HDB Valuation 新政,大家怎么看?
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20656) 发表:2014-03-13 10:44:45  13楼 
其他说的都挺好,最后一句有点。。。。暴露了中介不太负责和人的本性。。。。人家掏钱买东西,为什么不能挑?拿了opt继续看是因为中介给找的房子不完全满足要求,所以骑驴找马,这个不该被吐槽吧。。。你说这话,恰恰让人感到中介只想着那commission fee,根本不关心客户是否满意。。。
没有说不可以挑,要挑最好在签OTP之前挑
我只是客观的说,从中介的角度来说减少了工作量而已。从对客户负责的角度来说,我希望他是在签OTP之前仔细挑,不是签了之后挑。因为不管option fee多少,好歹放弃了也是钱。可能组屋option fee比较少大家都不放心上,换到公寓1%还是不少钱的。

我一般会再三跟客户询问考虑好没有,一旦签了OTP放弃不买,option fee是拿不回来的,想赖都赖不掉。曾经有个客户被朋友怂恿放了空头支票,说大不了不买了赖帐。我当时觉得他决定的太仓促了,不过他坚持要买我也不能拦着(虽然之前我已经拦过一次让他别买全西晒的房子)。过后支票跳票,屋主马上降价把房子卖给别人,还报警索要option fee,他才跟我说实话。结果当然还是赔钱了。虽然没上万,换做我平白损失大几千也是要肉疼好久。

还有一次客户看了一圈一直对开头看的某套房子心心念念不忘,坦白说我觉得那房子又破又旧还超出预算,不过客户看中了该说的问题我也说了,他们觉得不介意我也不能说你别买这个。他要求我去谈价,开始对方中介觉得开价太低根本拒绝去谈。我磨了好多天才一点一点把价钱压到他们负担得起的范围。最后要签OTP了,本来他们都不打算过去,只让我拿支票去。我还是硬把他们拖过去再仔细看了,这第二印象就比第一印象差多了,因为后面我们看过好几套地点不错装修也很好的房子。最后他们在我没写完OTP的时候放弃了。我不但没觉得不开心,反而觉得松了口气----我更担心他们买了之后后悔。好在我们还有第二第三选择。

目前的房地产市场是买方市场,所以我完全不能理解买家还要着急仓促做决定占着位,然后再继续看别的。看到差不多了再买也不会耽误事,不至于像几年前那样早上看了晚上房子就卖了的情况,必须得抢。

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