【房】lumina grand 求一些意见准备保守点大三居， 求问有推荐的block/facing/楼号/楼层吗？
大家有算过EC的延迟付款跟普通贷款的差距大吗？ 目前比较倾向延迟付款。
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[爱丽西亚 (1-23 11:38, 0.5 year ago)]
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延迟付款好像是多4%?我大概算过，因为是延迟75%的房款，相当于这75%的部分贵了5.33%，延迟1年半，大概相当于3.5%的年利率。
而且利率在往下走，延迟没准起码能省个1%[sakuragi (1-23 11:50, 0.5 year ago)]
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(引用 sakuragi:延迟付款好像是多4%?我大概算过，因为是延迟75%的房款，相当于这75%的部分贵了5.33%，延迟1年半，大概相当于3.5%的年利率。 而且利率在往...)谢谢 是的据说是多4%怕自己数学不好 多问问[爱丽西亚 (1-23 14:35, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
一般开放商会把大户型的位子放在比较好的所以你看四卧五卧在的stack然后靠近买3卧就行。[熊维妮 (1-23 15:16, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
我觉得stack3比较不错至少自己的阳台不会被对面一览无余[nevermoi (1-23 15:34, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
卖了组屋有地方住就选NPS，没地方住要租房选DPS刚给客户算了帐：4%差价，租三年多房子够不够，他们本来打算卖组屋靠近学校边上租房等交房。算完了远远不够租金的。
三年利息倒不是太大的数目。
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[凡人 (1-23 16:37, 0.5 year ago)]
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推荐这个频道 自己爬楼看一下判断https://youtu.be/ckK2wlFHy38?si=4mkMramF5zfmJyEm
针对OCR 投资的 。 你是自住的话也可以听一下
我很喜欢他。
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[小土 (1-23 17:07, 0.5 year ago)]
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(引用 凡人:卖了组屋有地方住就选NPS，没地方住要租房选DPS刚给客户算了帐：4%差价，租三年多房子够不够，他们本来打算卖组屋靠近学校边上租房等交房...)不好意思没看明白HDB 到新的EC， 完全不需要租三年房子吧。。。
就是普通付款跟延迟付款的区别， 延迟付款就是现在就要拿贷款， 但是房子总价要高一些。
这是我的理解[爱丽西亚 (1-23 18:20, 0.5 year ago)]
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不开玩笑EC的话尽量买大户型的，越大越好，有能力上penthouse就上
10年后你会来这个帖子下面感谢我[小小的大象 (1-23 19:03, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 爱丽西亚:不好意思没看明白HDB 到新的EC， 完全不需要租三年房子吧。。。
就是普通付款跟延迟付款的区别， 延迟付款就是现在就要拿贷款， 但是房�...)看买房款够不够啊如果贷款+手头现有的钱不够支付总价，需要用到卖掉组屋回收的资金，来买新EC。买家有两个选择：
1. 现在就卖掉组屋，用卖房款+存款+贷款按NPS价格买新EC，租房等新房；
2. 不卖组屋继续住，拿bridging loan+房贷配套，用DPS价格买新EC，临近TOP才卖组屋。新EC价格会贵4%。
我有客户本来是打算选1，觉得NPS便宜好几万。算了帐发现节省下来的差价，不够支付几年等待期的租金的，最终还是选了2。
有些年轻人提前卖了组屋还有地方住，比如可以搬去父母家，没有额外租房成本，那么可以考虑1，好歹买房便宜点。
假如不用卖组屋也有能力直接买新EC，那就直接NPS买了。
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[凡人 (1-23 19:03, 0.5 year ago)]
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(引用 凡人:看买房款够不够啊如果贷款+手头现有的钱不够支付总价，需要用到卖掉组屋回收的资金，来买新EC。买家有两个选择：
1. 现在就卖掉组屋，用...)感谢分享感觉我们买大三房或者小四房， 选择DPS的话， 前期好像就准备20%的钱就好了。 那么预估也就30多万， 四十万新币， 好像也不太用先卖掉房子。
不知道理解的对不对了， 应该是这样吧 感觉DPS还是压力小些[爱丽西亚 (1-23 20:50, 0.5 year ago)]
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(引用 爱丽西亚:感谢分享感觉我们买大三房或者小四房， 选择DPS的话， 前期好像就准备20%的钱就好了。 那么预估也就30多万， 四十万新币， 好像也不太用�...)是这个理 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-23 21:45, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 凡人:看买房款够不够啊如果贷款+手头现有的钱不够支付总价，需要用到卖掉组屋回收的资金，来买新EC。买家有两个选择： 1. 现在就卖掉组屋，用...)我一直以为DPS是defer除了首付以外的部分如果连首付都差，只能卖组屋了。。。。。不差首付的话肯定是DPS划算[sakuragi (1-23 23:53, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 sakuragi:我一直以为DPS是defer除了首付以外的部分如果连首付都差，只能卖组屋了。。。。。不差首付的话肯定是DPS划算)每个人的首付不一样吧自从新EC贷款收紧后，贷款不够75%就比较普遍了，贷款有高有低，首付也就有多有少。
你说的应该是差不差那个20%首期房款+印花税的钱吧？
如果这个也不够，那就不得不提前卖组屋。有一些人选择早早把组屋还清了，手里现金少也是有可能的。
DPS的确是defer 80%房款。如果买家贷款足够75%，首付25%和税都有，那么是NPS划算，因为价格少4%。
如果只有20%房款+印花税，贷款只有60%或者更少，首付就需要出到40%或更多，贷款额和80%房款之间的差额，需要从现有HDB套现，不想提前卖房，就需要拿bridging loan和DPS。我上一个回复说的是这个情况。
如果贷款距离75%只是差一点点，几万块那种，还可以考虑showdund拉上去一点点贷款，不用拿DPS。
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[凡人 (1-24 9:04, 0.5 year ago)]
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(引用 凡人:每个人的首付不一样吧自从新EC贷款收紧后，贷款不够75%就比较普遍了，贷款有高有低，首付也就有多有少。
你说的应该是差不差那个20%首期...)嗯 我说的其实就是基本上能贷到75%的情况晚3年还贷我觉得区别挺大的，DPS能赢过多的4%的总房款。尤其现在利率高并且下行的情况下。
以前低利率时代DPS也就贵2-3%
[sakuragi (1-24 9:51, 0.5 year ago)]
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stack 4比较好，会看向altura的游泳池，无阻挡。避开门口的嘈杂。供楼主参考。
简直是0成本泳池朝向。
其他楼要不看邻居，要不看HDB。[熊维妮 (1-24 11:25, 0.5 year ago)]
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(引用 凡人:每个人的首付不一样吧自从新EC贷款收紧后，贷款不够75%就比较普遍了，贷款有高有低，首付也就有多有少。 你说的应该是差不差那个20%首期...)请问只有ec 有dps吗？一般condo有吗 [本文发送自华新iOS APP] [Jackie_2 (1-24 12:12, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 Jackie_2:请问只有ec 有dps吗？一般condo有吗)现在只有新EC政府允许DPS新公寓已经不允许了。
某些个别楼盘，如果建好TOP了还没卖完，开发商可能自己推出DPS模式，大多是比较贵的楼盘，没建好的不行。
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[凡人 (1-24 12:17, 0.5 year ago)]
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今天价格出来了看了肉疼。。。。[爱丽西亚 (1-24 12:59, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
想多了 这问题要等到抽到前面的号码再说 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (1-24 15:01, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