(引用 西芹妈:大学simei 不是有个新的大学？the manhattan为啥能卖这么贵)还好吧，2014年TOP的公寓，这么靠近地铁站和商场，可能还有部分原因是卖家有些现在卖还有SSD, 同时担心卖掉后买不到这么方便的新公寓，卖psf1300还有它的道理。[DengWei (2-15 15:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 DengWei:我有个客户，新加坡人，公寓被enbloc,sinking fund一分都没退。
到99年，当然整个地和公寓都会被地主收回，如果不要收回，那么在到期前�...)公寓被enbloc, Sinking Fund 拿不回可能情有可原收购价也许包括了Sinking Fund
但是如果是99年到期了, 被地主或政府收回的公寓呢? 这Sinking Fund当然要还给业主吧?[政治反动色彩 (2-15 15:54, Long long ago)]
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(引用 政治反动色彩:公寓被enbloc, Sinking Fund 拿不回可能情有可原收购价也许包括了Sinking Fund 但是如果是99年到期了, 被地主或政府收回的公寓呢? 这Sin...)到现在还没有一个99年公寓被收回，没办法回答这个问题,可以问问专门做房地产交易的律师或者URA. [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-15 16:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 DengWei:到现在还没有一个99年公寓被收回，没办法回答这个问题,可以问问专门做房地产交易的律师或者URA.)正好看到normanton park要被enbloc的新闻，麻烦问下这个成交了么以前住过那里，这个公寓已经38年了
http://www.straitstimes.com/business/property/normanton-park-condo-to-go-en-bloc-largest-local-deal-since-2007-if-successful[qingtian (2-15 16:22, Long long ago)]
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(引用 qingtian:正好看到normanton park要被enbloc的新闻，麻烦问下这个成交了么以前住过那里，这个公寓已经38年了 http://www.straitstimes.com/busines...)没有成交，最新消息是有两个发展商有意向，但是没有正式提交文件，现在发展商都很谨慎，但是土地储存量都不多了，还是要买的，不然等行情回复，公司没有生意做，这些管理层都会被踢走的 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-15 16:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 DengWei:simei增值潜力比较弱，想增值当然是近市区一带，靠近地铁站，周围有好的学校或者其他能推动房价上涨的因素。 )Simei潜力为啥不好看看Simei周边屋子的价格也没有多便宜阿.而且还有新大学.能否多说说为啥没有潜力?[dragon7896 (2-15 17:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 dragon7896:Simei潜力为啥不好看看Simei周边屋子的价格也没有多便宜阿.而且还有新大学.能否多说说为啥没有潜力?)我也想知道住四美7年左右，感觉挺方便的。租金也不低。组屋价钱也不低。shopping mall 刚装修过，大学又近，离机场，expo也不远。组屋比勿洛的好多了。 [本文发送自华新iOS APP] [西芹妈 (2-15 18:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
因为没在西部， 国人二大聚集地， clementic , jurong west.[abcxyz2 (2-15 18:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 DengWei:simei增值潜力比较弱，想增值当然是近市区一带，靠近地铁站，周围有好的学校或者其他能推动房价上涨的因素。 )比市区你是指比离市区近的公寓升值潜力低吧，要是有那个钱当然是买市区的公寓罗，关键就是没钱啊，看来只能住组屋了。但我的hdb是义顺的首批BTO,马上就mop,要是过多一年才卖，那边的bto都满5年了，估计更没价了 [本文发送自华新iOS APP] [西芹妈 (2-15 18:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
买买买反正不是我的钱[luntanshi (2-15 19:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
如果你买20年公寓看租金看几年能收回成本吧。新加坡政府算蛮精的，不能让你capitial gain + dividen gain。 [本文发送自华新iOS APP] [顾小熊 (2-15 21:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 顾小熊:如果你买20年公寓看租金看几年能收回成本吧。新加坡政府算蛮精的，不能让你capitial gain + dividen gain。)这个思路不错，可以计算一下。假设一间公寓100万，月租3000，减去税和物业费，一年大致收入3万，33年收回成本。80-33=47年。剩下47年属于净收入。即使没有资本升值，极端情况99年之后到期价值为0，也还是不错的投资。不知道这样算对不对。 [本文发送自华新手机Wap版] [jasonkang (2-15 22:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 qingtian:正好看到normanton park要被enbloc的新闻，麻烦问下这个成交了么以前住过那里，这个公寓已经38年了 http://www.straitstimes.com/busines...)都没有人竞标 大字新闻写着 zero bidders[真实的马甲 (2-16 7:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 jasonkang:这个思路不错，可以计算一下。假设一间公寓100万，月租3000，减去税和物业费，一年大致收入3万，33年收回成本。80-33=47年。剩下47年属于...)自住如果是买了马上出租，那我觉得可以买。但是自住的话会担心房价不升的话，利息也亏掉 [本文发送自华新iOS APP] [西芹妈 (2-17 12:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 顾小熊:如果你买20年公寓看租金看几年能收回成本吧。新加坡政府算蛮精的，不能让你capitial gain + dividen gain。)+1对已经20年的公寓来说，鱼和熊掌不可兼得。买的基本都是坐等租金回报率，做收租公/收租婆。自住的大部分还是希望买最多10年之内的比较新的公寓。主要目的是想要增值的,大部分都是买期房居多。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-17 13:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