HDB Valuation 新政，大家怎么看？以后HDB的房子不给提前做 valuation report了，得双方敲定价格，OTP之后才给做report。大家觉得为啥要出这么怪的政策呢？这对房事有什么影响？
我先抛个砖：买方因为不知道实际valuation价格，怕评估以后COV部分太高，付不起首付，会拼命压低价格。而大部分卖家，特别是一手的屋主，赚的钱已经够多，对几万块的价差不算太敏感。所以价格可能会变低。其实价格这般不透明对买卖双方都不是太好的事情，但是中介却因为掌握了第一手信息，会变得越来越重要。大家畅所欲言讨论一下。
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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2014-03-12 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2014-03-13 22:00:01。[不是大使 (3-12 9:59, Long long ago)]
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一言以蔽之价格更加市场化[Aether (3-12 10:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
为了降房价吧不是被骂房价涨太快了么 [本文发送自华新iOS APP] [BekiUrsa (3-12 10:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
感觉价格会往下降不过还需要时间观察[友友 (3-12 11:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 BekiUrsa:为了降房价吧不是被骂房价涨太快了么)任何一个政府，最不愿意看到的就是房价暴跌。现在是保房价。增加溢价的不透明度，让观望的买家尽快入场。
长远看下去，房屋买卖资讯网络化，加上不透明的溢价，房屋买方经纪的日子不好过；大量DIY的买家会出现。[leciel (3-12 11:12, Long long ago)]
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我觉得是稳定人心一部分低于估价买卖的房屋打击了供方。
先谈价，后估价不是稳定卖方吗？至少卖方不会一开始就因为价格达不到估价而计较，加速成交吧。[江南骑马Style (3-12 11:42, Long long ago)]
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Zf不愿意看到政府资产缩水hdb资产缩水选票流失。
星期一发布的消息往往是利好，上次 residence refinance 中tdsr的政策就取消了，也是在拜一发表的。
cm12345678 都是在拜五[雪狐狸 (3-12 17:33, Long long ago)]
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(引用 雪狐狸:Zf不愿意看到政府资产缩水hdb资产缩水选票流失。 星期一发布的消息往往是利好，上次 residence refinance 中tdsr的政策就取消了，也是在...)好久不见这个ID了 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (3-12 19:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 雪狐狸:Zf不愿意看到政府资产缩水hdb资产缩水选票流失。 星期一发布的消息往往是利好，上次 residence refinance 中tdsr的政策就取消了，也是在...)residence property refinance的TDSR并没有完全取消，只针对自住的房子[凡人 (3-13 10:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
你仔细读了规定的话，会发现买家还是会第一时间知道valuation目前我们能遇见的直接影响是买家会努力压低option fee,这样valuation出来后如果发现买不起要放弃，买家损失会比较小。
比较搞笑的是valuation只能买家看到，并且有权不告诉卖家。所以卖家会相对比较被动，必须去了1st appointment才知道估价和有没有COV。这也不是没办法解决，前面有人说过了，想卖房的找个信得过的朋友来写个1块钱的OTP,去申请一个valuation然后不买，就知道估价在哪里了。
一味压低价格也是不可能的，卖家自己也有心理价位，真心喜欢这房子的买家也不会胡乱开价，一般开价比较离谱的买家要么没诚意买，要么就是打算捡便宜。
这政策就目前来看其实对双方都有利。对买方的好处之前帖子里我说过了，不提。对卖方来说，只要申请了valuation，买家也要被锁定21天不能买其他房子，会促使有诚意的买家慎重决定，不至于随便变卦，因为时间上的耽误是双方面的，最多一个月一个买家只能option一套房子，因为OTP过期时候已经到月底了，随便一个有常识的中介都不会让买家在月底签OTP，万一valuation和贷款无法在月底最后一天之前下来，下个月突然没quota了，买的起也不能买了。
对中介来说也有好处啊。经常碰到买家已经签了OTP还要到处看其他房子，有的会一直看到OTP最后一天才不死心的放弃寻找更加满意的。现在这情况直接跟买家说签过OTP不用看了，看你也不能买！[凡人 (3-13 10:14, Long long ago)]
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(引用 凡人:你仔细读了规定的话，会发现买家还是会第一时间知道valuation目前我们能遇见的直接影响是买家会努力压低option fee,这样valuation出来后�...)其他说的都挺好，最后一句有点。。。。暴露了中介不太负责和人的本性。。。。人家掏钱买东西，为什么不能挑？拿了opt继续看是因为中介给找的房子不完全满足要求，所以骑驴找马，这个不该被吐槽吧。。。你说这话，恰恰让人感到中介只想着那commission fee，根本不关心客户是否满意。。。[冰是睡着的水 (3-13 10:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 凡人:你仔细读了规定的话，会发现买家还是会第一时间知道valuation目前我们能遇见的直接影响是买家会努力压低option fee,这样valuation出来后�...)新政策有提到买家不可以同时OTP两个房子吗？[肉食动物 (3-13 10:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 冰是睡着的水:其他说的都挺好，最后一句有点。。。。暴露了中介不太负责和人的本性。。。。人家掏钱买东西，为什么不能挑？拿了opt继续看是因为中介给�...)没有说不可以挑，要挑最好在签OTP之前挑我只是客观的说，从中介的角度来说减少了工作量而已。从对客户负责的角度来说，我希望他是在签OTP之前仔细挑，不是签了之后挑。因为不管option fee多少，好歹放弃了也是钱。可能组屋option fee比较少大家都不放心上，换到公寓1%还是不少钱的。
我一般会再三跟客户询问考虑好没有，一旦签了OTP放弃不买，option fee是拿不回来的，想赖都赖不掉。曾经有个客户被朋友怂恿放了空头支票，说大不了不买了赖帐。我当时觉得他决定的太仓促了，不过他坚持要买我也不能拦着（虽然之前我已经拦过一次让他别买全西晒的房子）。过后支票跳票，屋主马上降价把房子卖给别人，还报警索要option fee，他才跟我说实话。结果当然还是赔钱了。虽然没上万，换做我平白损失大几千也是要肉疼好久。
