华新 - 卖了组屋有地方住就选NPS，没地方住要租房选DPS

卖了组屋有地方住就选NPS，没地方住要租房选DPS

作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20645) 发表：2024-01-23 16:37:05　楼主　关注此帖

【房】lumina grand 求一些意见准备保守点大三居，求问有推荐的block/facing/楼号/楼层吗？　大家有算过EC的延迟付款跟普通贷款的差距大吗？目前比较倾向延迟付款。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2024-01-23 22:00:01。该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2024-01-24 22:00:01。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2024-01-26 22:00:01。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2024-01-27 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2024-01-28 22:00:01。 (more...)

卖了组屋有地方住就选NPS，没地方住要租房选DPS

刚给客户算了帐：4%差价，租三年多房子够不够，他们本来打算卖组屋靠近学校边上租房等交房。算完了远远不够租金的。

三年利息倒不是太大的数目。

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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20645) 发表：2024-01-23 19:03:33　 2楼

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在爱丽西亚的大作中提到：

不好意思没看明白HDB 到新的EC，完全不需要租三年房子吧。。。就是普通付款跟延迟付款的区别，延迟付款就是现在就要拿贷款，但是房子总价要高一些。这是我的理解

看买房款够不够啊

如果贷款+手头现有的钱不够支付总价，需要用到卖掉组屋回收的资金，来买新EC。买家有两个选择：

1. 现在就卖掉组屋，用卖房款+存款+贷款按NPS价格买新EC，租房等新房；

2. 不卖组屋继续住，拿bridging loan+房贷配套，用DPS价格买新EC，临近TOP才卖组屋。新EC价格会贵4%。

我有客户本来是打算选1，觉得NPS便宜好几万。算了帐发现节省下来的差价，不够支付几年等待期的租金的，最终还是选了2。

有些年轻人提前卖了组屋还有地方住，比如可以搬去父母家，没有额外租房成本，那么可以考虑1，好歹买房便宜点。

假如不用卖组屋也有能力直接买新EC，那就直接NPS买了。

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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20645) 发表：2024-01-23 21:45:11　 3楼

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在爱丽西亚的大作中提到：

感谢分享感觉我们买大三房或者小四房，选择DPS的话，前期好像就准备20%的钱就好了。那么预估也就30多万，四十万新币，好像也不太用先卖掉房子。不知道理解的对不对了，应该是这样吧感觉DPS还是压力小些

是这个理

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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20645) 发表：2024-01-24 09:04:48　 4楼

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在 sakuragi 的大作中提到：

我一直以为DPS是defer除了首付以外的部分如果连首付都差，只能卖组屋了。。。。。不差首付的话肯定是DPS划算

每个人的首付不一样吧

自从新EC贷款收紧后，贷款不够75%就比较普遍了，贷款有高有低，首付也就有多有少。

你说的应该是差不差那个20%首期房款+印花税的钱吧？

如果这个也不够，那就不得不提前卖组屋。有一些人选择早早把组屋还清了，手里现金少也是有可能的。

DPS的确是defer 80%房款。如果买家贷款足够75%，首付25%和税都有，那么是NPS划算，因为价格少4%。

如果只有20%房款+印花税，贷款只有60%或者更少，首付就需要出到40%或更多，贷款额和80%房款之间的差额，需要从现有HDB套现，不想提前卖房，就需要拿bridging loan和DPS。我上一个回复说的是这个情况。

如果贷款距离75%只是差一点点，几万块那种，还可以考虑showdund拉上去一点点贷款，不用拿DPS。

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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20645) 发表：2024-01-24 12:17:32　 5楼

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在 Jackie_2 的大作中提到：

请问只有ec 有dps吗？一般condo有吗

现在只有新EC政府允许DPS

新公寓已经不允许了。

某些个别楼盘，如果建好TOP了还没卖完，开发商可能自己推出DPS模式，大多是比较贵的楼盘，没建好的不行。

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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20645) 发表：2024-01-26 19:22:36　 6楼

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