Condo还是Landed，求建议为了孩子上学，想搬去璧山附近，刚开始看房。目前看了clover by the park的四房cpndo和Pemimpin Pl那边的landed，现在好纠结不知道该选哪个。
家里常住人口是2大2小+女佣，都是男娃，一个小学，一个K1。如果没有疫情，每年双方父母可能会来住一两个月左右。这次换房预计最少要住十年。
Condo
优点：
四房+maid room，高层，采光好，旁边就是Bishan AMK park，环境很舒服，有游泳池，小区比较热闹，可能更适合小孩子
缺点：
99年地契，2012年TOP的，住十年后不知道会不会很难卖；另外户型有点浪费面积，虽然有1750sqf，但是其实房间不算大（但也够住）
Landed
优点：
Freehold，附近很安静，旁边就有个mini小公园，看的那套19年新装修，房间大
缺点：
目前是四房（三房+Granny room），如果爸妈来没有专门的客房；
是inter-terrace，细长条形，land area 1700-1800sqf，不算大，采光没有condo好，房间布局不好安排
没有游泳池等设施，小朋友会比较无聊
目前我是倾向condo，住惯了高层，采光通风啥的都更好；而且弟弟喜欢玩水，还是想要个游泳池的。另外condo便宜个1-1.2mil，我觉得贷款压力小点。
但是队友倾向landed，他主要是觉得condo住10年还要折腾买卖，交易成本精力都麻烦，还不如一次到位freehold的landed，就算要upgrade也可以考虑rebuild或者A&A，而且他喜欢清净的环境。
目前好纠结，求大家的建议～～
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-01-03 22:00:07。
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[无远虑有近忧 (1-3 0:36, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
从生活素质的角度看主要是个人选择操心还是省心。
公寓比较方便，大门内自己打理，大门外有专人照顾，省心省力。
如果公寓院子够大，设施多一些，孩子的活动空间也比较大。
平层房间，家里人互相交流方便，不用楼上楼下折腾。
住有地的要爬楼梯，家里有老人上上下下不太方便，除非专门安装电梯。
家人的房间如果不在同一层找人要喊，或打电话，喜欢这种的觉得清净，不喜欢的觉得有疏离感。
另外花草、清洁、除蚊都要操心，自家没有泳池不方便，自家有泳池没有天天游也要用心维护，瓷砖掉了麻烦，水泵不开麻烦。
选自住房主要考虑生活素质，不必和投资价值捆绑在一起。
一家之言，仅供参考。[Haishan (1-3 0:56, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
inter-terrace刚好正和一位同事讨论这事，他家夫妇二人+两个小孩+两个女佣+一位老人，所以有感而发。
一般inter-terrace装不了电梯，塞不进去，楼梯占了很大的面积。
恕我直言，面积不够大的有地，生活上不如公寓方便。
[Haishan (1-3 1:23, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
(引用 Haishan:inter-terrace刚好正和一位同事讨论这事，他家夫妇二人+两个小孩+两个女佣+一位老人，所以有感而发。 一般inter-terrace装不了电梯，塞不...)是的除非是那种新建的有地，老式的有地，即使2500尺地的半独立，感觉也并不大。市区大平层比较好住。只是居住体验，升值另说。重建就是另一个价钱，现在至少2到3年。 [本文发送自华新手机Wap版] [连长 (1-3 6:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
这问题根本不用纠结.有钱就上landed. 之所以纠结，就在于钱还不够多，landed咬咬牙也不是买不起，但买公寓明显轻松很多。
就如同也有人纠结是买HDB还是买公寓一样。
你要相信自己，以后赚的会越来越多的。等你过几年收入高了以后，你就发现买landed是正确de
[陆续来新 (1-3 8:19, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
建议直接上landed正如你所说，居住体验肯定是condo好，但是clover目前被炒的有点高，大户型三房面积浪费太多，后期增值空间有限。[wineywei (1-3 9:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
只看这个landed那个价格楼主可以考虑landed
说一下地有多宽？
现有的结构适不适合改造？没有女佣房，是个问题。看看有没有低成本改造出个女佣房的可能。
Place的停车还算OK。晚上10点开车进去感受一下。
生活 性价比 肯定是condo更好。
Landed很多时候住进去只是烧钱的开始。
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[-_-|| (1-3 9:11, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
针对你队友的换房折腾我觉得改建和重建耗费的时间精力成本对普通人来说要高的多的多。当然 我是中介，会觉得买卖比较简单。搞建筑搞设计的可能会觉得改建比较简单。我也遇到有些人会乐在其中，毕竟是设计自己的家。
至于clover park 99年的问题不用太担心。10年后25年左右。不会难卖。再加上4房大面积公寓的稀缺性不输landed太多，出手不是什么问题。尤其是碧山大巴窑托马森这片区域。
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[-_-|| (1-3 9:22, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
我跟楼主情况类似，两个都看过，最后选了 condo主要原因是家里老人跟着长住，landed上下楼梯是个麻烦，最后就放弃了，选了clover 4房
第一套还是以满足自住需求为主吧，孩子老人都喜欢，而且小孩的同学朋友都在同一个小区同一栋楼，有自己的社交也很好
99年是个问题，但是住个10年卖掉肯定不亏，或者一直住在里面也没问题，周围环境也适合养老
