最近几天没见你上线，想必忙着这件烦心事吧。
就我个人经验，给你两个小建议。
1。 关于和物业的纠纷，可以找找看你们公寓，是否有小区房主的community，（就是每年年会选出来的屋主代表）
我相信这个问题，不应该是你一个住户才遇到的，影响应该不小。
可是试图让代表们出面和物业管理部门协商，寻求解决方案和合理的赔偿。

2。 既然物业的人不给你处理，态度也不积极。你可以停止缴交物业费，直到他们处理了为止。

两点小建议，不知道能不能帮助，关于法律上的问题，还是要请教专业律师了。

PS：mgal mm，英文这么好，也会日文。我膜拜了。

其实我英文不好的……这个是老公写的，用我的账号帖而已，因为我跟他说这里有个钟律师我们可以问一下
目前确实从这个月开始停交了物业费，上次和他们的经理谈，他说他们有自己的保险公司，可以帮我们CLAIM损失，但是又没说多少，也没说流程，我们现在也是先收集大概的报价，桌子泡坏了还可以自己买，但是墙壁及下面相关的木档都是原装的，我们自己也没法弄，还是希望他们能负责，并且有一个保修时间，比如五年内再漏水完全由他们负责之类的，不知道是否合理。
另外就是精神方面，上面也提到了家里有些接线板是放在地上的，上次运气好水流刚好避开，因为我家花岗岩不是很平，但是想想还是很后怕的，我那天开门第二脚就踩在水里了，如果碰到在漏电……真的不敢想，平时下雨也会提醒吊胆的，所以真心觉得我们应该要求点精神损失并且买个人寿保险。
community的建议我会考虑去找找看，不过不知道是否有效，因为我知道我们这里有一户，是那种楼和楼之间连接的屋子，整块地板掉下来了，我每天路过可以看到那个大窟窿，都是最近刷到他们那边才修的。虽然我们CONDO算较老了，但是没想到新加坡的房子质量这么差……

这里的房子防水的保证期是5年或10年。问题发生在这个时间内可以叫管理公司找发展商。
假设你在这个时间以外，你仔细想想，其实没有第三方。只有物业所有的业主集资维修的。对管理公司来说，钱不是他们的，很多时候他们做不到主。真正做主的是MC。MC里会有不同意见。通常我家没问题我就不愿意出钱。所以你要找一些有问题的邻居，把这个问题拿到AGM上。自己成为MC的一份子更好。大部分业主都不出声。很多决议都是少数参加AGM的人决定的。如果业主集资没意见，但管理公司不出力，可以在AGM上建议更换管理公司。

房龄超过十年了，其他邻居是否有就不是很清楚，听contractor说是有比我们家更严重的。
另外问句是不是hdb就不会有这种问题?都是政府管?以后还是考虑换hdb的，谢谢！

可怜现在政策限制，买了公寓再买组屋麻烦。
等到什么时候政策变回来，我就去买新组屋。

发现最近一次AGM就是这个月底，看来一定要参加。发现上次会议因为人数不够好像条例都没通过。
另外查到chairman住哪户，不知道如果直接上门去反应是否会太突兀太冒昧了？

我怎么印象中PR是不可以买新租屋，只可以买转售组屋的？
另外还有人说家庭收入超过1W就不可以买组屋只能买EC了？

已经是公民了。
很久以前，新加坡政策改过，可以让PR买新房。等经济不好时,那些限制可能又会改回去。
关于买EC的收入限制，具体可以到时想办法，我也忘了是不是1w。
PS：mgal mm，快来他乡散桃帖拿桃啊。

联络有类似问题的业主。你去问管理公司，他们应该知道有哪些单位反映过问题。别指望什么保险，楼宇保险通常只是结构和火险。当然，如果你有兴趣，可以拿份文件去读一读。
读一下去年的Annual Report，看看Sinking Fund有多少钱。业主交的管理费分两部分，一部分去日常开支，另一部分去Sinking Fund。理论上Sinking Fund是为了这种大规模维修存的钱。现实是很多Sinking Fund都严重不足。如果Sinking Fund多的话，可以提议用它来维修；如果不足，恐怕只有提议集资来维修。
联合提交一份决议案。AGM规定业主可以提交决议，但要在AGM之前N天书面提出。
联合有类似问题的业主去参加AGM。如你所说，看来没几个人参加AGM。如果不能参加，用Proxy参加投票。
有兴趣的话，可以参选MC的委员。留意本地法律规定MC的主席如果找不到人接手是不可以辞职的，除非你卖掉房子。

