【房】lumina grand 求一些意见
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作者:sakuragi (等级:2 - 初出茅庐,发帖:446) 发表:2024-01-24 09:51:40  15楼 
每个人的首付不一样吧自从新EC贷款收紧后,贷款不够75%就比较普遍了,贷款有高有低,首付也就有多有少。 你说的应该是差不差那个20%首期房款+印花税的钱吧? 如果这个也不够,那就不得不提前卖组屋。有一些人选择早早把组屋还清了,手里现金少也是有可能的。 DPS的确是defer 80%房款。如果买家贷款足够75%,首付25%和税都有,那么是NPS划算,因为价格少4%。 如果只有20%房款+印花税,贷款只有60%或者更少,首付就需要出到40%或更多,贷款额和80%房款之间的差额,需要从现有HDB套现,不想提前卖房,就需要拿bridging loan和DPS。我上一个回复说的是这个情况。 如果贷款距离75%只是差一点点,几万块那种,还可以考虑showdund拉上去一点点贷款,不用拿DPS。
嗯 我说的其实就是基本上能贷到75%的情况
晚3年还贷我觉得区别挺大的,DPS能赢过多的4%的总房款。尤其现在利率高并且下行的情况下。
以前低利率时代DPS也就贵2-3%
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