
2009年深圳楼价涨80%,相比较，新加坡的楼价涨得太慢了，今年加油！ － yu2004 　2010-01-03 21:57 (2072 bytes , 549reads )
还有一个问题，如何跟一个讨厌的新加坡卖方中介打交到呢？ － 巧克力咖啡 　2010-01-02 23:19 (1067 bytes , 709reads )
你问她直接拿卖家agent电话不就行了？反正合约都签了 她也不怕被跳开 － 偶然冒泡 　2010-01-03 14:44 (0 bytes , 348reads )
我们也是刚刚签了OTP － 清清河边草 　2010-01-03 10:29 (204 bytes , 496reads )
帖子里是不是写错了，屋子客厅是正西吧？ － 清清河边草 　2010-01-02 21:55 (1 bytes , 236reads )
可以肯定客厅是正东：） － 巧克力咖啡 　2010-01-02 22:43 (0 bytes , 276reads )
那什么是正西朝向啊？ － 清清河边草 　2010-01-03 10:29 (0 bytes , 267reads )
master room，一个common room和厨房都是正西的！ － 巧克力咖啡 　2010-01-03 14:25 (0 bytes , 306reads )
房间的话问题其实不大 下午晒时又不在睡。厨房外有西晒更好 衣服干得快啊！ － 偶然冒泡 　2010-01-03 14:42 (0 bytes , 384reads )
也没看明白，客厅厨房都是正东朝向，哪来的西晒？ － 一棵开花的树 　2010-01-03 14:20 (0 bytes , 316reads )
我在买房后, 入住前也有过这种感觉 － 一米阳光 　2010-01-01 23:40 (125 bytes , 665reads )
阳光也住那里吗？ － 巧克力咖啡 　2010-01-02 22:44 (0 bytes , 255reads )
顶楼很多优点啊 － sydney 　2010-01-01 15:47 (389 bytes , 667reads )
家电要去大马买，你说呢？ － 巧克力咖啡 　2010-01-02 22:48 (0 bytes , 326reads )
大马的家具可以在这里买 － sydney 　2010-01-05 09:43 (252 bytes , 442reads )
家具，可以；电器，新加坡便宜 － flybird111 　2010-01-03 17:03 (0 bytes , 414reads )
保修困难，慎 － 偶然冒泡 　2010-01-03 14:36 (0 bytes , 241reads )
西晒如果很通风的话 也没想像中热。况且事已至此 接受现房是明智的选择 － 偶然冒泡 　2010-01-01 14:00 (157 bytes , 828reads )
是阿，现在唯一的希望就是它能通风了 － 巧克力咖啡 　2010-01-02 22:51 (173 bytes , 407reads )
因为不喜欢卖方中介而退房 － fishingwood 　2010-01-03 11:39 (105 bytes , 358reads )
是啊 又不用一辈子跟那中介打交道 小能不忍 则大损失 － 偶然冒泡 　2010-01-03 14:38 (0 bytes , 251reads )
对啊，顶楼那么通风，西晒没准影响不大。 － 清清河边草 　2010-01-02 21:59 (0 bytes , 408reads )
房子是越看越贵，损失惨重，何苦？ － 小眼儿 　2010-01-01 09:58 (0 bytes , 321reads )
延期两个月是不属于HDB买卖程序里面的，要私下另外签协议 － 鱼片粥 　2009-12-31 18:42 (91 bytes , 443reads )
他们的做法是延期1st appointment － flybird111 　2010-01-01 01:43 (0 bytes , 273reads )
个人建议你还是不要想太多了 － flybird111 　2009-12-31 17:37 (445 bytes , 482reads )
高COV，两个月free stay，还有5K订金。怎么这么恐怖啊？ － 蓝猫 　2009-12-31 16:09 (52 bytes , 442reads )
对亚，看房的时候气得很， － 巧克力咖啡 　2009-12-31 17:03 (88 bytes , 446reads )
其实价格啥还好，比起看房的人 － 巧克力咖啡 　2009-12-31 17:12 (96 bytes , 470reads )
西晒没那么严重的吧。不过这价格是有点高，COV真多 － 蓝猫 　2009-12-31 16:08 (0 bytes , 314reads )
客厅卧室正东朝向，不是正好没有西晒么？ － ddafa 　2009-12-31 18:26 (164 bytes , 477reads )
股市又在猛起，会影响房价又上一层楼！ － yu2004 　2009-12-31 15:46 (0 bytes , 274reads )
