如果贷款+手头现有的钱不够支付总价，需要用到卖掉组屋回收的资金，来买新EC。买家有两个选择：

1. 现在就卖掉组屋，用卖房款+存款+贷款按NPS价格买新EC，租房等新房；

2. 不卖组屋继续住，拿bridging loan+房贷配套，用DPS价格买新EC，临近TOP才卖组屋。新EC价格会贵4%。

我有客户本来是打算选1，觉得NPS便宜好几万。算了帐发现节省下来的差价，不够支付几年等待期的租金的，最终还是选了2。

有些年轻人提前卖了组屋还有地方住，比如可以搬去父母家，没有额外租房成本，那么可以考虑1，好歹买房便宜点。

假如不用卖组屋也有能力直接买新EC，那就直接NPS买了。