新手急求帮助最近1－2个月也看了40多套房子，都在jurong west，感觉基本上稍微还可以住人屋子COV都要到3－5万了，房价一定会起得很快，所以急着买。问题源于我们在lakeside看得一个屋子，屋主装修还不错，说是住了4年，后来签的时候又说住了3年。15楼顶楼，风景不错，当时看了就觉得行，我们的中介每次看屋都会告诉我们这个有没有西晒云云，其实她帮我们找的都没有过严重的西晒。所以那天看房听她说没有西晒我们也就没有去管这个事。但是那天是个阴天的。当时没有看到evaluation report，但是知道那个是9月出的，我们看房的时候是12月中。我们当时有意愿订这间，但是中介替我们讨价还价对方一直坚持他们的高COV，只是从4.1万讲到了3.7万，觉得还是好贵，1间4房加上COV也要37万了。不过觉得既然我们急着要就算了，稀里糊涂让中介帮我们叫了定金。等到签contract那天我们才看到evaluation repot，我一眼就看到那个屋子客厅是正东朝向，主人房和厨房是正东朝向，当时那个惊讶啊，但是买方和卖方中介都说不会太严重，屋主又用手比说太阳只晒近屋里大概1米多点，他们住着觉得不严重。我的天，那幢楼15高前方又无阻挡，正西朝向难道西晒不严重？当时我将信将疑，但是晚上时间又看不到太阳，所以很犹豫得签了合同，交了押金。
还有一个问题是这个屋主要买屋，所以要求给他们2个月买屋子，这样我们凭白无故地要迟2个月才能拿到钥匙，而现在1st appointment要等上3个多月，到最后我们要等上大概半年才能拿到，真的很郁闷，买个房子也要等这么久，而且偏偏这个屋主还要我们多等2个月。
最严重的问题是我不管是听朋友将或是在网上看，西晒都是臭名远扬的。很想退掉这个房子，但是我们的中介告诉我们如果反悔不光我们5千块定金拿不回，我们还要补给屋主房屋的差价，非常非常郁闷！！！我们明明被2个中介耍了还要送钱给他们啊。请我这种情况是要还是不要这个房子呢？跟屋主打官司我们能拿回我们的定金么？
万分感谢并祝新年快乐！[巧克力咖啡 (12-31 0:40, Long long ago)]
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你看房的时候中介没拿指南针吗？[清清河边草 (12-31 8:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
请问你怎么这么快就ｅｘｅｒｃｉｓｅ了？ 通常交定金后１４天才付剩下的４Ｋ。 而且买家可以反悔。[萌芽2008 (12-31 8:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
你们的中介不太负责任啊，而且你们自己也太稀里糊涂了吧
房主要求2个月延期应该是谈COV的时候就跟你们谈好的吧？如果谈COV的时候没有谈好等EXERCISE的时候再谈你们可以要求要他们付这两个月的租金的。
楼主不要着急，找一个下午再去看一下那个房子，说不定没那么严重呢。而且你愿意付3万7的COV，还看过20多套了，说明这个房子还是有很多优点的，再衡量衡量吧。[米小米 (12-31 8:53, Long long ago)]
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(引用 米小米:你们的中介不太负责任啊，而且你们自己也太稀里糊涂了吧 房主要求2个月延期应该是谈COV的时候就跟你们谈好的吧？如果谈COV的时候没有谈好...)西晒，再加上顶楼，如果楼上没有做出来一个有空间的屋顶，真的会热西晒，再加上顶楼，如果楼上没有做出来一个有空间的屋顶，真的会热。不是只照进来一米多的阳光的问题，是屋子的6个面其中2个都被阳光照射的问题。如果你们真得很不喜欢，尝试找个律师问问吧，看这种情况下你们有没有胜算。如果是我，可能宁可不要几千订金，也不会花一大笔钱买个自己住着郁闷的房子。实在不行就威胁中介，说他欺骗你们在先。不过你们交钱之前已经知道是西晒了，这就不太好说了。[zanshi (12-31 9:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 zanshi:西晒，再加上顶楼，如果楼上没有做出来一个有空间的屋顶，真的会热西晒，再加上顶楼，如果楼上没有做出来一个有空间的屋顶，真的会热。不...)汗，回错地方了[zanshi (12-31 9:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 米小米:你们的中介不太负责任啊，而且你们自己也太稀里糊涂了吧 房主要求2个月延期应该是谈COV的时候就跟你们谈好的吧？如果谈COV的时候没有谈好...)有个14天的冷静期是可以反悔的，大不了损失定金，但不是经纪说的，连卖主的买房差价都要你不赔的，这个经纪专业不专业啊？去他公司投诉他！[宝贝贝 (12-31 9:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 宝贝贝:有个14天的冷静期是可以反悔的，大不了损失定金，但不是经纪说的，连卖主的买房差价都要你不赔的，这个经纪专业不专业啊？去他公司投诉他...)这经纪大概是觉得楼主好骗，想吓住楼主，不损失这笔眼看到手的中介费[zanshi (12-31 9:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 宝贝贝:有个14天的冷静期是可以反悔的，大不了损失定金，但不是经纪说的，连卖主的买房差价都要你不赔的，这个经纪专业不专业啊？去他公司投诉他...)抓狂，不能编辑啊，上面那个“不”字要去掉。别听经纪恐吓你，买主如果反悔，14天之内可以悔约，但是只损失定金而已[宝贝贝 (12-31 9:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
