(引用 daodao:我应该会保留吧留着养老。这里老人很辛苦啊。入籍了，做好回不去的准备了)铁下心保留就更没问题了无非是多交点税的问题
你全家都入啦？全家都入后更会简单好多。[走走 (9-12 18:07, Long long ago)]
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(引用 走走:铁下心保留就更没问题了无非是多交点税的问题 你全家都入啦？全家都入后更会简单好多。)一个入不需要全部入阿[daodao (9-12 18:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]282楼
OCCUPIER去买私宅贷款问题想请问楼主，把一个OWNER转成OCCUPIER后，用 OCCUPIER去买私宅。贷款是不是只能用OCCUPIER一人，才能避开多5%的印花税？另外OCCUPIER的CPF是不是也会有65K的限制？[kedou666 (9-24 15:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]283楼
请教凡人妹妹，你好！
我们家是双公民，女方名下除HDB外，还有私宅，男方名下只有HDB.
可以将男方转成occupier 吗？ 除律师费外，有其他税吗？
我曾经online 添过表格，好几个星期也没回复。我有给负责我家的officer email, 也石沉大海。我应该直接去branch询问办理吗？
谢谢！[kallang99 (9-24 22:49, Long long ago)]
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(引用 kallang99:请教凡人妹妹，你好！
我们家是双公民，女方名下除HDB外，还有私宅，男方名下只有HDB.
可以将男方转成occupier 吗？ 除律师费外，有其他...)直接去branch office柜台问转名手续都是在branch office做的，跟HDB总部没关系。
理论上是可以转的，除律师费以外，只有admin fee,没有税。但是转了之后四年内卖HDB，是要按一半估价交SSD的。[凡人 (9-24 23:28, Long long ago)]
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(引用 kedou666:OCCUPIER去买私宅贷款问题想请问楼主，把一个OWNER转成OCCUPIER后，用 OCCUPIER去买私宅。贷款是不是只能用OCCUPIER一人，才能避开多5%的...)ABSD多少跟谁贷款没关系，而是跟屋主是谁有关系不过贷款的borrower必须是屋主就是了。occupier一个人名字贷款可以最高贷80%，因为名下没有房产也没有贷款了，ABSD也不用交公民第二套的7%。贷款你要用俩人的名字，房子就得加俩人都是owner才可以。
occupier去买私宅算第一套房，第一套房没有CPF最低存款限制，除非到快退休年龄才有。[凡人 (9-24 23:31, Long long ago)]
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(引用 kedou666:OCCUPIER去买私宅贷款问题想请问楼主，把一个OWNER转成OCCUPIER后，用 OCCUPIER去买私宅。贷款是不是只能用OCCUPIER一人，才能避开多5%的...)提醒一下，minimum sum今年已经升到148K了，一半就是74K不过凡人说的对，第一套房不受这个限制[逃课专家 (9-25 10:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]287楼
(引用 逃课专家:提醒一下，minimum sum今年已经升到148K了，一半就是74K不过凡人说的对，第一套房不受这个限制)确定occupier买第一套房可以不受限制用cpf？ @凡人如果第一次买房用过了，后来转名字变成occupier,然后买私宅。虽说算第一套，但是感觉cpf还是有那个限制阿。那天谁说的，只要动过一分钱，哪怕还回去了，还是有minimum sum的限制的[daodao (9-25 11:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]288楼
(引用 凡人:直接去branch office柜台问转名手续都是在branch office做的，跟HDB总部没关系。
理论上是可以转的，除律师费以外，只有admin fee,没有�...)谢谢，关键问题凡人妹妹，想问你关于MOP的计算问题。
昨天（24日）today 报纸登出了一篇读者来信 "how does HDB defines minimum occupaion period?"
