照这样说，为什么clementi那个老的parkwest,都快40年了，三卧室还有1mil以上?
另外，20年公寓价值下降很快，那10年公寓呢?是不是说住不到10年必须卖掉，不然的话价值也下降很快?那新公寓呢？是不是也最多不要住超过20年，也别想给儿子留着了。呵呵。

我感觉不止是20年老公寓，在新加坡，只要是99年公寓都面临一个随时间价值递减的问题。freehold虽然土地价值不递减，但土地上面房屋价值随时间也递减。

总之，在新加坡买房是用来住的。中国北上深的房子是投资用的。在新加坡买房子不要想增值了，除非通货膨胀出现。可通货膨胀对无论freehold,还是99年新公寓，还是，20年以上老公寓，增值幅度都差不多。

银行的政策是：产业年龄可贷款年限＝ 99 － 30 （基数〕－产业年龄 如：产业年龄 ＝ 36 年，可贷款年限＝99－30－36＝33 年。

假设一间公寓100万，月租3000，减去税和物业费，一年大致收入3万，33年收回成本。80-33=47年。剩下47年属于净收入。即使没有资本升值，极端情况99年之后到期价值为0，也还是不错的投资。不知道这样算对不对。