这里朋友提醒还有房产税和每年断租没有计算入内。 之前的管理费也算错了。改正如下: 那么： 买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 260,600 假设边际个税是 20%: 收入：税前 4200 x 12 = +50,400　 　税后　 41,832　 ( 50,400- 50,400*85%*20%) 中介费: -2,100 (第一年算一半） 每年平均断租半个月： -2100 投资房产税: -2000 贷款利息: -28,000 公寓管理费: -4,000 每年租金所得 = 3,632 投资回报率 1.4% 假设边际个税是 10%： 每年租金所得 = 7,916 投资回报率 3%

当然发这贴 不是说 大家不要买房要买股票。 而是说，现在所谓的高租售比投资房， 你仔细算一下，买下来后的租金收益率其实并不高。 基本上超不过 4%。 如果个税本来就高的话，收益率可能 只有 2%。 这收益是低于 固定收益债券的。 投资当然有风险，投资房产也是有风险的。 不要被少数中介给说得好像在新加坡现在买房就是一劳永逸唯一只涨不跌没有风险得世界最佳投资选择。。。。

你这属于马后炮了1. 30年前，日本，欧洲，中国股市当时看起来投资机会都比美国好。如果你买欧洲，日本，中国股票放到现在有几倍？ 2. 新加坡人买美股不要利息税吗？你算分红总得把税减掉吧？你按复利扣掉30%分红税还剩几倍？ 3. 新加坡买组屋政府给的grant怎么算？ 4. 20万买组屋就算是满贷款，16万，一个月几个钱？ 5. 组屋租出去30年租金超过60万，这个钱算不算也算收益？ 股票的最大问题就是不好预测，因为关系到产业结构，25年前，谁说要抛因特尔那就和今天说苹果没前途了差不多。当年长虹的股价是格力的10几倍，纯的大白马。07年茅台股价没有TCL高。现在复盘时候谁看到这些了？ 要不今天指定几个股票，10年后来复盘一下？

被熊猫说没有意义的例子楼上邻居，2006年买进，2022年卖出，卖出价是买入价的2.48倍，一天都没有在里面住过，一直出租，本金、租金双重收益。 2006年的时候房贷利率也挺高的，买高了，还是卖低了，他自己觉得合适就行。 现在看，进场点和出场点对他来说都正确。 (more...)

有可能阶段性租金低于房贷供款不过，本金增值远远超过买价，足以填满那个缺口，富富有余。

被熊猫说没有意义的例子楼上邻居，2006年买进，2022年卖出，卖出价是买入价的2.48倍，一天都没有在里面住过，一直出租，本金、租金双重收益。 2006年的时候房贷利率也挺高的，买高了，还是卖低了，他自己觉得合适就行。 现在看，进场点和出场点对他来说都正确。 (more...)