华新 - 【吐槽八卦】被人讹诈违约金，这事儿归小额法庭管吗？@南洋暴雪

这么说赔偿一份押金也是合理的喽？我的确收了对方两个月租金的押金，第二天返还给她了。这么说对方要求我再多赔偿给她两个月的租金也是不无道理的喽？：（

原来的确是5000押金

小额赔偿法庭是重视合约精神的，因为押金效果是双向的，当对方违约时，例如交了押金第二天就反悔，你多少退点是人情，一分不退是法律。同理适用于房主反悔。对方假如想闹，去小额法庭基本一定是判楼主赔2个月押金的，就算你是签了1秒后就反悔。

至于楼主说的理是没错的，对方还一个半月才搬进来，第二天就告知不该被罚那么重。但对方可以说为了找你的房子就选了2个月，时间成本。至于你说的帮找小区内的房源，对放可以说早就考虑了不喜欢。不是同样价钱装修好的就是好了，我是租客的时候也怕租个里面都是红木家具搞不好就要赔大钱的房子。

其实LZ的做法，一边卖一边租，卖不出去就租的想法是人之常情，但其实对租客来说是不厚道的，为啥别人交给你定金的时候还要祈祷你房子卖不掉？这也是为啥新加坡法律强调房子不能带着租约卖。LZ想减少损失，当初就不该收那么高的押金，因为明明自己也是可能违约的一方。

其实楼主如果真的想赌一把就咬牙不理他吧，因为他闹去法庭也就是你被判赔2个月押金，如果他不闹你就不用给了。

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在 lotus 的大作中提到：

多谢专业解答！有一个小地方需要澄清，对方还没有入住呢，要一个半月之后才入住，自然也不存在搬家的问题。我的目的也不是寻求支持去说服对方，因为在签约第二天我就和对方达成和解协议，我赔偿对方两个月房租。今天执行！我也不是要告对方，我是想知道如果我不同意对方赔偿要求，双方无法达成和解协议，他去告我的话，法律上是怎么处理这种问题？法律上判我赔偿也是会有一个限度，也不会他要多少就是多少吧？如何合同中没有写明赔偿条款，会如何裁判呢？

我没搞清楚，5千和‘两月房租’之间是什么关系？

两个月房租就是5千？
当然，在这种情况下（她离入住还差1个半月）她要你陪2个月的租金，无论如何都不合理。
但是根据此楼你的说法，你已经和她达成协议，同意配她2月租金了，是吧？那样的话，你和她之间已经达成了SETTLEMENT，就相当于一个协议了。你要到法庭上去，估计法官会说，既然你自己同意了，就按照你们之间的协议执行。
如果你没有自己同意赔偿這么多的话，那就能让法官去判断应该让你罚多少。但是已经迟了。你理亏太大了。

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在 lotus 的大作中提到：

当然要把租客的问题解决掉，才能卖房子了这不是被敲诈了五千块钱，把租客平息了吗。然后才接受了买家的offer.

你可以sell it with tanency 啊

正在往下看

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在西东南北风的大作中提到：

哈哈，疯了打出去，不理她

看完了，还是觉得楼主幼稚

都准备赔了，干嘛辣么急，让她告啊，反正都准备赔，早不如晚，被告了又不会增加赔额
所以，正确的做法是打出去，不要理
车到山前必有路，有路必有xx车

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在南洋暴雪的大作中提到：

根据你描述的情况——A. 大道理 1. 你们签了合约（合同成立） 2. 你签合约之后提出不租（拒绝执行合同，违约） 3. 对方搬出去（对方选择接受你违约，合同终止） 4. 原则上你需要赔偿对方损失。 B. 几个你需要去思考的问题 1. 对方损失到底因为你违约造成的是多少？这也是你现在的疑惑之一。这个我没有相关事实，只能猜一些：a. 搬家费. b. 房租的差价。 2. 合同里没有没有约定赔偿条款？(Liquidated Damages) 3. 双方当时有没有就如何赔偿损失达成一致（和解协议）？有没有相关证据证明这份和解协议的存在？双方有没有按照和解协议执行？ C. 实践操作问题这事情似乎是对方告你，不是你告对方，你现在干嘛那么急这解决？对方应该还没告你呢吧？另一方面，你在这里找到一个你想要的答案，然后用这个答案跟别人吵架试图说服对方。这条路行不通。我知道你大概是不信的，信不信由你。 D. 一个无厘头问题物权转让不破租赁，这是国际法律常识。你干嘛一定因为要卖就要取消租约？如果现在卖房对你那么重要（比如有租客买主就不签合同），那么5000也好，10000也好，恐怕都不是不能接受的数字吧。

如果是组屋不能带租约卖

买过来买家要serve MOP,不能出租整套

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在 lotus 的大作中提到：

如楼上某人所讲，

你们如果都写下了和解协议说赔两个月房租，那么就是按照这个数字支付了。对方也不能多要，你也不能少给。

其他的是是非非没什么好争的。洗洗早点睡，明天心情好。

以上。

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我觉得是lz自己理亏

对方给了lz2个月的押金，如果组整套，一个月的租金2500的话，对方要求你赔偿2个月的押金额是合理的，说不上讹吧。这不就是押金的作用吗？不然为什么要收押金？不就是用来约束双方，不就能随随便便毁约吗？

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你合约怎么写的？

1.你合约中的违约条款怎么写的？一般按照这个违约条款进行理赔。
如果合约中没有写到违约如何，那么你理赔多少完全是你个人意愿。不给都可以。到了小额法庭，你陈述帮她找房子的情节，最多让你象征性的赔偿几十块钱。