我要联合他们去开AGM，MANAGEMENT会愿意提供我这些信息？
我的感觉这里的MANAGEMENT似乎更多是执行，而不是管理，是吗？

作为已婚认识还有啥约会可言啊～～

一个Condo是一个法人（MCST）。我不知道中文怎么翻译，香港译做业主立案法团。假设这个Condo的围墙倒了，压死一个路人。人家会告这个MCST。你买了房子，自动成为MCST的一部分。你所占的部分在Title Deed里面可以找到。你的权益和责任，包括投票比重，都是这个数。例如上面的例子，如果没有保险，法庭判MCST要赔$X。你不可以说这个墙不在我家，所以我没责任。

MCST每年要开AGM。就是让业主为物业的管理做决定。通常会投票决定是否继续使用现在的物业管理公司（MA），选举管理委员会（MC），和其他重大事项，如加管理费，等等。所以MC是负责日常比较重要的决定，MA基本上是听指挥，大事是在AGM上所有到场和Proxy的业主投票决定的。你是业主，MA通常很客气的，因为多人不爽，AGM投票换人，它就没生意做了。

婚人士，如何经营婚姻是个难题，我个人觉得，把婚姻作为一种爱的延续，很多方面还不能松懈，偶尔出去约会也是不错的吗。
再说，我只要mm去发个贴，我是主动送桃啊。让mm开心点。

不是不能重复的嘛

Japanese summer festival @ changi japan school .
可以参考链接
http://www.jas.org.sg/event/summerfes/summerfes_en.html
我去过一次，很有意思的，特别适合日本文化爱好者

1) What should i do to push the condo management to thoroughly　fix the exterior wall issue? from legal viewpoint, what's condo management's liability and responsibility?

>> management是否有责任取决于两件事。1.他们和你们签订的合约的相关约定。2.他们是否确实如你所说有疏忽（我不是不相信你，我是说如果你有证据）
两件事分别属于合同法和侵权法的范围。两者其中之一成立，management就需要负责

2) As my funitures and interior wall decoration were damaged already, I would give a reasonable quotatoin to condo management for compensation. What　if they don't agree to compensate anything or they can only cover a small part?、

》》首先建议你对你的相关损失进行证据保存。
第二，如果对方的答复令你不满意，而你的损失总额不超过10000元新币的话，可以去初等法院的小额申告庭诉讼对方。小额申告庭双方均不得请律师，你只需要准备大洋10枚作告状只用。具体流程请参考http://app.subcourts.gov.sg/sct/index.aspx
第三，建议您查清具体漏水的原因，也许会有其他的被告可以一起列入。
第四，如果损失超过10000元，反而请慎重。新加坡不请律师上法庭，对面却请了律师的，赢面非常低。但是律师费一个案子基本上5位数上下起跳。
　
3) I face the potential safety issue if rain water　comes again and touch the sockets in my flat.　Since it happens couple of times,　whenever　it rains, I feel worried about the water leakage issue and would ask for compensation for mental/spiritual damage. is it reasonable and supportable from legal viewpoint?

》》新加坡法律支持精神损失的赔偿，但是：
如果您以合同违约进行告诉，新加坡法庭要求你必须遭受“substantial physical inconvenience or physical discomfort". (Hobbs v The London and South Western Railway Co (1875) LR 10 QB 111.)，如您所述您的心理状态恐怕比较难归入此类。
如果您以过失侵权进行告诉，新加坡法律要求你所遭受的精神损失必须满足" medically diagnosed psychiatric harm must be foreseeable." (Ngiam Kong Seng & Anor [2008] 3 SLR (R) 674; [2008] SGCA 23)
是否可行您自己斟酌。

