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别的地方不知道

所在版块：房产车市

发贴时间：2023-02-23 11:36

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新加坡股市收益不能只看指数啊
比如dbs，就按07年最高点大概22块算吧，这15年光股息就有13块了，现在股价34，总获利已经翻倍了
lz就想表明现在（不是17年）买投资性（不是自住）公寓（不是组屋）不是好选择。反例也要按框架这个举啊……

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 zy60013833 的帖子 “我就少写了一个“地”居然你还能回一整段”
原地址：http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=172_15031840

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【房】认真算一下熊猫的高租售比投资房－ BlancNoir 　2023-02-18 14:22 (2126 bytes , 8907reads )

今儿个跟lz学了一个新概念，不错有收获~~ － 一点不懂 　2023-02-24 09:33 (0 bytes , 26reads )

拥车证，没听劝的要后悔了－ Haishan 　2023-02-23 21:26 (58 bytes , 27reads )

被熊猫说没有意义的例子－ Haishan 　2023-02-23 13:12 (278 bytes , 26reads )

对于这个例子而言－ 随白色飞翔 　2023-02-23 15:56 (75 bytes , 19reads )

对啊，我也在想这个问题，但没有办法验证假设的结局。－ Haishan 　2023-02-23 16:36 (310 bytes , 20reads )

有趣的例子－ 随白色飞翔 　2023-02-23 15:06 (103 bytes , 18reads )

有可能阶段性租金低于房贷供款－ Haishan 　2023-02-23 15:33 (56 bytes , 16reads )

嗯－ 随白色飞翔 　2023-02-23 15:52 (47 bytes , 14reads )

也算过投资房的收益－ nickyy 　2023-02-22 17:24 (632 bytes , 32reads )

截至2022年6月人口达到约564万－ 大好人 　2023-02-26 23:11 (107 bytes , 16reads )

政府刚刚重申2030会比690万少很多－ 大好人 　2023-02-26 23:05 (175 bytes , 25reads )

目标还是目标－ nickyy 　2023-02-28 07:40 (156 bytes , 25reads )

我是来娱乐大众的－ BlancNoir 　2023-02-22 18:33 (362 bytes , 20reads )

短期一定是高点了－连长　2023-02-22 22:32 (38 bytes , 22reads )

很好的观点呢。－小土　2023-02-21 18:51 (0 bytes , 27reads )

多年来。。。我个人的本办法－小土　2023-02-21 18:50 (312 bytes , 21reads )

这里都是高知，这种简单计算基本都会做，没必要听中介的－ lioncity_sg 　2023-02-21 18:09 (218 bytes , 19reads )

前几年不难看啊－ BlancNoir 　2023-02-21 18:39 (294 bytes , 19reads )

其实我一直想说－ typhoonzj 　2023-02-21 14:15 (92 bytes , 19reads )

这个楼主要么股票中介，投资经理，私人银行rm，要么金融白痴－ 我爱我家2 　2023-02-21 12:19 (191 bytes , 22reads )

你给我这么多选项－ BlancNoir 　2023-02-21 12:23 (96 bytes , 21reads )

房产计算因人而异－ 我爱我家2 　2023-02-21 12:45 (244 bytes , 19reads )

如果有－ BlancNoir 　2023-02-21 13:21 (159 bytes , 13reads )

这说的是哪个？能给个原帖的link吗？－ 功夫熊喵 　2023-02-21 00:20 (0 bytes , 18reads )

熊猫大人－ BlancNoir 　2023-02-21 05:40 (72 bytes , 19reads )

分析与结果常常存在偏差－ Haishan 　2023-02-19 23:38 (223 bytes , 21reads )

股票波动大多了，投资股票的心理压力多大啊－ focaccia 　2023-02-19 22:48 (186 bytes , 20reads )

那是一定的－ BlancNoir 　2023-02-20 07:16 (315 bytes , 16reads )

投资这件事儿－ yayayayayaya 　2023-02-19 12:27 (173 bytes , 21reads )

这恰恰正是美国加息的目的－ typhoonzj 　2023-02-19 11:43 (76 bytes , 24reads )

这里朋友提醒－ BlancNoir 　2023-02-18 19:44 (427 bytes , 34reads )

你还没有算，和中介，房客，银行打交道，时间和情感投入。－ redspider2 　2023-02-19 17:51 (33 bytes , 19reads )

哈哈－ BlancNoir 　2023-02-19 20:05 (33 bytes , 22reads )

一般业界还要把假设投入的现金做无风险一年投资收益额再扣除。－ iillmm 　2023-02-19 09:01 (48 bytes , 20reads )

扣掉国债收益－ BlancNoir 　2023-02-19 11:21 (44 bytes , 20reads )

所得税那边多算了－ 随白色飞翔 　2023-02-18 20:08 (30 bytes , 23reads )

用的是税务局规定的－ BlancNoir 　2023-02-18 23:08 (96 bytes , 15reads )

到最后房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算）－ typhoonzj 　2023-02-18 18:56 (146 bytes , 14reads )

