组屋新分类框架对预购和转售市场或影响显著先看看早报分析 对于新组屋分类框架明年下半年生效，受访分析师认为，这可能促使人们赶在新规生效前申请地段较好的预购组屋项目。此外，未来优选地段组屋的10年最低居住年限是一个重大考量因素，长远来说可能促使标准地段组屋的需求上升。 李显龙总理星期天（8月20日）在国庆群众大会上宣布，从2024年下半年起采用新的组屋分类框架，即分成标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段组屋。地段越好，买屋津贴越高，但转售限制也越严格。 对于在各区较优质地段，如靠近地铁站或市镇中心的优选地段组屋，当局将设10年的最低居住年限和津贴回收，以及对转售买家设1万4000元的收入顶限。 https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20230822-1425904

不需要猜吧收入限额没有变。推出黄金组屋，怕买不起，提高补助，然后10年后你卖的话会抽一部分。类似提供10年的免费无息贷款。肯定是推动组屋价格往上的力量之一。至于价格实际是增加还是减少，还要看其他因素，主要是大家的收入，通胀和利息。

肯定是限制啊这么打比方 假如根据现在的政策， 大家都去抢prime 的组屋，抢到了 就像 达士领 组屋一样，转售卖一百多万，赚死了 现在新政策，你买了 mop 得十年。卖了 盈利还得分一部分给政府。 买家还有限制。又不能整租出去 只能说新政策对现有的优质组屋 是个利好

转售优选和黄金地段组屋，相当于bto有收入限制，显然可以抑制这些好地点组屋转售价格疯涨。但要说降价也不太可能。基本就是缓慢上涨。总之今后就是好地点组屋也不贵，普通人也住得起，但指这个赚钱就别想了。

肯定是限制啊这么打比方 假如根据现在的政策， 大家都去抢prime 的组屋，抢到了 就像 达士领 组屋一样，转售卖一百多万，赚死了 现在新政策，你买了 mop 得十年。卖了 盈利还得分一部分给政府。 买家还有限制。又不能整租出去 只能说新政策对现有的优质组屋 是个利好

达士岭或成最大赢家哦我觉得达士岭还是最优的组屋。

如果加了这么多限制政府不降价，就真的真的很过分了。。我相信肯定会降价的。。 比如现在的prime location，四房bto能卖70来万， 次一点的location （即将来的plus）也卖60来万。 那么以后的plus 定价4房的话不应该超过50万！

如果加了这么多限制政府不降价，就真的真的很过分了。。我相信肯定会降价的。。 比如现在的prime location，四房bto能卖70来万， 次一点的location （即将来的plus）也卖60来万。 那么以后的plus 定价4房的话不应该超过50万！

看华新网友的反应这措施不但不能控制价格，现有特别是靠近地铁站，靠近市区的会上涨啊

认为Prime及Plus价格上涨预期将不及standard认为Prime及Plus价格上涨预期将不及standard 虽然最终价格依序为Prime>Plus>Standard但基本上会降低各个组屋间的价格差距。 总的来说政策利好standard组屋屋主，因为相比之前人为提高了需求，价格会上扬。

可是10年后周围更新的二手组屋更便宜，这样你会现在高价买吗

有吗？达士岭周围有更新的组屋吗？周围都是老破小，赶快ENBLOCK吧。 估计政府要开始翻新旧组屋区了，潜台词就是以后想靠市区组屋发家的想法就算了吧。