(引用 把酒祝东风:补贴的问题如果您没有拿过补贴,没有买过新组屋, 家庭收入不超过8000, 再买组屋是可以申请3-4万的补贴的, 4万适用于靠近父母的情况. 买转�...)补充:新组屋没有GRANT, 除非是DBSS FLAT因为新HDB卖的价格本身已经是SUBSIDIZED RATE. 只有DBSS是发展商自己定价,所以可以有补贴[把酒祝东风 (5-18 13:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]181楼
关于靠近父母的四万补助如果父母是外国人，但也会同住，这样的话有没有多10k的grant呢？谢谢[anniechen (5-18 14:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]182楼
请教把酒祝东风新加坡有哪些公寓靠近好小学？
还有哪些公寓有en bloc 的潜力？[etet (5-18 14:57, Long long ago)]
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请教把酒兄买公寓问题我在考虑，以父母的名义在这边买一套公寓，但是钱不够还清，需要贷款，我可以申请帮忙还贷款吗？这样的话，以后贷款还请之后，屋主还是父母对吧，怎样把房子转到我的名字下面，需要交遗产继承税或者其他什么费用吗？还有，如果贷款没有还清，可以把房子转给我吗？多谢了。[yutou (5-18 18:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]184楼
(引用 yutou:请教把酒兄买公寓问题我在考虑，以父母的名义在这边买一套公寓，但是钱不够还清，需要贷款，我可以申请帮忙还贷款吗？这样的话，以后贷款...)父母买公寓,自己帮忙贷款买公寓是可以的,你可以做JOINT-BORROWER, 法律上父母是屋主.
以后换到你名下可以做一个转售或者赠送的模式. 贷款没还清只能做转售. 还清的话可以做赠送. 找个律师做就可以了.[把酒祝东风 (5-20 11:29, Long long ago)]
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(引用 etet:请教把酒祝东风新加坡有哪些公寓靠近好小学？
还有哪些公寓有en bloc 的潜力？)好难的问题啊象CLEMENTI, BISHAN, BUKIT BATOK 等地都有.
至于ENBLOCK的潜力, 要看综合状况. 地点, 地契, 建筑面积, 楼高, 容积率, 年龄,有没有一个人拥有很多套单位啊, 很多因素决定的. 从发展商的角度看, 是要有利可图才会考虑ENBLOCK, 但是很多时候价钱谈不拢,毕竟要80%的投票权同意不容易,尤其是如果一个屋主拥有很多个单位, 那人不想卖,就别谈了[把酒祝东风 (5-20 11:36, Long long ago)]
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(引用 anniechen:关于靠近父母的四万补助如果父母是外国人，但也会同住，这样的话有没有多10k的grant呢？谢谢)呵呵, 40KGRANT, 父母也得是公民.不是同住, 而是他们是附近房子的屋主或者OCCUPIER[把酒祝东风 (5-20 11:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]187楼
(引用 把酒祝东风:父母买公寓,自己帮忙贷款买公寓是可以的,你可以做JOINT-BORROWER, 法律上父母是屋主. 以后换到你名下可以做一个转售或者赠送的模式. 贷...)多谢[yutou (5-20 14:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]188楼
请问一下付中介费的问题。如果我自己找的房子，比如在网上找的，报纸上看到的，自己就去找那个登广告的agent， 然后买的这个屋子，那我必须要付给这个agent中介费吗？
因为这个相当于自己找的房子，如果我买房的手续自己做，那么我必须付中介费吗？
谢谢[五彩光环 (5-20 15:47, Long long ago)]
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(引用 五彩光环:请问一下付中介费的问题。如果我自己找的房子，比如在网上找的，报纸上看到的，自己就去找那个登广告的agent， 然后买的这个屋子，那我必...)这个如果中介向你要，你乐意出么？假如那个中介向你要，你可以告诉他你自己做手续什么的然后表明你不想支出这笔钱给他，看他怎么讲。如果他非要收，而你又非常想买那个房子就看你的决定了。通常这个case by case的。[huasing01 (5-20 16:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]190楼
(引用 把酒祝东风:好难的问题啊象CLEMENTI, BISHAN, BUKIT BATOK 等地都有. 至于ENBLOCK的潜力, 要看综合状况. 地点, 地契, 建筑面积, 楼高, 容积率, 年�...)那么，你手头上有靠近好小学不用抽签的公寓吗？[etet (5-20 16:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]191楼
(引用 etet:那么，你手头上有靠近好小学不用抽签的公寓吗？)靠近的有,不过好象听说离的近只是有PRIORITY,不是说一定给你的.[把酒祝东风 (5-20 18:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]192楼
(引用 五彩光环:请问一下付中介费的问题。如果我自己找的房子，比如在网上找的，报纸上看到的，自己就去找那个登广告的agent， 然后买的这个屋子，那我必...)基本上是要给的因为当他告诉你他是中介, 然后你还去看房子, 已经IMPLY了你在用他的服务. 他就有权跟你收COMMISSION, 而且他还要帮你跟卖方NEGOTIATE. 在新加坡这是很正常的. 我们以前咨询过律师的, 律师说这个对买卖双方都是一样的, 只要你在看房前已经说了自己是中介,而对方又允许你带他去看, 就是IMPLY了他要用你的SERVICE,你就有权收中介费. [把酒祝东风 (5-20 18:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]193楼
(引用 把酒祝东风:基本上是要给的因为当他告诉你他是中介, 然后你还去看房子, 已经IMPLY了你在用他的服务. 他就有权跟你收COMMISSION, 而且他还要帮你跟卖�...)这个问题就多说两句吧什么情况下中介有权CLAIM COMMISSION? 基本上是一个EFFECTIVE CAUSE的问题, 整个CASE如果上了庭, 法官是看是不是因为这个中介的存在达成了这笔交易,如果是就可以收COMMISSION.
