这里朋友提醒还有房产税和每年断租没有计算入内。 之前的管理费也算错了。改正如下: 那么： 买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 260,600 假设边际个税是 20%: 收入：税前 4200 x 12 = +50,400　 　税后　 41,832　 ( 50,400- 50,400*85%*20%) 中介费: -2,100 (第一年算一半） 每年平均断租半个月： -2100 投资房产税: -2000 贷款利息: -28,000 公寓管理费: -4,000 每年租金所得 = 3,632 投资回报率 1.4% 假设边际个税是 10%： 每年租金所得 = 7,916 投资回报率 3%