|
|
|
|
复制本帖HTML代码
|
高亮:
今天贴
X 昨天贴
X 前天贴
X |
目前我们能遇见的直接影响是买家会努力压低option fee,这样valuation出来后如果发现买不起要放弃,买家损失会比较小。
比较搞笑的是valuation只能买家看到,并且有权不告诉卖家。所以卖家会相对比较被动,必须去了1st appointment才知道估价和有没有COV。这也不是没办法解决,前面有人说过了,想卖房的找个信得过的朋友来写个1块钱的OTP,去申请一个valuation然后不买,就知道估价在哪里了。
一味压低价格也是不可能的,卖家自己也有心理价位,真心喜欢这房子的买家也不会胡乱开价,一般开价比较离谱的买家要么没诚意买,要么就是打算捡便宜。
这政策就目前来看其实对双方都有利。对买方的好处之前帖子里我说过了,不提。对卖方来说,只要申请了valuation,买家也要被锁定21天不能买其他房子,会促使有诚意的买家慎重决定,不至于随便变卦,因为时间上的耽误是双方面的,最多一个月一个买家只能option一套房子,因为OTP过期时候已经到月底了,随便一个有常识的中介都不会让买家在月底签OTP,万一valuation和贷款无法在月底最后一天之前下来,下个月突然没quota了,买的起也不能买了。
对中介来说也有好处啊。经常碰到买家已经签了OTP还要到处看其他房子,有的会一直看到OTP最后一天才不死心的放弃寻找更加满意的。现在这情况直接跟买家说签过OTP不用看了,看你也不能买!.
|
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法! |
提供房产相关咨询,我的热门贴:
有关做房地产中介:http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=146_14073397
学区房讨论大坑:http://bbs.huasing.org/sForum/ztree.php?B=172_13367610
名校清单个人总结:http://bbs.huasing.net/bbs.php?B=179_14534182
|
|