请问股票－ BlancNoir 　2023-02-18 19:05 (450 bytes , 12reads )

算levered and un levered －小土　2023-02-21 17:50 (49 bytes , 15reads )

之所以没有加上利息－ typhoonzj 　2023-02-18 19:04 (62 bytes , 14reads )

你可以用 20年后的－ BlancNoir 　2023-02-18 19:08 (249 bytes , 15reads )

既然你把提前把贷款利息从所得中刨去了－ typhoonzj 　2023-02-18 19:12 (88 bytes , 15reads )

或者可以这么理解－ typhoonzj 　2023-02-18 19:32 (263 bytes , 11reads )

另外一种计算还完后的收益比算法可以是－ typhoonzj 　2023-02-18 19:22 (224 bytes , 9reads )

没看明白－ BlancNoir 　2023-02-18 19:37 (337 bytes , 10reads )

别算了，小妹妹－ 春天华尔兹 　2023-02-18 19:48 (273 bytes , 17reads )

哈哈谢谢指教－ BlancNoir 　2023-02-18 23:00 (335 bytes , 21reads )

呵呵。－ ruhemut 　2023-02-18 23:11 (190 bytes , 16reads )

没有二十年－ ruhemut 　2023-02-18 23:36 (172 bytes , 18reads )

二十年前算过。－ ruhemut 　2023-02-18 23:25 (437 bytes , 19reads )

存粹娱乐大家－ BlancNoir 　2023-02-18 23:16 (91 bytes , 16reads )

说的不错－ seangoh 　2023-02-18 21:15 (291 bytes , 17reads )

这种想法是很危险的－ BlancNoir 　2023-02-18 23:11 (119 bytes , 21reads )

致富的不会是多数人选择的道路－ 青锋明 　2023-02-18 21:33 (212 bytes , 17reads )

你的一个顾虑是贷款还完了之后－ typhoonzj 　2023-02-18 19:46 (121 bytes , 21reads )

Re mortgage － BlancNoir 　2023-02-18 23:14 (140 bytes , 16reads )

还有就是－ typhoonzj 　2023-02-18 19:43 (144 bytes , 18reads )

这个是对应的－ BlancNoir 　2023-02-18 19:47 (278 bytes , 13reads )

反正我是觉得－ typhoonzj 　2023-02-18 19:40 (103 bytes , 14reads )

这也是假如你20年买一套按揭房－ typhoonzj 　2023-02-18 19:15 (112 bytes , 17reads )

过去的九年－小土　2023-02-18 17:57 (140 bytes , 11reads )

Rule of 72 －小土　2023-02-18 17:29 (50 bytes , 17reads )

最近我自己在梦了出来一个－小土　2023-02-18 17:28 (265 bytes , 11reads )

楼主真牛逼我的income tax被20% － 功夫熊猫 　2023-02-18 17:14 (51 bytes , 19reads )

不是讨论现在么？－ BlancNoir 　2023-02-18 17:39 (306 bytes , 13reads )

你这样算没啥意义－ seangoh 　2023-02-18 16:33 (160 bytes , 11reads )

还清了收益率更低－ BlancNoir 　2023-02-18 17:32 (39 bytes , 12reads )

租金肯定会上涨的－ typhoonzj 　2023-02-18 16:03 (48 bytes , 12reads )

不纠结于具体数字－ Yellowtank 　2023-02-18 15:07 (68 bytes , 15reads )

这里讨论的是投资房用来出租的－ BlancNoir 　2023-02-18 15:12 (138 bytes , 14reads )

我说的是投资房－ Yellowtank 　2023-02-18 15:20 (280 bytes , 12reads )

长期来看，本地房地产有很好投资价值－ 青锋明 　2023-02-18 14:58 (14 bytes , 12reads )

长期看－ BlancNoir 　2023-02-18 15:07 (113 bytes , 15reads )

这不是谁熟悉和觉得什么投资产品好，就投啥吗？－凡人　2023-02-18 17:07 (548 bytes , 14reads )

这到不是的－ BlancNoir 　2023-02-18 17:36 (160 bytes , 15reads )

谁说这话了？－凡人　2023-02-18 17:41 (268 bytes , 12reads )

因为多数人买股票是投机－ 小馋牛 　2023-02-19 14:01 (176 bytes , 20reads )

不好意思－ BlancNoir 　2023-02-18 23:30 (327 bytes , 20reads )

啊没啥冒犯的，我只觉得炒股很难－凡人　2023-02-19 16:24 (28 bytes , 17reads )

啥也不买不操心存钱保持健康教育好孩子也可以：）－小土　2023-02-18 17:55 (0 bytes , 16reads )

嗯，基本同意－ 青锋明 　2023-02-18 15:18 (70 bytes , 12reads )

投资股市－ BlancNoir 　2023-02-18 15:13 (76 bytes , 13reads )

想问一下－ 人到中年2021 　2023-02-18 14:56 (59 bytes , 12reads )