该读者在做了transfer 之后，因不买MOP, 不可以卖屋（已住超过五年）， MOP 似乎重启。我查了一下HDB 网站，这个page 有提到：
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10325p.nsf/w/PrivatePtyProcedures
如果真是这样，我家就不可以了，因为MOP 内不可以出租。有点希望破灭的感觉。
[kallang99 (9-25 22:36, Long long ago)]
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(引用 daodao:确定occupier买第一套房可以不受限制用cpf？ @凡人如果第一次买房用过了，后来转名字变成occupier,然后买私宅。虽说算第一套，但是感觉cp...)转成occupier的时候，用出去的cpf连本带息要全部top up 回去的如果有用出去，再top up回来，然后再买房还要受限制，那让卖房子换组屋搬家的人情何以堪...[凡人 (9-25 22:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]290楼
(引用 kallang99:谢谢，关键问题凡人妹妹，想问你关于MOP的计算问题。
昨天（24日）today 报纸登出了一篇读者来信 "how does HDB defines minimum occupa...)ownership transfer有很多种你给的链接里提到的是
The computation of the requisite MOP starts from the date of taking possession of the HDB flat (including subsequent changes to flat ownership by way of outright transfer) to the following dates, whichever is earlier:
Date on which the Option for purchase of private property is exercised, or
Date of the Sale and Purchase Agreement of the private property
你看这里的解释：
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10326p.nsf/w/ChgOwnerTypesOfTransfers
The different types of transfers include:
Inclusion of co-owner(s) (e.g. A to A & B)
Deletion of existing co-owner(s) (e.g. A & B to A)
Substitution of co-owner(s) (e.g. A & B to A & C)
Outright transfer of owner(s) (e.g. A to B)
outright transfer of owner，这个直接就是转卖吧？Owner都完全变了。转卖当然要重头计算MOP了。
夫妻间从两个co-owner转变成sole owner+occupier，这个我已经跟HDB确认过没有重头计算MOP，但是会计算SSD。即便MOP还没有满的，比如还剩下两年，做完转名手续俩人要继续住满两年才可以卖房就对了。
其实我仔细读了一下，我觉得表述上有点问题，确切的说这个做法应该叫 “change owner's proportion of shares"
As a flat owner, you are allowed to change the holding type of your flat from joint tenancy to tenancy-in-common (in equal or unequal shares), and vice versa. The change of holding type is without monetary consideration, and by way of gift, on grounds of love and affection.
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10326p.nsf/w/ChgOwnerEligCriteriaShareProportion?OpenDocument[凡人 (9-25 23:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]291楼
(引用 kallang99:谢谢，关键问题凡人妹妹，想问你关于MOP的计算问题。
昨天（24日）today 报纸登出了一篇读者来信 "how does HDB defines minimum occupa...)似乎又有希望了How is Requisite Occupation Period computed?
The computation of the requisite MOP starts from the date of taking possession of the HDB flat (including subsequent changes to flat ownership by way of outright transfer) to the following dates, whichever is earlier:
Date on which the Option for purchase of private property is exercised, or
Date of the Sale and Purchase Agreement of the private property
Types of Transfer
The different types of transfers include:
Inclusion of co-owner(s) (e.g. A to A & B)
Deletion of existing co-owner(s) (e.g. A & B to A)
