99年的公寓，和freehold的相比，随年限的增长，差距明显拉大的应该是在建好20年之后。这也就是你看到的，为什么simei green价钱比较便宜，这个项目离SIMEI MRT不算远。当然，住了20年后，它还是可以卖掉的，只是价钱的问题。

不是说不能买，你可以买，只是想告诉你，你买的便宜点，以后卖的话也会便宜点。99年和freehold的价值差异主要体现在较老的公寓。

地点最重要 地点最重要 地点最重要

FH,99年新公寓，老公寓，其实都差不多照这样说，为什么clementi那个老的parkwest,都快40年了，三卧室还有1mil以上? 另外，20年公寓价值下降很快，那10年公寓呢?是不是说住不到10年必须卖掉，不然的话价值也下降很快?那新公寓呢？是不是也最多不要住超过20年，也别想给儿子留着了。呵呵。 我感觉不止是20年老公寓，在新加坡，只要是99年公寓都面临一个随时间价值递减的问题。freehold虽然土地价值不递减，但土地上面房屋价值随时间也递减。 总之，在新加坡买房是用来住的。中国北上深的房子是投资用的。在新加坡买房子不要想增值了，除非通货膨胀出现。可通货膨胀对无论freehold,还是99年新公寓，还是，20年以上老公寓，增值幅度都差不多。

simei增值潜力比较弱，想增值当然是近市区一带，靠近地铁站，周围有好的学校或者其他能推动房价上涨的因素。

Simei潜力为啥不好看看Simei周边屋子的价格也没有多便宜阿.而且还有新大学.能否多说说为啥没有潜力?

simei增值潜力比较弱，想增值当然是近市区一带，靠近地铁站，周围有好的学校或者其他能推动房价上涨的因素。

这个思路不错，可以计算一下。假设一间公寓100万，月租3000，减去税和物业费，一年大致收入3万，33年收回成本。80-33=47年。剩下47年属于净收入。即使没有资本升值，极端情况99年之后到期价值为0，也还是不错的投资。不知道这样算对不对。