缺省值是 15% － BlancNoir 　2023-02-18 15:05 (146 bytes , 10reads )

另外－ -_-|| 　2023-02-18 14:51 (73 bytes , 14reads )

单纯的房价上涨－ BlancNoir 　2023-02-18 15:03 (238 bytes , 11reads )

要是房价上涨－ -_-|| 　2023-02-18 16:03 (548 bytes , 19reads )

你不要跟他算－ -_-|| 　2023-02-18 14:49 (14 bytes , 22reads )

不到70万－ x4 　2023-02-19 21:11 (46 bytes , 15reads )

用现在的租金除以几年前的房价－ BlancNoir 　2023-02-19 22:03 (150 bytes , 19reads )

对于普通人来说，－ 鸡兔同笼01 　2023-02-20 12:13 (144 bytes , 18reads )

忘记说了－ BlancNoir 　2023-02-21 07:12 (300 bytes , 15reads )

对，你说的很对，对于普通人来说－ 鸡兔同笼01 　2023-02-21 09:10 (122 bytes , 18reads )

那为啥－ BlancNoir 　2023-02-21 10:51 (57 bytes , 14reads )

很多人卖掉房子？－ 鸡兔同笼01 　2023-02-21 11:18 (84 bytes , 14reads )

按照你的意思－ BlancNoir 　2023-02-21 11:30 (463 bytes , 15reads )

在新加坡没法算－ BlancNoir 　2023-02-21 12:14 (1015 bytes , 15reads )

你说的对－ BlancNoir 　2023-02-21 11:51 (502 bytes , 12reads )

买房子又不是短期投资。－ 鸡兔同笼01 　2023-02-21 11:47 (248 bytes , 16reads )

指出一个小小的问题－ menghan 　2023-02-21 11:38 (517 bytes , 23reads )

你设想一下如果这个老人－ typhoonzj 　2023-02-21 07:51 (44 bytes , 21reads )

买 SPY － BlancNoir 　2023-02-21 10:54 (46 bytes , 18reads )

当然－ BlancNoir 　2023-02-21 11:02 (354 bytes , 14reads )

支持层主－ 随白色飞翔 　2023-02-21 11:22 (152 bytes , 15reads )

96年买入SPY，到现在也就是8-9倍收益－ zy60013833 　2023-02-21 10:15 (115 bytes , 12reads )

你忘了 SPY 也有股息的－ BlancNoir 　2023-02-21 10:50 (298 bytes , 14reads )

你这属于马后炮了－ zy60013833 　2023-02-21 11:07 (567 bytes , 13reads )

这么说买房子租金算不算收入－ zy60013833 　2023-02-23 12:48 (299 bytes , 16reads )

别的地方不知道－ 随白色飞翔 　2023-02-23 11:36 (384 bytes , 15reads )

我就少写了一个“地”居然你还能回一整段－ zy60013833 　2023-02-23 10:52 (1023 bytes , 19reads )

看看防疫才明白－ -_-|| 　2023-02-22 14:37 (165 bytes , 28reads )

资产长期随通胀和经济体（钱供应量）上涨－ BlancNoir 　2023-02-22 11:09 (702 bytes , 17reads )

小国有小国好处－ zy60013833 　2023-02-22 09:55 (830 bytes , 22reads )

你有大局观－ BlancNoir 　2023-02-21 13:33 (1014 bytes , 15reads )

目前来看，你是把有钱人当傻子了－ zy60013833 　2023-02-21 13:11 (1399 bytes , 19reads )

买房不是马后炮？－ BlancNoir 　2023-02-21 11:22 (398 bytes , 13reads )

关键是－ BlancNoir 　2023-02-20 19:14 (201 bytes , 19reads )

编继续编－ 功夫熊猫 　2023-02-20 20:19 (0 bytes , 15reads )

何必呢－ BlancNoir 　2023-02-21 00:00 (219 bytes , 19reads )

行吧我看看这几天有个空挡给你写一写打个样－ 功夫熊猫 　2023-02-21 08:18 (0 bytes , 18reads )

这租售比太好了－ yunxuan 　2023-02-19 14:09 (24 bytes , 23reads )

牛逼啊还是杜老板指导有方－ 功夫熊猫 　2023-02-18 17:37 (0 bytes , 15reads )

这么算的话－ BlancNoir 　2023-02-18 17:41 (222 bytes , 13reads )

利息28000 咋算的你列个公式－ 功夫熊猫 　2023-02-18 20:01 (0 bytes , 17reads )

property guru － BlancNoir 　2023-02-18 20:48 (53 bytes , 21reads )

截图贴一下－ 功夫熊猫 　2023-02-18 23:43 (0 bytes , 14reads )

可以自己去算的－ BlancNoir 　2023-02-19 07:12 (72 bytes , 12reads )

我们算收益－ BlancNoir 　2023-02-18 15:00 (233 bytes , 17reads )

对的－ -_-|| 　2023-02-18 15:13 (69 bytes , 18reads )