Substitution of co-owner(s) (e.g. A & B to A & C)
Outright transfer of owner(s) (e.g. A to B)
似乎只有outright transfer 才重新start MOP. [kallang99 (9-25 23:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]292楼
(引用 凡人:ownership transfer有很多种你给的链接里提到的是
The computation of the requisite MOP starts from the date of taking possession o...)没看到妹妹已经发了贴了我也找到了。可是昨天报纸的不是(4) outright transfer 呀。
发现这里面要注意的太多了。有点担心。。[kallang99 (9-25 23:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]293楼
(引用 kallang99:没看到妹妹已经发了贴了我也找到了。可是昨天报纸的不是(4) outright transfer 呀。 发现这里面要注意的太多了。有点担心。。)不放心就跟HDB要一个正式的回复吧[凡人 (9-25 23:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]294楼
(引用 凡人:ABSD多少跟谁贷款没关系，而是跟屋主是谁有关系不过贷款的borrower必须是屋主就是了。occupier一个人名字贷款可以最高贷80%，因为名下没�...)那如果买私宅是放2个人的名字贷款，是不是还是需要交ABSD?那如果买私宅是放2个人的名字贷款，是不是还是需要交ABSD?[kedou666 (9-26 13:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]295楼
(引用 凡人:转成occupier的时候，用出去的cpf连本带息要全部top up 回去的如果有用出去，再top up回来，然后再买房还要受限制，那让卖房子换组屋搬家...)这位同学问过cpf的好像，说是一块钱也不行 @haidaoyu求证[daodao (9-26 13:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]296楼
(引用 daodao:这位同学问过cpf的好像，说是一块钱也不行 @haidaoyu求证)每个情况不一样我的HDB确实用了CPF，当时只是以防万一我lp的CPF账户也是备用（就是说先扣我的CPF，如果余额不足就扣我lp的CPF）。当时利息是4.5,加上我们贷款也不多，2年左右我们就全额付款了。实际用CPF的钱很少。
再后来买公寓，律师说我们动用过CPF，而且那套HDB也没卖掉。虽然把用过的CPF还回去了，也算多套，要留130K。
可能别的情况不一样，用过CPF的房产卖掉了，然后把CPF都补交起了，再买房子就不算吧。
两个情况的差别是用过CPF的房产迈还是没卖。
ls不如打给CPF确认你想知道的情况更直接，更权威。
[本文发送自华新手机Wap版]
[haidaoyu (9-26 14:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]297楼
(引用 haidaoyu:每个情况不一样我的HDB确实用了CPF，当时只是以防万一我lp的CPF账户也是备用（就是说先扣我的CPF，如果余额不足就扣我lp的CPF）。当时利�...)@凡人 姐说的那种情况也不是卖只是把owner转成occupier...可能要看cpf怎么决定了。估计不能用，悬阿[daodao (9-26 15:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]298楼
最近有朋友咨询Hdb了,回答时99%不批准除非是离婚,父母转给孩子等特殊case.
需要有很强的理由才可能批。
有通过的例子吗?[Erick (11-6 10:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]299楼
(引用 Erick:最近有朋友咨询Hdb了,回答时99%不批准除非是离婚,父母转给孩子等特殊case.
需要有很强的理由才可能批。
有通过的例子吗?)有啊，我朋友已经拿到confirmation letter了有的HDB branch officer也不知道的，我朋友去申请第一次直接就被拒了。后来我叫他打印了HDB网站上的信息去appeal就批了。有知道的officer说很多新加坡人早就这么做了，也不需要什么很强的理由，就是赠送房产给另一半。
最近跟HDB BRANCH OFFICE打交道，发现他们比HDB总部差远了啊，不是一般的不靠谱，很多东西稀里糊涂的，而且总找不到人，要不电话给你转来转去，最后给你一些永远打不通的电话。我已经很认真的考虑要去投诉了。一个多星期电话打不通，留言不回复，同事帮忙留言也不回复是神马态度？
目前我知道的唯一有问题的是拿银行贷款买HDB，不想还清贷款直接转的（通过的那个是把贷款还清了的，手续会简单快捷的多）。如果原本是跟HDB拿贷款买房的做起来手续完全没问题，但是银行在贷款方面似乎跟HDB要求不大一样。我原本的理解是只需要重新换一家银行做re-finance把贷款换到一个人名下就好了。但我一个同事去问了银行，包括我自己也问了几家银行，他们都有些稀里糊涂，一直说这得当成partial sale,双方都要付律师费还要付印花税，否则没办法重新做一个LO只放一个人名字，因为HDB贷款银行规定屋主必须是borrower（这个我还是刚听说啊，因为我明明做过一个人贷款两个人买房的case）。
这样就变成先有鸡还是先有蛋的问题：银行要求HDB证明转名了才可以做这么一个LO，而HDB一定要有LO才可以办手续转名。
现在同事去问做re-finance的律师看怎么解决，我打算写信直接去问MAS，看老大回复如何。[凡人 (11-6 16:49, Long long ago)]
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