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研究了很久发现:现在要是换一个跟我目前住的差不多大小的公寓,地点再稍微好点,负担实在是太重了。而且目前这个市场,组屋一时半会也卖不掉,也卖不上好价钱。
结果就是准备在我家马路对面买个小套,出租投资,因为差不多是坡目前最便宜的公寓之一了,以后兀兰区发展起来,还是有升值的潜力。我们还是继续住自己的5房比较爽,同时俺们想用公寓设施可以过个马路随便用。其实现在也是可以过去用,只是自己不住哪里,有时候碰到保安让登记觉得很不好意思,没有自己当屋主来的心安理得。
这样算一下投资成本:
1.清偿组屋贷款20万
2.把组屋转到老公和孩子名下,我用公民身份去买公寓,没有ABSD。对面80多万可以买个两卧,首付20万左右,租金基本上够偿还贷款和杂费。我要再折腾想稍有盈余呢,可以考虑多隔一个房间出租,反正两卧面积也1000多尺呢。
这样全部花费40万,依然只有一个贷款负担不至于过重,如果出租顺利基本上就没有贷款了,保留现有住房面积又提升设施使用,同时多一套算投资。40万拿去别的地方买房还真没什么选择啊。这样过几年我马国的房子建好了再多一份贷款也没压力。
唯一不爽的是老公要继续跋涉很远去上班,只有期待汤申线了,好在他目前早上搭小巴去上班,晚上加班公司可以报销路费,还不至于完全自己挤地铁。就目前的状况,除非中彩票,脚的汤申线通车前我们应该攒不到市区公寓的首付。至于我闺女的学区房我是完全放弃了,还是让孩子玩的开心点吧。
长远的计划:组屋以后肯定是要卖的,所以能不能整套出租也就无所谓了。攒几年钱,够了就卖掉组屋另外买一套地点更方便面积大点的公寓自住,到时候可以用老公一个人的名字买,又省税和容易贷款了。买不起大房子的情况下我也不想为了住公寓而减少居住面积,宁愿等等。
不过计划再周详,执行至少得等明后年,因为今年我贷不到款,也不够首付。希望暂时不会再有各种限制政策出台了。
大家觉得想法怎样?欢迎给意见讨论一下,看我有什么考虑不周的地方。
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该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2013-09-01 22:00:01。
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