我当时也纠结投资，后来想想，自住和投资需求不同，应该分开，人生苦短，住的舒服是第一位的，投资留给第二套。[simsim (1-3 10:19, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 simsim:我跟楼主情况类似，两个都看过，最后选了 condo主要原因是家里老人跟着长住，landed上下楼梯是个麻烦，最后就放弃了，选了clover 4房 第�...)考虑周全三代同堂的人才能体会家里有楼梯多麻烦[Haishan (1-3 10:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
老人如果每年只来1，2个月不算长住吧我觉得明显应该买landed
楼上说自住第一套不应该以投资增值为考量的我觉得很难理解
这么一大笔投资增值非常及其重要啊，而且这两者并不矛盾吧
去年涨的多的基本都是好地点大尺寸宜居的房子
鉴于楼主想住10年当然应该买FH
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[Evelyne (1-3 10:53, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
不建议买landed维修费事，有蚊虫，如果周围有不卫生的邻居，蟑螂老鼠也是有的，不管你家多干净，防不住邻居家不讲卫生。尤其是老的landed。
还有就是如果没有shelter ，车子日晒雨淋加暴晒，很麻烦。买landed一定得有shelter可以停车。
没电梯如果两层还好，三层以上太累了。
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[yunxuan (1-3 10:54, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
我们也纠结过同样的问题但是孩子的游泳和网球是刚需，每周至少两次那种。landed还需要另外折腾游泳和网球，有点太麻烦了。但是喜欢landed的居住环境。 [本文发送自华新iOS APP] [kkbb9999 (1-3 12:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 yunxuan:不建议买landed维修费事，有蚊虫，如果周围有不卫生的邻居，蟑螂老鼠也是有的，不管你家多干净，防不住邻居家不讲卫生。尤其是老的landed...)优缺点都是相互的公寓相比于组屋，也有一堆的缺点，经济条件够了但是坚持不买公寓住组屋的还是少吧。
另外，不能拿最好的公寓和最差的landed比较, 就如同达士岭组屋不比郊区老公寓差一样。[陆续来新 (1-3 12:25, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
当然是选有地的 [本文发送自华新iOS APP] [sonatam (1-3 12:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
楼上回复landed90%是没住过landed的，所以你懂的 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (1-3 12:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
如果是我，这两个比较肯定选condo自住房除了投资保值属性我更看中住得舒服。landed就是图它面积大宽敞，你这套landed房间都不够，占地小局促，布局采光还不好，就算忽略设施，只看套内都住得不如condo舒适，不值 [本文发送自华新iOS APP] [juliana (1-3 13:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 simsim:我跟楼主情况类似，两个都看过，最后选了 condo主要原因是家里老人跟着长住，landed上下楼梯是个麻烦，最后就放弃了，选了clover 4房
第�...)你的考虑跟我比较类似我也是觉得condo有小朋友社交比较好。
楼梯上下不便这个对我家倒不是问题，一是老人来的其实不多，而且我家现在住penthouse，也是要上下楼的，我觉得客厅区域与卧室区域区隔还挺不错的，互不干扰。
关于投资，因为我们有另一套小的投资condo，所以这套主要考量是自住，当然如果能有增值的空间当然是更好的。
队友是觉得99年的condo现在已经10年了，再住10年，最多15年一定要卖了，否则之后每年的depreciation都不少，所以买condo势必是要再折腾的。Freehold可能也要折腾，但是相对概率更小，灵活性也更大些
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[无远虑有近忧 (1-3 13:18, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 Evelyne:老人如果每年只来1，2个月不算长住吧我觉得明显应该买landed 楼上说自住第一套不应该以投资增值为考量的我觉得很难理解 这么一大笔投资增...)队友的想法就是跟你类似的他认为如果住condo 10年就要换，不说涨得了多少，交易成本就要200-300k了。同区的freehold landed不说可以不用卖，就算卖涨价空间应该比99的condo更大，而且住的越久差距应该会越大。 [本文发送自华新iOS APP] [无远虑有近忧 (1-3 13:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 yunxuan:不建议买landed维修费事，有蚊虫，如果周围有不卫生的邻居，蟑螂老鼠也是有的，不管你家多干净，防不住邻居家不讲卫生。尤其是老的landed...)你说的对停车也是我的另外一个concern，最多一台车能停到门口有shelter的地方，两台车的话怎么都要有一台要停在路边。。
其实我很喜欢freehold的cluster house，basement可以停两辆车，有物业维护，门口还有泳池，虽然很tiny。奈何璧山这附近没有类似的盘，最近的都要去lorong chuan了，娃上学太远了。。
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[无远虑有近忧 (1-3 13:29, Long ago)]
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