华新 - 【吐槽八卦】被人讹诈违约金，这事儿归小额法庭管吗？@南洋暴雪

+1大家这么热火朝天讨论半天原来当时就达成和解协议了... 另外楼主是达成和解协议再去咨询律师？这个顺序我有点理解不了

当时急于了解此事就答应霸王条款喽

冷静下来一想，不对啊，这是敲诈啊！所以想咨询一下律师，看看法律上这种事情到底应该怎么处理！就算吃了个亏，也想把其中的道理搞清楚！

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当时急于了解此事就答应霸王条款喽冷静下来一想，不对啊，这是敲诈啊！所以想咨询一下律师，看看法律上这种事情到底应该怎么处理！就算吃了个亏，也想把其中的道理搞清楚！

明白了

建议以后做任何决定都给自己一些缓冲的时间，有些东西看起来很好，给自己一晚上时间想一想可能会看到不同的东西。

另外，如果想卖房为什么还要租出去?租出去为什么要两年?房客看上的时候要求立刻当场签？还是你有时间可以考虑？
这些互相间都很矛盾啊,当作一个教训吧。安慰自己现在只是5000块钱买来个教训，在其它更重要的事情比如工作offer,婚姻上别犯错就值了。

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在 lotus 的大作中提到：

你的回答是我想听到的啦只是不知道法庭到底是依据什么来裁判。是不是如果我收取两个月押金，最多我就是赔偿两个月租金而已？

法律怎么判没有人知道

尤其小额法庭，结果没出来之前谁也不知道怎么判

而且小额法庭很麻烦，你完全可以等他告你，我觉得他要真告你了后悔都来不及，这个麻烦呀，去了一次的人就再也不想去了，要填写无数资料，而且如果你执拗不陪，你们会去至少三次，反正你觉得5000值得这么陪她玩你就耗着，就他这样的情形，最终你根本赔付不了多少钱。他得不到便宜。我的看法

还有你自己也有责任，为啥你要收他两个月的押金，这个也是对你事出意外的一个教训，大额押金所带来的麻烦就是别人不依不饶，或许人家就是看不惯你当初收了那么多，现在你要改主意，那就没门了，软一点或者糊涂一点也就认栽了！这个事情你反悔你也只能认，小额法庭你不怕去就耗着，反正他不占便宜，你的金额是肯定不需要赔付5000的，自己定夺！只能说这个世界好商量的人不多，还好我遇到的都是好人，你这个租客看来至少不善良！谁对谁错先放一边！

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在蝴蝶翅膀的大作中提到：

法律怎么判没有人知道尤其小额法庭，结果没出来之前谁也不知道怎么判而且小额法庭很麻烦，你完全可以等他告你，我觉得他要真告你了后悔都来不及，这个麻烦呀，去了一次的人就再也不想去了，要填写无数资料，而且如果你执拗不陪，你们会去至少三次，反正你觉得5000值得这么陪她玩你就耗着，就他这样的情形，最终你根本赔付不了多少钱。他得不到便宜。我的看法还有你自己也有责任，为啥你要收他两个月的押金，这个也是对你事出意外的一个教训，大额押金所带来的麻烦就是别人不依不饶，或许人家就是看不惯你当初收了那么多，现在你要改主意，那就没门了，软一点或者糊涂一点也就认栽了！这个事情你反悔你也只能认，小额法庭你不怕去就耗着，反正他不占便宜，你的金额是肯定不需要赔付5000的，自己定夺！只能说这个世界好商量的人不多，还好我遇到的都是好人，你这个租客看来至少不善良！谁对谁错先放一边！

两年租期

押金是要两个月月租，一般这样。

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在 yayayayayaya 的大作中提到：

两年租期押金是要两个月月租，一般这样。

在我看来押金和定金是两回事

他还有一个半月搬家，你就收他两个月押金，楼主就要为他自己后来的决定变化付出代价，一般在我看来，是住进来的时候才付款两个月租房押金，而不是定下来的时候付2个月。那个租客完全可以只付款1000作为定金就没这个事情了。楼主所以这次不管是付出时间陪那个租客玩还是乖乖赔两个月租金，他也算是为他当是那么早要两个月押金作为定金而付出代价

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在蝴蝶翅膀的大作中提到：

诚信就是这么不堪？

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我的公寓租客当天转了押金给我，当天晚上没有过来签约，

打电话发信息不回。半夜发信息说他反悔了
不要租了，要我退押金。
我说门都没有，你还有脸用我要押金？
他说明天不还我去报警
我说不用等明天，现在我就陪你一起去报警
看你有什么脸跟警察说你毁约还恶人先告状
我还要跟你索赔更多金额呢。
然后他就无语了。
结局就是我无缘无故白捡500块
不过浪费了我一天的时间和机会成本。
好在第二天顺利租出去了