你说的情况中介当然是EFFECTIVE CAUSE,因为他做了PRESENTATION, 做了NEGOTIATION,还做了PAPER WORK. 是有权收的.
换过来说, 比如你跟A中介看了一套房子, 一个星期后你跟B中介看了同一套房子, 然后B中介帮你去NEGOTIATE, 做PAPER WORK, 中介费是B收, A拿不到, 因为他不是EFFECTIVE CAUSE. [把酒祝东风 (5-20 18:21, Long long ago)]
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(引用 把酒祝东风:基本上是要给的因为当他告诉你他是中介, 然后你还去看房子, 已经IMPLY了你在用他的服务. 他就有权跟你收COMMISSION, 而且他还要帮你跟卖�...)把酒兄，人家问：自己找房子，买房的手续自己做。[huasing01 (5-20 19:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]195楼
(引用 huasing01:把酒兄，人家问：自己找房子，买房的手续自己做。)一样的买家没有找中介代表, 打给卖方中介, 卖方中介就自动成了买方中介. 就象前文所说, IMPLIED要用他的服务, 因为卖方中介的存在, 你才能买到这房子, 也就是说他是EFFECTIVE CAUSE, 所以可以收COMMISSION[把酒祝东风 (5-20 23:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]196楼
(引用 五彩光环:请问一下付中介费的问题。如果我自己找的房子，比如在网上找的，报纸上看到的，自己就去找那个登广告的agent， 然后买的这个屋子，那我必...)个人理解：应该给我觉得买方中介的作用：1）帮你找到房源，带你去看房子，和2）paper work,帮买家处理事务性的问题，解答买家的问题和帮助买家不要受骗。 我觉得其中1)占中介费的大部分， 2）很简单，占小部分。
如果你看了中介登的广告，然后找他，这已经是相当于你用了中介的房源，而不能说是自己找的房子。这个和“自己找到房子”有很大区别，你直接找到屋主，谈好条件，才可以称作“自己找到”的房子。
当然，如果你确实直接和屋主直接谈好了，需要中介帮助处理手续，我想这个应该是只付2）的钱--前提是负责帮你的那位中介要和你先谈好服务的费用。
我的理解不知道是否正确。但是我卖房子的确实找过只负责2）的中介。
[mrfox (5-20 23:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]197楼
(引用 把酒祝东风:呵呵, 40KGRANT, 父母也得是公民.不是同住, 而是他们是附近房子的屋主或者OCCUPIER)不知道东风兄对这句话怎么解释？(v) You are buying a flat with your parents/married child included as the joint applicants or permitted occupiers.
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10201p.nsf/WPDis/Buying%20A%20Resale%20FlatCPF%20Housing%20Grant%20for%20Family?OpenDocument
# To qualify, you have to meet one of these proximity conditions:
(i) You are buying a flat in the same town as your parents'/married child's flat.
(ii) You are buying a flat within 2 km of your parents'/married child's flat, if they are in different towns.
(iii) You are buying a flat in the same town of a private residential property that is owned and occupied by your parents/married child.
(iv) You are buying a flat within 2 km of a private residential property that is owned and occupied by your parents/married child.
(v) You are buying a flat with your parents/married child included as the joint applicants or permitted occupiers. [deadsea (5-21 7:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]198楼
(引用 mrfox:个人理解：应该给我觉得买方中介的作用：1）帮你找到房源，带你去看房子，和2）paper work,帮买家处理事务性的问题，解答买家的问题和帮�...)哦。如果这么理解，想想倒还算合理。[ilovebeer (5-21 11:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]199楼
(引用 mrfox:个人理解：应该给我觉得买方中介的作用：1）帮你找到房源，带你去看房子，和2）paper work,帮买家处理事务性的问题，解答买家的问题和帮�...)同意,你从另外一个角度解答了问题呵呵,这一点到是没有想到. [把酒祝东风 (5-22 10:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]200楼