目前我们能遇见的直接影响是买家会努力压低option fee,这样valuation出来后如果发现买不起要放弃，买家损失会比较小。

比较搞笑的是valuation只能买家看到，并且有权不告诉卖家。所以卖家会相对比较被动，必须去了1st appointment才知道估价和有没有COV。这也不是没办法解决，前面有人说过了，想卖房的找个信得过的朋友来写个1块钱的OTP,去申请一个valuation然后不买，就知道估价在哪里了。

一味压低价格也是不可能的，卖家自己也有心理价位，真心喜欢这房子的买家也不会胡乱开价，一般开价比较离谱的买家要么没诚意买，要么就是打算捡便宜。

这政策就目前来看其实对双方都有利。对买方的好处之前帖子里我说过了，不提。对卖方来说，只要申请了valuation，买家也要被锁定21天不能买其他房子，会促使有诚意的买家慎重决定，不至于随便变卦，因为时间上的耽误是双方面的，最多一个月一个买家只能option一套房子，因为OTP过期时候已经到月底了，随便一个有常识的中介都不会让买家在月底签OTP，万一valuation和贷款无法在月底最后一天之前下来，下个月突然没quota了，买的起也不能买了。

对中介来说也有好处啊。经常碰到买家已经签了OTP还要到处看其他房子，有的会一直看到OTP最后一天才不死心的放弃寻找更加满意的。现在这情况直接跟买家说签过OTP不用看了，看你也不能买！

我只是客观的说，从中介的角度来说减少了工作量而已。从对客户负责的角度来说，我希望他是在签OTP之前仔细挑，不是签了之后挑。因为不管option fee多少，好歹放弃了也是钱。可能组屋option fee比较少大家都不放心上，换到公寓1%还是不少钱的。

我一般会再三跟客户询问考虑好没有，一旦签了OTP放弃不买，option fee是拿不回来的，想赖都赖不掉。曾经有个客户被朋友怂恿放了空头支票，说大不了不买了赖帐。我当时觉得他决定的太仓促了，不过他坚持要买我也不能拦着（虽然之前我已经拦过一次让他别买全西晒的房子）。过后支票跳票，屋主马上降价把房子卖给别人，还报警索要option fee，他才跟我说实话。结果当然还是赔钱了。虽然没上万，换做我平白损失大几千也是要肉疼好久。

还有一次客户看了一圈一直对开头看的某套房子心心念念不忘，坦白说我觉得那房子又破又旧还超出预算，不过客户看中了该说的问题我也说了，他们觉得不介意我也不能说你别买这个。他要求我去谈价，开始对方中介觉得开价太低根本拒绝去谈。我磨了好多天才一点一点把价钱压到他们负担得起的范围。最后要签OTP了，本来他们都不打算过去，只让我拿支票去。我还是硬把他们拖过去再仔细看了，这第二印象就比第一印象差多了，因为后面我们看过好几套地点不错装修也很好的房子。最后他们在我没写完OTP的时候放弃了。我不但没觉得不开心，反而觉得松了口气----我更担心他们买了之后后悔。好在我们还有第二第三选择。

目前的房地产市场是买方市场，所以我完全不能理解买家还要着急仓促做决定占着位，然后再继续看别的。看到差不多了再买也不会耽误事，不至于像几年前那样早上看了晚上房子就卖了的情况，必须得抢。

Once HDB has received the valuation request, fresh request for the same property will not be accepted by the HDB within 21 days.

Subsequently when the buyers submit the resale application, the set of buyers indicated in the valuation request must match the set of buyers listed in the corresponding resale application

所以买家不是不能grant两间，是一旦valuation request submit了，21天内其他任何人也都买不了，哪怕前面的买家说不要买了，也得等21天下一个人才能买。旧的程序如果买家放弃不买了，只要把OTP原件还回去就行了。现有政策下，即便第一个买家放弃了，第二个买家也要等21天才能买。

另外如果屋主有用之前我们提到的用朋友假扮买家去做valuation，也是要等21天才能卖给别人，不是像seller resale application里说的7天。

所以要grant两间，必须确保第二间干干净净的，没人request valuation。

以上是我个人理解，为了确保准确性，我还特地询问了HDB RESALE DEPARTMENT客服，结果客服被问倒了，囧里个囧！！她跑去找同事还是领导讨论了有10分钟，回来跟我说不知道买家能不能同时grant两个OTP，因为新政好多人都还不熟悉。等她找到答案再回电给我，目前还没消息。收到确切消息的话我再来更新。

他们不是一线人员，根本没碰到过，也想不到很多复杂的个案。

比如MAS出二套房贷上限50%限制的时候，谁也没想到PR在conversion scheme下买组屋这情况，结果就让我给碰上了，十多年都难得碰上一例，大家都被卡住了。MAS开了一个多星期会才得出结论批了贷款并且通知了银行。

这次买家到底受不受21天OTP限制，HDB客服都没法给一个确切的答案。也许大佬们已经有了结论，只是下面培训还没到位。