为了孩子上学，想搬去璧山附近，刚开始看房。目前看了clover by the park的四房cpndo和Pemimpin Pl那边的landed，现在好纠结不知道该选哪个。

家里常住人口是2大2小+女佣，都是男娃，一个小学，一个K1。如果没有疫情，每年双方父母可能会来住一两个月左右。这次换房预计最少要住十年。

Condo
优点：
四房+maid room，高层，采光好，旁边就是Bishan AMK park，环境很舒服，有游泳池，小区比较热闹，可能更适合小孩子
缺点：
99年地契，2012年TOP的，住十年后不知道会不会很难卖；另外户型有点浪费面积，虽然有1750sqf，但是其实房间不算大（但也够住）

Landed
优点：
Freehold，附近很安静，旁边就有个mini小公园，看的那套19年新装修，房间大
缺点：
目前是四房（三房+Granny room），如果爸妈来没有专门的客房；
是inter-terrace，细长条形，land area 1700-1800sqf，不算大，采光没有condo好，房间布局不好安排
没有游泳池等设施，小朋友会比较无聊

目前我是倾向condo，住惯了高层，采光通风啥的都更好；而且弟弟喜欢玩水，还是想要个游泳池的。另外condo便宜个1-1.2mil，我觉得贷款压力小点。

但是队友倾向landed，他主要是觉得condo住10年还要折腾买卖，交易成本精力都麻烦，还不如一次到位freehold的landed，就算要upgrade也可以考虑rebuild或者A&A，而且他喜欢清净的环境。

目前好纠结，求大家的建议～～
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-01-03 22:00:07。

主要是个人选择操心还是省心。
公寓比较方便，大门内自己打理，大门外有专人照顾，省心省力。
如果公寓院子够大，设施多一些，孩子的活动空间也比较大。
平层房间，家里人互相交流方便，不用楼上楼下折腾。

住有地的要爬楼梯，家里有老人上上下下不太方便，除非专门安装电梯。
家人的房间如果不在同一层找人要喊，或打电话，喜欢这种的觉得清净，不喜欢的觉得有疏离感。
另外花草、清洁、除蚊都要操心，自家没有泳池不方便，自家有泳池没有天天游也要用心维护，瓷砖掉了麻烦，水泵不开麻烦。

选自住房主要考虑生活素质，不必和投资价值捆绑在一起。

一家之言，仅供参考。

刚好正和一位同事讨论这事，他家夫妇二人+两个小孩+两个女佣+一位老人，所以有感而发。
一般inter-terrace装不了电梯，塞不进去，楼梯占了很大的面积。
恕我直言，面积不够大的有地，生活上不如公寓方便。

除非是那种新建的有地，老式的有地，即使2500尺地的半独立，感觉也并不大。市区大平层比较好住。只是居住体验，升值另说。重建就是另一个价钱，现在至少2到3年。

有钱就上landed.　

正如你所说，居住体验肯定是condo好，但是clover目前被炒的有点高，大户型三房面积浪费太多，后期增值空间有限。

楼主可以考虑landed
说一下地有多宽？
现有的结构适不适合改造？没有女佣房，是个问题。看看有没有低成本改造出个女佣房的可能。
Place的停车还算OK。晚上10点开车进去感受一下。
生活 性价比 肯定是condo更好。
Landed很多时候住进去只是烧钱的开始。

我觉得改建和重建耗费的时间精力成本对普通人来说要高的多的多。当然 我是中介，会觉得买卖比较简单。搞建筑搞设计的可能会觉得改建比较简单。我也遇到有些人会乐在其中，毕竟是设计自己的家。
至于clover park 99年的问题不用太担心。10年后25年左右。不会难卖。再加上4房大面积公寓的稀缺性不输landed太多，出手不是什么问题。尤其是碧山大巴窑托马森这片区域。

主要原因是家里老人跟着长住，landed上下楼梯是个麻烦，最后就放弃了，选了clover 4房
第一套还是以满足自住需求为主吧，孩子老人都喜欢，而且小孩的同学朋友都在同一个小区同一栋楼，有自己的社交也很好
99年是个问题，但是住个10年卖掉肯定不亏，或者一直住在里面也没问题，周围环境也适合养老
我当时也纠结投资，后来想想，自住和投资需求不同，应该分开，人生苦短，住的舒服是第一位的，投资留给第二套。

三代同堂的人才能体会家里有楼梯多麻烦

我觉得明显应该买landed
楼上说自住第一套不应该以投资增值为考量的我觉得很难理解
这么一大笔投资增值非常及其重要啊，而且这两者并不矛盾吧
去年涨的多的基本都是好地点大尺寸宜居的房子
鉴于楼主想住10年当然应该买FH

维修费事，有蚊虫，如果周围有不卫生的邻居，蟑螂老鼠也是有的，不管你家多干净，防不住邻居家不讲卫生。尤其是老的landed。

还有就是如果没有shelter ，车子日晒雨淋加暴晒，很麻烦。买landed一定得有shelter可以停车。

没电梯如果两层还好，三层以上太累了。

但是孩子的游泳和网球是刚需，每周至少两次那种。landed还需要另外折腾游泳和网球，有点太麻烦了。但是喜欢landed的居住环境。

公寓相比于组屋，也有一堆的缺点，经济条件够了但是坚持不买公寓住组屋的还是少吧。
另外，不能拿最好的公寓和最差的landed比较, 就如同达士岭组屋不比郊区老公寓差一样。

90%是没住过landed的，所以你懂的

自住房除了投资保值属性我更看中住得舒服。landed就是图它面积大宽敞，你这套landed房间都不够，占地小局促，布局采光还不好，就算忽略设施，只看套内都住得不如condo舒适，不值

我也是觉得condo有小朋友社交比较好。
楼梯上下不便这个对我家倒不是问题，一是老人来的其实不多，而且我家现在住penthouse，也是要上下楼的，我觉得客厅区域与卧室区域区隔还挺不错的，互不干扰。

关于投资，因为我们有另一套小的投资condo，所以这套主要考量是自住，当然如果能有增值的空间当然是更好的。

队友是觉得99年的condo现在已经10年了，再住10年，最多15年一定要卖了，否则之后每年的depreciation都不少，所以买condo势必是要再折腾的。Freehold可能也要折腾，但是相对概率更小，灵活性也更大些

他认为如果住condo 10年就要换，不说涨得了多少，交易成本就要200-300k了。同区的freehold landed不说可以不用卖，就算卖涨价空间应该比99的condo更大，而且住的越久差距应该会越大。

停车也是我的另外一个concern，最多一台车能停到门口有shelter的地方，两台车的话怎么都要有一台要停在路边。。

其实我很喜欢freehold的cluster house，basement可以停两辆车，有物业维护，门口还有泳池，虽然很tiny。奈何璧山这附近没有类似的盘，最近的都要去lorong chuan了，娃上学太远了。。