晕，经济在微跌才对啊 － 巧克力咖啡 　2009-12-31 15:54 (0 bytes , 235reads )
大喊一声，“房价一定会起得很快……”，大家赶紧买房子啊。。。。。 － Augusta 　2009-12-31 15:01 (12 bytes , 466reads )
其实西晒没有那么严重，关键是房间要通风 － trit 　2009-12-31 11:30 (269 bytes , 777reads )
同意，通风很重要，西晒很主观XD － 武汉伢 　2009-12-31 11:44 (321 bytes , 557reads )
如果已经exercise了，反悔的确要承担法律责任 － anniechen 　2009-12-31 10:07 (103 bytes , 376reads )
已经要求要第2次去看西晒的，跟我们的中介说了好几次 － 巧克力咖啡 　2009-12-31 10:28 (26 bytes , 473reads )
西晒没啥！等两个月也很常见！你没有别的选择！ － yu2004 　2009-12-31 10:03 (12 bytes , 377reads )
搂主已经执行opt了吗？ － songlingqz 　2009-12-31 09:45 (336 bytes , 383reads )
是执行OPT了，但是不知道这中间有没有鬼 － 巧克力咖啡 　2009-12-31 10:36 (427 bytes , 468reads )
first appointment day 定好之后，最多还有八个礼拜，就必须交钥匙了。 － songlingqz 　2009-12-31 13:03 (184 bytes , 408reads )
你们的中介不太负责任啊，而且你们自己也太稀里糊涂了吧 － 米小米 　2009-12-31 08:53 (283 bytes , 529reads )
有个14天的冷静期是可以反悔的，大不了损失定金， － 宝贝贝 　2009-12-31 09:32 (84 bytes , 423reads )
搂主已经exercise option了，给了5千，法律上来说，contract 已经binding了 － 2m16s 　2009-12-31 09:46 (136 bytes , 424reads )
这样就是真的不交易房主告你，你告中介，最后大家都嫌麻烦就算了 － 2m16s 　2009-12-31 09:50 (61 bytes , 335reads )
不过你得先把跟中介签的中介费合同看清楚 － 2m16s 　2009-12-31 09:53 (50 bytes , 340reads )
中介费合同是啥时签的啊？好像中介从没跟我们提过 － 巧克力咖啡 　2009-12-31 10:38 (0 bytes , 346reads )
opt的时候没签么？看来这个中介也是二的 － 2m16s 　2009-12-31 10:51 (30 bytes , 391reads )
没有合同当然就不用给了啊。。你给也是写张支票去她公司的，又不是给她现金 － 2m16s 　2009-12-31 11:39 (0 bytes , 242reads )
什么？不用给她中介费？晕 － 巧克力咖啡 　2009-12-31 11:04 (0 bytes , 222reads )
你仔细想想，签OTP的时候，有没有签过单独一张纸，是中介的关于中介费的。 － 清清河边草 　2010-01-02 21:57 (0 bytes , 302reads )
当时只签了合同和卖方中介手写的一张纸 － 巧克力咖啡 　2010-01-03 14:29 (31 bytes , 297reads )
抓狂，不能编辑啊，上面 － 宝贝贝 　2009-12-31 09:35 (86 bytes , 381reads )
apparently she/he has signed OTP and paid 5K － flybird111 　2009-12-31 09:47 (0 bytes , 306reads )
这经纪大概是觉得楼主好骗，想吓住楼主，不损失这笔眼看到手的中介费 － zanshi 　2009-12-31 09:33 (0 bytes , 310reads )
都不知道怎么相信中介哎 － 巧克力咖啡 　2009-12-31 11:01 (657 bytes , 359reads )
西晒，再加上顶楼，如果楼上没有做出来一个有空间的屋顶，真的会热 － zanshi 　2009-12-31 09:23 (366 bytes , 509reads )
汗，回错地方了 － zanshi 　2009-12-31 09:23 (0 bytes , 256reads )
请问你怎么这么快就ｅｘｅｒｃｉｓｅ了？　 － 萌芽2008 　2009-12-31 08:24 (54 bytes , 465reads )
你看房的时候中介没拿指南针吗？ － 清清河边草 　2009-12-31 08:14 (0 bytes , 321reads )
通常我们都看evaluation report，大部分卖家中介也会拿着指南针show我们， － 巧克力咖啡 　2009-12-31 11:02 (32 bytes , 395reads )