还有一次客户看了一圈一直对开头看的某套房子心心念念不忘，坦白说我觉得那房子又破又旧还超出预算，不过客户看中了该说的问题我也说了，他们觉得不介意我也不能说你别买这个。他要求我去谈价，开始对方中介觉得开价太低根本拒绝去谈。我磨了好多天才一点一点把价钱压到他们负担得起的范围。最后要签OTP了，本来他们都不打算过去，只让我拿支票去。我还是硬把他们拖过去再仔细看了，这第二印象就比第一印象差多了，因为后面我们看过好几套地点不错装修也很好的房子。最后他们在我没写完OTP的时候放弃了。我不但没觉得不开心，反而觉得松了口气----我更担心他们买了之后后悔。好在我们还有第二第三选择。
目前的房地产市场是买方市场，所以我完全不能理解买家还要着急仓促做决定占着位，然后再继续看别的。看到差不多了再买也不会耽误事，不至于像几年前那样早上看了晚上房子就卖了的情况，必须得抢。
[凡人 (3-13 10:44, Long long ago)]
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(引用 肉食动物:新政策有提到买家不可以同时OTP两个房子吗？)关键是这句Once HDB has received the valuation request, fresh request for the same property will not be accepted by the HDB within 21 days.
Subsequently when the buyers submit the resale application, the set of buyers indicated in the valuation request must match the set of buyers listed in the corresponding resale application
所以买家不是不能grant两间，是一旦valuation request submit了，21天内其他任何人也都买不了，哪怕前面的买家说不要买了，也得等21天下一个人才能买。旧的程序如果买家放弃不买了，只要把OTP原件还回去就行了。现有政策下，即便第一个买家放弃了，第二个买家也要等21天才能买。
另外如果屋主有用之前我们提到的用朋友假扮买家去做valuation，也是要等21天才能卖给别人，不是像seller resale application里说的7天。
所以要grant两间，必须确保第二间干干净净的，没人request valuation。
以上是我个人理解，为了确保准确性，我还特地询问了HDB RESALE DEPARTMENT客服，结果客服被问倒了，囧里个囧！！她跑去找同事还是领导讨论了有10分钟，回来跟我说不知道买家能不能同时grant两个OTP，因为新政好多人都还不熟悉。等她找到答案再回电给我，目前还没消息。收到确切消息的话我再来更新。
[凡人 (3-13 11:31, Long long ago)]
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(引用 凡人:关键是这句Once HDB has received the valuation request, fresh request for the same property will not be accepted by the HDB withi...)不敢苟同Once HDB has received the valuation request, fresh request for the same property will not be accepted by the HDB within 21 days.
你的这个关键句控制的是卖家不可以在第一个OTP有效期内grant第二个OTP给别人, 这是合理的。
但是并没有限制到买家在issue了第一个OTP之后，去给另外一套“干干净净”的房子issue另一个OTP。这是我的理解[肉食动物 (3-13 12:12, Long long ago)]
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(引用 凡人:关键是这句Once HDB has received the valuation request, fresh request for the same property will not be accepted by the HDB withi...)所以你所说的买家签了OTP后还要到处看其他房子这种事情还是会继续发生的
”直接跟买家说签过OTP不用看了，看你也不能买！”这句话是不对的[肉食动物 (3-13 12:17, Long long ago)]
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(引用 肉食动物:不敢苟同Once HDB has received the valuation request, fresh request for the same property will not be accepted by the HDB within ...)这个是我们公司CEO跟建屋局澄清的。买家一旦request了估价申请，会跟OTP一起锁定21天。每份OTP都会有自己的独一无二的编号。买家可以选择不要买，但是，在这21天里签的OTP也是无效的。且无法申请估价。
这样其实对买卖双方更公平。
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[-_-|| (3-13 12:28, Long long ago)]
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(引用 -_-||:这个是我们公司CEO跟建屋局澄清的。买家一旦request了估价申请，会跟OTP一起锁定21天。每份OTP都会有自己的独一无二的编号。买家可以选择...)这么重要的信息为什么不公布在新闻和网上啊？还要去澄清...[肉食动物 (3-13 12:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
HDB的resale price e-service放在那里看的？[蔡厝港有组屋 (3-13 12:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 -_-||:这个是我们公司CEO跟建屋局澄清的。买家一旦request了估价申请，会跟OTP一起锁定21天。每份OTP都会有自己的独一无二的编号。买家可以选择...)现在HDB自己网站上的FAQ很混乱，很难理解啊关于是否可以拿多份OTP，它说可以
http://askhdb.hdb.gov.sg/Themes/HDB/Answers.aspx?MesId=8982554&From=Show&TOPV=YES&VMesID=4034673
是否可以拿多份Valuation Report,它说不可以 (但是不知道是否是同一个房子的不可以多份，因为它也没写清楚)
http://askhdb.hdb.gov.sg/Themes/HDB/Answers.aspx?MesId=8982560&From=Show&TOPV=YES&VMesID=4050190
那么，也就是说，能够拿多份OTP的人只有那些愿意用全部现金买组屋的了
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[灵山 (3-13 12:43, Long long ago)]
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