20年，99年地契的公寓能买吗？想从hdb换去公寓，不想等还没建好的。考虑旧公寓，但20年的公寓，如果再住个20年，会不会卖不出去？想买东部的，看着就simei green的价钱比较低。谁能帮忙分析下。
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2016-02-15 22:00:03。
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[西芹妈 (2-15 8:29, Long long ago)]
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房型不好xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [sglittlelion (2-15 8:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
99年的公寓，和freehold的相比，随年限的增长，差距明显拉大的应该是在建好20年之后。这也就是你看到的，为什么simei green价钱比较便宜，这个项目离SIMEI MRT不算远。当然，住了20年后，它还是可以卖掉的，只是价钱的问题。[房产博士 (2-15 8:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 房产博士:99年的公寓，和freehold的相比，随年限的增长，差距明显拉大的应该是在建好20年之后。这也就是你看到的，为什么simei green价钱比较便宜�...)不能买？那同样的east point green 也是罗。我是自住为主，又近婆家，四美那边都是旧的。不然就超贵 [本文发送自华新iOS APP] [西芹妈 (2-15 8:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 西芹妈:不能买？那同样的east point green 也是罗。我是自住为主，又近婆家，四美那边都是旧的。不然就超贵)不是说不能买，你可以买，只是想告诉你，你买的便宜点，以后卖的话也会便宜点。99年和freehold的价值差异主要体现在较老的公寓。[房产博士 (2-15 9:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 房产博士:不是说不能买，你可以买，只是想告诉你，你买的便宜点，以后卖的话也会便宜点。99年和freehold的价值差异主要体现在较老的公寓。)会亏钱吗我是没想赚大钱，就是住到不想住了，还能卖出块去，而且不会亏损 [本文发送自华新iOS APP] [西芹妈 (2-15 9:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
地点最重要 地点最重要 地点最重要[政治反动色彩 (2-15 9:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 政治反动色彩:地点最重要 地点最重要 地点最重要)地点四美地方不大，基本走路能到地铁。4a的hdb 30 年以上卖480k。 [本文发送自华新iOS APP] [西芹妈 (2-15 10:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
99年的公寓 20年以上的话 价格随着时间下降很快 保值功能不行。这也是为什么你发现20年的老公寓价格很便宜的原因。要三思啊。99年的还是买期房或者是建好没几年的保险。 [本文发送自华新iOS APP] [Hannahzgg (2-15 11:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 Hannahzgg:99年的公寓 20年以上的话 价格随着时间下降很快 保值功能不行。这也是为什么你发现20年的老公寓价格很便宜的原因。要三思啊。99年的还是�...)FH,99年新公寓，老公寓，其实都差不多照这样说，为什么clementi那个老的parkwest,都快40年了，三卧室还有1mil以上?