搂主已经执行opt了吗？看你的样子，已经交了5000定金了。所以想问你是不是已经执行otp了呢？
如果已经执行，那就真没有的反悔了。
这种情况下还要问下你，有没有跟你的中介签关于中介费的合约呢？
如果还没有执行，大不了定金就不要了。
哎，我们也是刚住进新房。
买房得到的教训就是，新加坡的中介十个有八个没什么道德
不要相信中介，
买房的每个步骤都要自己留个心眼，做好功课。
[songlingqz (12-31 9:45, Long long ago)]
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(引用 宝贝贝:有个14天的冷静期是可以反悔的，大不了损失定金，但不是经纪说的，连卖主的买房差价都要你不赔的，这个经纪专业不专业啊？去他公司投诉他...)搂主已经exercise option了，给了5千，法律上来说，contract 已经binding了但是你可以sue你的agent for negligence--没有完成中介应有的责任帮你check 朝向所以造成misleading,找个律师楼写个信到中介公司去，他们会受理的[2m16s (12-31 9:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 宝贝贝:抓狂，不能编辑啊，上面那个“不”字要去掉。别听经纪恐吓你，买主如果反悔，14天之内可以悔约，但是只损失定金而已)apparently she/he has signed OTP and paid 5K[flybird111 (12-31 9:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 2m16s:搂主已经exercise option了，给了5千，法律上来说，contract 已经binding了但是你可以sue你的agent for negligence--没有完成中介应有的�...)这样就是真的不交易房主告你，你告中介，最后大家都嫌麻烦就算了其实一般来说这5000还是可以打点儿折要回来的。律师费不超过1k吧
[2m16s (12-31 9:50, Long long ago)]
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(引用 2m16s:这样就是真的不交易房主告你，你告中介，最后大家都嫌麻烦就算了其实一般来说这5000还是可以打点儿折要回来的。律师费不超过1k吧
)不过你得先把跟中介签的中介费合同看清楚如果上面有相关条款得exemption disclaimer就没戏了
[2m16s (12-31 9:53, Long long ago)]
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西晒没啥！等两个月也很常见！你没有别的选择！要像个男人！[yu2004 (12-31 10:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
如果已经exercise了，反悔的确要承担法律责任
但是没准对方屋主不会告你呢
还有西晒要实地考察下，问问周围邻居看看
我有朋友就买的正西顶楼，住的好好地[anniechen (12-31 10:07, Long long ago)]
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(引用 anniechen:如果已经exercise了，反悔的确要承担法律责任 但是没准对方屋主不会告你呢 还有西晒要实地考察下，问问周围邻居看看 我有朋友就买的正�)已经要求要第2次去看西晒的，跟我们的中介说了好几次但是卖方中介度假去了，郁闷[巧克力咖啡 (12-31 10:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 songlingqz:搂主已经执行opt了吗？看你的样子，已经交了5000定金了。所以想问你是不是已经执行otp了呢？ 如果已经执行，那就真没有的反悔了。 这种情...)是执行OPT了，但是不知道这中间有没有鬼本来exercise之前一直说先给屋主2个月然后再submit去HDB的。exercise那天我们签了合同，卖方中介又手写了一份，说是第二天就submit去HDB，拿到一个最早的1st appointment day，然后把这个时间推后差不多2个月。我们所知道的是当时最早是3月7号，她订了4月21号，几乎推后了1个半月，剩下的半个月难道会被他们拿来搞鬼了？屋主似乎不是在做contra，如果不是想先从我们这边拿笔现金再付他们的新屋，就是打算赚这几个月房屋的差价了，如果assume明年价格会降的话。[巧克力咖啡 (12-31 10:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 2m16s:不过你得先把跟中介签的中介费合同看清楚如果上面有相关条款得exemption disclaimer就没戏了 )中介费合同是啥时签的啊？好像中介从没跟我们提过[巧克力咖啡 (12-31 10:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 巧克力咖啡:中介费合同是啥时签的啊？好像中介从没跟我们提过)opt的时候没签么？看来这个中介也是二的这样你完全不用签也不用给他钱了[2m16s (12-31 10:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