2.如果写了是一个月，或者是两个月押金的话。按照合约，你违约就要付违约金支付。可是你有不甘心支付5000元，那么也可以等小额法庭裁决。你陈述你违约的理由以及帮对方找房子的情节。当然租客也会陈述她的损失。法官会根据租客的损失情况来裁定的，一般来说。不会超过$1000元。

这种故意讹钱的。。。。。

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她可能损失多少钱？

比如中介费，房租差价。
你为了减少她的损失做了什么努力。她为了减少她的损失做了什么努力。

如果合同里没有规定赔偿，你要的房租和市价差别不大（比如你的房租比市价低50），她大概损失：中介费+1,200（50X24）+误工费（如果看房子、签合同是在工作时间）+交通费（同一个小区，应该为0）。

你大概算一下，然后再决定赔钱还是等她告。

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在 gagger 的大作中提到：

她可能损失多少钱？比如中介费，房租差价。你为了减少她的损失做了什么努力。她为了减少她的损失做了什么努力。如果合同里没有规定赔偿，你要的房租和市价差别不大（比如你的房租比市价低50），她大概损失：中介费+1,200（50X24）+误工费（如果看房子、签合同是在工作时间）+交通费（同一个小区，应该为0）。你大概算一下，然后再决定赔钱还是等她告。

你说的那些费用都是0

她不交中介费，周末看房，下个电梯而已，我的房子租金也不低于市场价！

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在 gagger 的大作中提到：

已经达成和解协议了？刚看到，楼主已经达成和解协议了。那你在发帖逗大家玩吗？毁约，然后毁和解协议？

我在咨询专业人士

如果不按情理，按法律程序，这样的事情会如何处理！

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在 Milo哥的大作中提到：

你合约怎么写的？1.你合约中的违约条款怎么写的？一般按照这个违约条款进行理赔。如果合约中没有写到违约如何，那么你理赔多少完全是你个人意愿。不给都可以。到了小额法庭，你陈述帮她找房子的情节，最多让你象征性的赔偿几十块钱。 2.如果写了是一个月，或者是两个月押金的话。按照合约，你违约就要付违约金支付。可是你有不甘心支付5000元，那么也可以等小额法庭裁决。你陈述你违约的理由以及帮对方找房子的情节。当然租客也会陈述她的损失。法官会根据租客的损失情况来裁定的，一般来说。不会超过$1000元。这种故意讹钱的。。。。。

你的回答是我想听到的啦

只是不知道法庭到底是依据什么来裁判。是不是如果我收取两个月押金，最多我就是赔偿两个月租金而已？

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已经正式地咨询律师了，跟大家普及个租屋法律小常识吧，以谢过大家的参与讨论

房东毁约的惩罚办法不是赔偿押金的等同价格，而是赔偿租客重新租房的租金的difference.比如我的房子租金2300，租客新找的房子租金2400，那么我要赔偿她（2400-2300）*24（月）=2400。如果她新找的房子也是2300，我一分都不用赔她。她也不可以去找一个三千，四千的房子，要找条件等同的房子。
我觉得以后无论是出租房子，还是租住房子，最好在合同里写得一清二楚，违约的赔偿办法，以免日后麻烦！
新加坡的男主房客叫嚣着要去上法庭也是无稽之谈！法庭是不受理一万块钱以下的小case的。这种事情是要去小额法庭，小额法庭裁决是会本着补偿损失的原则，不会房客要求什么就给什么的，虽然房客有理在先！

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在 lotus 的大作中提到：

已经正式地咨询律师了，跟大家普及个租屋法律小常识吧，以谢过大家的参与讨论房东毁约的惩罚办法不是赔偿押金的等同价格，而是赔偿租客重新租房的租金的difference.比如我的房子租金2300，租客新找的房子租金2400，那么我要赔偿她（2400-2300）*24（月）=2400。如果她新找的房子也是2300，我一分都不用赔她。她也不可以去找一个三千，四千的房子，要找条件等同的房子。我觉得以后无论是出租房子，还是租住房子，最好在合同里写得一清二楚，违约的赔偿办法，以免日后麻烦！新加坡的男主房客叫嚣着要去上法庭也是无稽之谈！法庭是不受理一万块钱以下的小case的。这种事情是要去小额法庭，小额法庭裁决是会本着补偿损失的原则，不会房客要求什么就给什么的，虽然房客有理在先！

其实这种情况就是双方坐下来谈一个适当的而且都能接受的补偿而已。你在版上问[…]

律师，只能得到看似高大上的回答，因为他要政治正确，而且经常拿出一些条文来表现的很专业。但与你需要的答案必定相差甚远。私下问想必是另外的答案，否则没人会请这样的律师

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在冰是睡着的水的大作中提到：

其实这种情况就是双方坐下来谈一个适当的而且都能接受的补偿而已。你在版上问[…]律师，只能得到看似高大上的回答，因为他要政治正确，而且经常拿出一些条文来表现的很专业。但与你需要的答案必定相差甚远。私下问想必是另外的答案，否则没人会请这样的律师

这样说律师还是不必了

毕竟人家没有义务免费解答大家的疑难问题。而且律师也是有细分专业的，也不是所有细枝末节的各个门类的法律知识都知道的。还是感谢版上律师愿意回答我的问题啦！

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在 gagger 的大作中提到：

已经达成和解协议了？刚看到，楼主已经达成和解协议了。那你在发帖逗大家玩吗？毁约，然后毁和解协议？

大家这么热火朝天讨论半天原来当时就达成和解协议了...

另外楼主是达成和解协议再去咨询律师？这个顺序我有点理解不了

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