如果您已经是PR或者新加坡人，请不要把自己当外国人。新加坡政府提供针对本国人士的预约免费律师进行15分钟的咨询。
具体请见：http://probono.lawsociety.org.sg/Help-for-Public/personal-legal-issue/CommunityLegalClinic/

您也是法律界专业人士吗？
1）这个合同具体是指什么？我不是很清楚，是指MANAGEMENT和业主委员会签署的合同吗？在哪里可以找到？
2）我当天到家虽然有被吓到，还是马上拍照，而且那些坏的地方，比如桌子，这是很明显的，CONTRACTOR来看就说变成这样看来是很严重，墙壁起泡也是，而且不是窗户下方而是窗户旁边的，这明显只有外墙有裂纹才会变成这样，家里漏水的源头也是朝外的墙壁和地板的接缝处漏出来，出事第二天我拿着照片去找MANAGEMENT，他们才马上让CONTRACTOR来看的，而且其实去年上报的时候就有CONTRACTOR来看过拍照什么的，应该是有一份REPORT在MANAGEMENT这里，但是老实说我也没看过是什么样子的，CONTRACTOR的说法，在新加坡的气候下，这块墙壁又晒太阳，又经常下雨被泡，会变成这样很正常的……
3）我们目前估计的金额大概也就是中四位数左右，所以您的这个建议还是很有用的，如果MANAGEMENT之后不采取行动，可以试试
4）精神损失其实也是因为对MANAGEMENT的长期不作为感到不满，其实我们最关心的还是我们的墙壁不要再漏水，其他都有的商量
5）我们不是PR也不是SC，所以特别说明是外国人，就是怕不同的身份对待情况不一样

1）这个合同具体是指什么？我不是很清楚，是指MANAGEMENT和业主委员会签署的合同吗？在哪里可以找到？

合同指的是你们的业委会和物业公司签的合同。业委会 应该有的。理论上您作为房东应该是签约方。即使您是房客也没关系，有CRTPA (Contract (Rights of third party) Act)这个大神。

2）我当天到家虽然有被吓到，还是马上拍照，而且那些坏的地方，比如桌子，这是很明显的，CONTRACTOR来看就说变成这样看来是很严重，墙壁起泡也是，而且不是窗户下方而是窗户旁边的，这明显只有外墙有裂纹才会变成这样，家里漏水的源头也是朝外的墙壁和地板的接缝处漏出来，出事第二天我拿着照片去找MANAGEMENT，他们才马上让CONTRACTOR来看的，而且其实去年上报的时候就有CONTRACTOR来看过拍照什么的，应该是有一份REPORT在MANAGEMENT这里，但是老实说我也没看过是什么样子的，CONTRACTOR的说法，在新加坡的气候下，这块墙壁又晒太阳，又经常下雨被泡，会变成这样很正常的……

所谓的证据不仅仅是家具坏了。还有对您造成了多少元的损失。主要有以下3种： 1. 您为了修理（包括墙壁）或者重新购置花了多少钱（前提是这钱花的合理），2. 因为某些家具不能用让您损失了多少钱。（比如因为房子不能住人租不出去等等）， 3. 因为水灾让您的财产贬值了多少。所谓的证据主要是相关交易发票（当时购买或者现在维修）一类。

3）我们目前估计的金额大概也就是中四位数左右，所以您的这个建议还是很有用的，如果MANAGEMENT之后不采取行动，可以试试
》》Good luck~~

4）精神损失其实也是因为对MANAGEMENT的长期不作为感到不满，其实我们最关心的还是我们的墙壁不要再漏水，其他都有的商量
》》漏水的问题有两种解决方法，1. 找应该负责的人要求他们修，2. 自己修找应该负责的人报销。传统上法庭倾向于支持后一种。当然最好找人了解一下行情。这事情估计也不是你一个人的事情，业委会出头可能会比较顺利。

5）我们不是PR也不是SC，所以特别说明是外国人，就是怕不同的身份对待情况不一样
》》以我在新加坡生活15年的经历，这个地方还不至于公开的歧视外国人

附：我是法学院读法律博士的学生，２０１５年准备做律师。以后我会尽量经常来这里答题。

如果已经超过一年则不能去小额法庭告诉。以上。