竞猜一下，hdb新政到底会推高组屋价格还是限制组屋价格说说你的看法
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2023-08-22 22:00:01。
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[潜水老人 (8-22 11:02, 1 year ago)]
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组屋新分类框架对预购和转售市场或影响显著先看看早报分析
对于新组屋分类框架明年下半年生效，受访分析师认为，这可能促使人们赶在新规生效前申请地段较好的预购组屋项目。此外，未来优选地段组屋的10年最低居住年限是一个重大考量因素，长远来说可能促使标准地段组屋的需求上升。
李显龙总理星期天（8月20日）在国庆群众大会上宣布，从2024年下半年起采用新的组屋分类框架，即分成标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段组屋。地段越好，买屋津贴越高，但转售限制也越严格。
对于在各区较优质地段，如靠近地铁站或市镇中心的优选地段组屋，当局将设10年的最低居住年限和津贴回收，以及对转售买家设1万4000元的收入顶限。
https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20230822-1425904
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[潜水老人 (8-22 11:05, 1 year ago)]
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不需要猜吧收入限额没有变。推出黄金组屋，怕买不起，提高补助，然后10年后你卖的话会抽一部分。类似提供10年的免费无息贷款。肯定是推动组屋价格往上的力量之一。至于价格实际是增加还是减少，还要看其他因素，主要是大家的收入，通胀和利息。[qingni2 (8-22 11:09, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
转售市场上地段好的组屋更有价值，因为可以整个flat出租。地段优越bto没有以前有价值，但是估计还是很多人申请（没有人去计算不准出租/延长MOP/利润抽成对价值的影响有多大）。[cosine (8-22 11:18, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 潜水老人:组屋新分类框架对预购和转售市场或影响显著先看看早报分析 对于新组屋分类框架明年下半年生效，受访分析师认为，这可能促使人们赶在新规...)转售优选和黄金地段组屋，相当于bto有收入限制，显然可以抑制这些好地点组屋转售价格疯涨。但要说降价也不太可能。基本就是缓慢上涨。总之今后就是好地点组屋也不贵，普通人也住得起，但指这个赚钱就别想了。 [本文发送自华新手机Wap版] [天涯在何方 (8-22 11:20, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 qingni2:不需要猜吧收入限额没有变。推出黄金组屋，怕买不起，提高补助，然后10年后你卖的话会抽一部分。类似提供10年的免费无息贷款。肯定是推动...)肯定是限制啊这么打比方
假如根据现在的政策，
大家都去抢prime 的组屋，抢到了 就像 达士领 组屋一样，转售卖一百多万，赚死了
现在新政策，你买了 mop 得十年。卖了 盈利还得分一部分给政府。 买家还有限制。又不能整租出去
只能说新政策对现有的优质组屋 是个利好
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[vitesse (8-22 11:24, 1 year ago)]
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(引用 vitesse:肯定是限制啊这么打比方 假如根据现在的政策， 大家都去抢prime 的组屋，抢到了 就像 达士领 组屋一样，转售卖一百多万，赚死了 现在新...)达士岭或成最大赢家哦我觉得达士岭还是最优的组屋。[熊维妮 (8-22 11:31, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 天涯在何方:转售优选和黄金地段组屋，相当于bto有收入限制，显然可以抑制这些好地点组屋转售价格疯涨。但要说降价也不太可能。基本就是缓慢上涨。总�...)如果加了这么多限制政府不降价，就真的真的很过分了。。我相信肯定会降价的。。 比如现在的prime location，四房bto能卖70来万， 次一点的location （即将来的plus）也卖60来万。 那么以后的plus 定价4房的话不应该超过50万！[诺思她尔家 (8-22 13:50, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 vitesse:肯定是限制啊这么打比方
假如根据现在的政策，
大家都去抢prime 的组屋，抢到了 就像 达士领 组屋一样，转售卖一百多万，赚死了
现在新...)你忘了最重要的一点，补贴也多黄金区，比如市价150万，因为有收入限制，实际负担能力是100万，要价140万，补贴40万。假如利息为0，十年后卖150万，政府拿走40万，卖家得10万。
组屋整体价格变高，现在的组屋价格基本不变。所有的限制，限制越多，必然有对应的价格补偿。所以挑最贵的买肯定没有错。个人很难算计专业人士的。[qingni2 (8-22 14:07, 1 year ago)]
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打击primehdb抬高现有hdb价格 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (8-22 14:24, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 熊维妮:达士岭或成最大赢家哦我觉得达士岭还是最优的组屋。)可是10年后周围更新的二手组屋更便宜，这样你会现在高价买吗
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[潜水老人 (8-22 18:50, 1 year ago)]
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(引用 诺思她尔家:如果加了这么多限制政府不降价，就真的真的很过分了。。我相信肯定会降价的。。 比如现在的prime location，四房bto能卖70来万， 次一点�...)不知道啊可能对不同收入补贴不同吧
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[潜水老人 (8-22 18:51, 1 year ago)]
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(引用 诺思她尔家:如果加了这么多限制政府不降价，就真的真的很过分了。。我相信肯定会降价的。。 比如现在的prime location，四房bto能卖70来万， 次一点�...)不可能的，旧组屋需要很多钱区维护的所有组屋的维护都是hdb出，那些钱从哪里来，当然是卖房子的钱。这次，黄金区的组屋应该更贵，但是有更多补贴。从绝对值看，买房人应该出的更多，否则就失去推黄金区组屋的意义了。[qingni2 (8-22 19:17, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
看华新网友的反应这措施不但不能控制价格，现有特别是靠近地铁站，靠近市区的会上涨啊 [本文发送自华新手机Wap版] [潜水老人 (8-22 21:56, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 潜水老人:看华新网友的反应这措施不但不能控制价格，现有特别是靠近地铁站，靠近市区的会上涨啊)认为Prime及Plus价格上涨预期将不及standard认为Prime及Plus价格上涨预期将不及standard
虽然最终价格依序为Prime>Plus>Standard但基本上会降低各个组屋间的价格差距。
总的来说政策利好standard组屋屋主，因为相比之前人为提高了需求，价格会上扬。
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[Ajora (8-22 23:06, 1 year ago)]
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只能涨物以稀为贵！[Sylin (8-23 9:10, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 Ajora:认为Prime及Plus价格上涨预期将不及standard认为Prime及Plus价格上涨预期将不及standard 虽然最终价格依序为Prime>Plus>Standard但基本上...)新加坡看过去20年，越贵的，涨的越多。[qingni2 (8-23 9:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 潜水老人:可是10年后周围更新的二手组屋更便宜，这样你会现在高价买吗
)有吗？达士岭周围有更新的组屋吗？周围都是老破小，赶快ENBLOCK吧。
估计政府要开始翻新旧组屋区了，潜台词就是以后想靠市区组屋发家的想法就算了吧。[熊维妮 (8-23 10:04, 1 year ago)]
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(引用 熊维妮:有吗？达士岭周围有更新的组屋吗？周围都是老破小，赶快ENBLOCK吧。 估计政府要开始翻新旧组屋区了，潜台词就是以后想靠市区组屋发家的�...)妹子真聪慧：） [本文发送自华新手机Wap版] [suse2011 (8-23 10:11, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
HDB的宗旨，曾经是-居者有其屋，后来是-华厦共分享从来不是，也不该是 - 发财黄金屋[萧武达 (8-23 11:44, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