另外，20年公寓价值下降很快，那10年公寓呢?是不是说住不到10年必须卖掉，不然的话价值也下降很快?那新公寓呢？是不是也最多不要住超过20年，也别想给儿子留着了。呵呵。
我感觉不止是20年老公寓，在新加坡，只要是99年公寓都面临一个随时间价值递减的问题。freehold虽然土地价值不递减，但土地上面房屋价值随时间也递减。
总之，在新加坡买房是用来住的。中国北上深的房子是投资用的。在新加坡买房子不要想增值了，除非通货膨胀出现。可通货膨胀对无论freehold,还是99年新公寓，还是，20年以上老公寓，增值幅度都差不多。
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[jasonkang (2-15 11:24, Long long ago)]
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(引用 jasonkang:FH,99年新公寓，老公寓，其实都差不多照这样说，为什么clementi那个老的parkwest,都快40年了，三卧室还有1mil以上? 另外，20年公寓价值下...)嗯我也在想，20年的公寓不值钱，那为什么还有人买30年的，还有为什么组屋30,40年价钱还是跟着市场走，而不是一路走低。我是不懂，所以看大家讨论下。999年，或者是新的99年当然是最好，但地点好的没钱买。还没建的也等不了 [本文发送自华新iOS APP] [西芹妈 (2-15 12:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 西芹妈:嗯我也在想，20年的公寓不值钱，那为什么还有人买30年的，还有为什么组屋30,40年价钱还是跟着市场走，而不是一路走低。我是不懂，所以看�...)貌似99年没随时间走低吧 只是升值幅度低于永久非有地住宅其实不用纠结99还是永久 房子是自主的话更是怎么适合自己怎么来买 老公寓大 但是地契少过60年不容易贷款 所以老公寓适合不追求小区设施环境 但是房间一定要大的 首付足够的人群 [本文发送自华新手机Wap版] [double11 (2-15 12:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 西芹妈:嗯我也在想，20年的公寓不值钱，那为什么还有人买30年的，还有为什么组屋30,40年价钱还是跟着市场走，而不是一路走低。我是不懂，所以看�...)30年+的公寓据说贷款比较难贷款比较难的话，在二手市场应该比较难卖，价值下降就理所当然了。 [本文发送自华新iOS APP] [trim (2-15 12:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 jasonkang:FH,99年新公寓，老公寓，其实都差不多照这样说，为什么clementi那个老的parkwest,都快40年了，三卧室还有1mil以上? 另外，20年公寓价值下...)这个说新加坡房产不适合投资好像不能同意工薪上班族没时间炒股没时间做生意 指望什么退休后生活呢 [本文发送自华新手机Wap版] [double11 (2-15 12:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 trim:30年+的公寓据说贷款比较难贷款比较难的话，在二手市场应该比较难卖，价值下降就理所当然了。)查了一下银行贷款限制，屋龄69年就不可以贷款了。对于20年公寓，再过50年才不可以贷款银行的政策是：产业年龄可贷款年限＝ 99 － 30 （基数〕－产业年龄 如：产业年龄 ＝ 36 年，可贷款年限＝99－30－36＝33 年。 [本文发送自华新手机Wap版] [jasonkang (2-15 13:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 jasonkang:查了一下银行贷款限制，屋龄69年就不可以贷款了。对于20年公寓，再过50年才不可以贷款银行的政策是：产业年龄可贷款年限＝ 99 － 30 （基...)有些讨论旧公寓的帖子，可以参考一下http://bbs.huasing.org/wap/itree.php?B=172_12823504 [本文发送自华新iOS APP] [trim (2-15 13:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
simei增值潜力比较弱，想增值当然是近市区一带，靠近地铁站，周围有好的学校或者其他能推动房价上涨的因素。
[DengWei (2-15 13:30, Long long ago)]
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(引用 DengWei:simei增值潜力比较弱，想增值当然是近市区一带，靠近地铁站，周围有好的学校或者其他能推动房价上涨的因素。 )大学simei 不是有个新的大学？the manhattan为啥能卖这么贵 [本文发送自华新iOS APP] [西芹妈 (2-15 14:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 西芹妈:嗯我也在想，20年的公寓不值钱，那为什么还有人买30年的，还有为什么组屋30,40年价钱还是跟着市场走，而不是一路走低。我是不懂，所以看�...)大家一般假设政府会在组屋99年到期前enbloc, 所以不担心公寓则不然...
想请教一下这里的专家, 公寓99年到期了, 政府真会收回土地? 那个Sinking Fund最后会怎么用?[政治反动色彩 (2-15 15:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 政治反动色彩:大家一般假设政府会在组屋99年到期前enbloc, 所以不担心公寓则不然...
想请教一下这里的专家, 公寓99年到期了, 政府真会收回土地? 那个S...)我有个客户，新加坡人，公寓被enbloc,sinking fund一分都没退。
到99年，当然整个地和公寓都会被地主收回，如果不要收回，那么在到期前和地主商量延长地契。能不能延长，延长多久，需要支付多少，就是要谈的
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[DengWei (2-15 15:32, Long long ago)]
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