99年的公寓，和freehold的相比，随年限的增长，差距明显拉大的应该是在建好20年之后。这也就是你看到的，为什么simei green价钱比较便宜，这个项目离SIMEI MRT不算远。当然，住了20年后，它还是可以卖掉的，只是价钱的问题。

不能买？那同样的east point green 也是罗。我是自住为主，又近婆家，四美那边都是旧的。不然就超贵

不是说不能买，你可以买，只是想告诉你，你买的便宜点，以后卖的话也会便宜点。99年和freehold的价值差异主要体现在较老的公寓。

地点最重要 地点最重要 地点最重要

99年的公寓 20年以上的话 价格随着时间下降很快 保值功能不行。这也是为什么你发现20年的老公寓价格很便宜的原因。要三思啊。99年的还是买期房或者是建好没几年的保险。

FH,99年新公寓，老公寓，其实都差不多照这样说，为什么clementi那个老的parkwest,都快40年了，三卧室还有1mil以上? 另外，20年公寓价值下降很快，那10年公寓呢?是不是说住不到10年必须卖掉，不然的话价值也下降很快?那新公寓呢？是不是也最多不要住超过20年，也别想给儿子留着了。呵呵。 我感觉不止是20年老公寓，在新加坡，只要是99年公寓都面临一个随时间价值递减的问题。freehold虽然土地价值不递减，但土地上面房屋价值随时间也递减。 总之，在新加坡买房是用来住的。中国北上深的房子是投资用的。在新加坡买房子不要想增值了，除非通货膨胀出现。可通货膨胀对无论freehold,还是99年新公寓，还是，20年以上老公寓，增值幅度都差不多。

嗯我也在想，20年的公寓不值钱，那为什么还有人买30年的，还有为什么组屋30,40年价钱还是跟着市场走，而不是一路走低。我是不懂，所以看大家讨论下。999年，或者是新的99年当然是最好，但地点好的没钱买。还没建的也等不了

嗯我也在想，20年的公寓不值钱，那为什么还有人买30年的，还有为什么组屋30,40年价钱还是跟着市场走，而不是一路走低。我是不懂，所以看大家讨论下。999年，或者是新的99年当然是最好，但地点好的没钱买。还没建的也等不了

FH,99年新公寓，老公寓，其实都差不多照这样说，为什么clementi那个老的parkwest,都快40年了，三卧室还有1mil以上? 另外，20年公寓价值下降很快，那10年公寓呢?是不是说住不到10年必须卖掉，不然的话价值也下降很快?那新公寓呢？是不是也最多不要住超过20年，也别想给儿子留着了。呵呵。 我感觉不止是20年老公寓，在新加坡，只要是99年公寓都面临一个随时间价值递减的问题。freehold虽然土地价值不递减，但土地上面房屋价值随时间也递减。 总之，在新加坡买房是用来住的。中国北上深的房子是投资用的。在新加坡买房子不要想增值了，除非通货膨胀出现。可通货膨胀对无论freehold,还是99年新公寓，还是，20年以上老公寓，增值幅度都差不多。

30年+的公寓据说贷款比较难贷款比较难的话，在二手市场应该比较难卖，价值下降就理所当然了。

查了一下银行贷款限制，屋龄69年就不可以贷款了。对于20年公寓，再过50年才不可以贷款银行的政策是：产业年龄可贷款年限＝ 99 － 30 （基数〕－产业年龄 如：产业年龄 ＝ 36 年，可贷款年限＝99－30－36＝33 年。

simei增值潜力比较弱，想增值当然是近市区一带，靠近地铁站，周围有好的学校或者其他能推动房价上涨的因素。

嗯我也在想，20年的公寓不值钱，那为什么还有人买30年的，还有为什么组屋30,40年价钱还是跟着市场走，而不是一路走低。我是不懂，所以看大家讨论下。999年，或者是新的99年当然是最好，但地点好的没钱买。还没建的也等不了

大家一般假设政府会在组屋99年到期前enbloc, 所以不担心公寓则不然... 想请教一下这里的专家, 公寓99年到期了, 政府真会收回土地? 那个Sinking Fund最后会怎么用?