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在 ranran10 的大作中提到：

诚信就是这么不堪？

你去了小额法庭就知道了

很多东西不止仅仅说是诚信的问题，毕竟楼主并没有要欺骗，因为有情况发生变化楼主只是提出是否可以调整一下，当然我也不是说帮楼主说话。毕竟并没有给那个租客造成金钱上的损失，就算去了小额法庭他们也会根据事实依据来判定，我觉得那个租客也不会占便宜。因为根据这件事情的发生本身也并不复杂，完全有可以调解的余地。而且楼主也为他的改变有帮助租客去做一些调整，并不是完全置之不理。总之不要把这件事情的诚信度放得太大，谁也不想说随随便便就失去诚信

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在蝴蝶翅膀的大作中提到：

在我看来押金和定金是两回事他还有一个半月搬家，你就收他两个月押金，楼主就要为他自己后来的决定变化付出代价，一般在我看来，是住进来的时候才付款两个月租房押金，而不是定下来的时候付2个月。那个租客完全可以只付款1000作为定金就没这个事情了。楼主所以这次不管是付出时间陪那个租客玩还是乖乖赔两个月租金，他也算是为他当是那么早要两个月押金作为定金而付出代价

交多少押金，草拟合同的事情是中介来搞的

我没出租过房子，不太懂怎么操作。我请的中介还是一个非常出名，很有经验的，结果也被租客男主人骂得病了一场。他也没有收对方的佣金，还要被人家骂，我突然觉得中介好难做啊！可能要情商极高，处理事情的能力超强，才能胜任！

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在阿弥陀佛的大作中提到：

我的公寓租客当天转了押金给我，当天晚上没有过来签约，打电话发信息不回。半夜发信息说他反悔了不要租了，要我退押金。我说门都没有，你还有脸用我要押金？他说明天不还我去报警我说不用等明天，现在我就陪你一起去报警看你有什么脸跟警察说你毁约还恶人先告状我还要跟你索赔更多金额呢。然后他就无语了。结局就是我无缘无故白捡500块不过浪费了我一天的时间和机会成本。好在第二天顺利租出去了

可以歪个楼不？

请问你的房子在哪里，为啥那么好租？：）

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在蝴蝶翅膀的大作中提到：

谢谢提供这么多关于小额法庭的information

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在 lotus 的大作中提到：

可以歪个楼不？请问你的房子在哪里，为啥那么好租？：）

芽笼啊，我买来投资的，真是超级好租啊，哈哈。

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在 lotus 的大作中提到：

这样说律师还是不必了毕竟人家没有义务免费解答大家的疑难问题。而且律师也是有细分专业的，也不是所有细枝末节的各个门类的法律知识都知道的。还是感谢版上律师愿意回答我的问题啦！

这样看，其实楼主三观还是挺正的，看得出比至少80%以上的人要好。别问我[…]

什么叫好，
社会人性本自私

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在 lotus 的大作中提到：

交多少押金，草拟合同的事情是中介来搞的我没出租过房子，不太懂怎么操作。我请的中介还是一个非常出名，很有经验的，结果也被租客男主人骂得病了一场。他也没有收对方的佣金，还要被人家骂，我突然觉得中介好难做啊！可能要情商极高，处理事情的能力超强，才能胜任！

其实我总觉得是你这中介有点不称职

作为中介这么重要的涉及双方毁约或者提前结束合约的条款怎么能没考虑到？更疑惑的是网上辣么多的标准租赁合约里（或者是HDB给出来的标准租赁合约）里明明白白都有这一条款的然后双方设定提前通知日期或者毁约赔偿数额你的中介是自己手拟合约的么...?

还有就是押金问题我们签租赁合约的时候中介会明明白白告知双方任何涉及金钱的问题都由双方自行商议决定所以基本都是商议一个月押金正式入住后押一付一

请问你给了中介费了没

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在 lotus 的大作中提到：

事后咨询没得打

done deal

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在冰是睡着的水的大作中提到：

其实这种情况就是双方坐下来谈一个适当的而且都能接受的补偿而已。你在版上问[…]律师，只能得到看似高大上的回答，因为他要政治正确，而且经常拿出一些条文来表现的很专业。但与你需要的答案必定相差甚远。私下问想必是另外的答案，否则没人会请这样的律师

水哥论坛高手

看的明

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