谁说这话了？
所在版块：房产车市 发贴时间：2023-02-18 17:41  更多评分:

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我只是觉得以绝大部分人在股市的常胜概率，不如买房…

只是从身边朋友得到的感觉，绝大部分人都会抱怨在股市交学费亏了多少钱，在房地产亏钱的很少。

我不懂股票，不比较哪个收益更高。问题在于：这个收益是不是普通人可以容易获得的。

都知道买彩票中了特别赚，但多少人能中是个问题。
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你还没有算，和中介，房客，银行打交道，时间和情感投入。 － redspider2 　2023-02-19 17:51 (33 bytes , 21reads )
哈哈 － BlancNoir 　2023-02-19 20:05 (33 bytes , 24reads )
一般业界还要把假设投入的现金做无风险一年投资收益额再扣除。 － iillmm 　2023-02-19 09:01 (48 bytes , 22reads )
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所得税那边多算了 － 随白色飞翔 　2023-02-18 20:08 (30 bytes , 26reads )
用的是税务局规定的 － BlancNoir 　2023-02-18 23:08 (96 bytes , 16reads )
到最后 房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算） － typhoonzj 　2023-02-18 18:56 (146 bytes , 16reads )
请问股票 － BlancNoir 　2023-02-18 19:05 (450 bytes , 17reads )
算levered and un levered － 小土 　2023-02-21 17:50 (49 bytes , 16reads )
之所以没有加上利息 － typhoonzj 　2023-02-18 19:04 (62 bytes , 17reads )
你可以用 20年后的 － BlancNoir 　2023-02-18 19:08 (249 bytes , 19reads )
既然你把提前把贷款利息从所得中刨去了 － typhoonzj 　2023-02-18 19:12 (88 bytes , 17reads )
或者可以这么理解 － typhoonzj 　2023-02-18 19:32 (263 bytes , 13reads )
另外一种计算还完后的收益比算法可以是 － typhoonzj 　2023-02-18 19:22 (224 bytes , 11reads )
没看明白 － BlancNoir 　2023-02-18 19:37 (337 bytes , 10reads )
别算了，小妹妹 － 春天华尔兹 　2023-02-18 19:48 (273 bytes , 19reads )
哈哈 谢谢指教 － BlancNoir 　2023-02-18 23:00 (335 bytes , 22reads )
呵呵。 － ruhemut 　2023-02-18 23:11 (190 bytes , 18reads )
没有二十年 － ruhemut 　2023-02-18 23:36 (172 bytes , 20reads )
二十年前算过。 － ruhemut 　2023-02-18 23:25 (437 bytes , 21reads )
存粹 娱乐大家 － BlancNoir 　2023-02-18 23:16 (91 bytes , 17reads )
说的不错 － seangoh 　2023-02-18 21:15 (291 bytes , 21reads )
这种想法是很危险的 － BlancNoir 　2023-02-18 23:11 (119 bytes , 24reads )
致富的不会是多数人选择的道路 － 青锋明 　2023-02-18 21:33 (212 bytes , 21reads )
你的一个顾虑是贷款还完了之后 － typhoonzj 　2023-02-18 19:46 (121 bytes , 23reads )
Re mortgage － BlancNoir 　2023-02-18 23:14 (140 bytes , 18reads )
还有就是 － typhoonzj 　2023-02-18 19:43 (144 bytes , 19reads )
这个是对应的 － BlancNoir 　2023-02-18 19:47 (278 bytes , 16reads )
反正我是觉得 － typhoonzj 　2023-02-18 19:40 (103 bytes , 16reads )
这也是假如你20年买一套按揭房 － typhoonzj 　2023-02-18 19:15 (112 bytes , 18reads )
过去的九年 － 小土 　2023-02-18 17:57 (140 bytes , 13reads )
Rule of 72 － 小土 　2023-02-18 17:29 (50 bytes , 19reads )
最近我自己在梦了出来一个 － 小土 　2023-02-18 17:28 (265 bytes , 15reads )
楼主真牛逼 我的income tax被20% － 功夫熊猫 　2023-02-18 17:14 (51 bytes , 22reads )
不是讨论现在么？ － BlancNoir 　2023-02-18 17:39 (306 bytes , 15reads )
你这样算没啥意义 － seangoh 　2023-02-18 16:33 (160 bytes , 14reads )
还清了收益率更低 － BlancNoir 　2023-02-18 17:32 (39 bytes , 15reads )
租金肯定会上涨的 － typhoonzj 　2023-02-18 16:03 (48 bytes , 15reads )
不纠结于具体数字 － Yellowtank 　2023-02-18 15:07 (68 bytes , 17reads )
这里讨论的是投资房用来出租的 － BlancNoir 　2023-02-18 15:12 (138 bytes , 16reads )
我说的是投资房 － Yellowtank 　2023-02-18 15:20 (280 bytes , 16reads )
长期来看，本地房地产有很好投资价值 － 青锋明 　2023-02-18 14:58 (14 bytes , 12reads )
长期看 － BlancNoir 　2023-02-18 15:07 (113 bytes , 19reads )
这不是谁熟悉和觉得什么投资产品好，就投啥吗？ － 凡人 　2023-02-18 17:07 (548 bytes , 17reads )
这到不是的 － BlancNoir 　2023-02-18 17:36 (160 bytes , 16reads )
谁说这话了？ － 凡人 　2023-02-18 17:41 (268 bytes , 12reads )
因为多数人买股票是投机 － 小馋牛 　2023-02-19 14:01 (176 bytes , 22reads )
不好意思 － BlancNoir 　2023-02-18 23:30 (327 bytes , 22reads )
啊没啥冒犯的，我只觉得炒股很难 － 凡人 　2023-02-19 16:24 (28 bytes , 20reads )
啥也不买 不操心 存钱 保持健康 教育好孩子也可以：） － 小土 　2023-02-18 17:55 (0 bytes , 19reads )
嗯，基本同意 － 青锋明 　2023-02-18 15:18 (70 bytes , 17reads )
投资股市 － BlancNoir 　2023-02-18 15:13 (76 bytes , 16reads )
想问一下 － 人到中年2021 　2023-02-18 14:56 (59 bytes , 15reads )
缺省值是 15% － BlancNoir 　2023-02-18 15:05 (146 bytes , 11reads )
另外 － -_-|| 　2023-02-18 14:51 (73 bytes , 16reads )
单纯的房价上涨 － BlancNoir 　2023-02-18 15:03 (238 bytes , 13reads )
要是房价上涨 － -_-|| 　2023-02-18 16:03 (548 bytes , 21reads )
你不要跟他算 － -_-|| 　2023-02-18 14:49 (14 bytes , 24reads )
不到70万 － x4 　2023-02-19 21:11 (46 bytes , 17reads )
用现在的租金除以几年前的房价 － BlancNoir 　2023-02-19 22:03 (150 bytes , 22reads )
对于普通人来说， － 鸡兔同笼01 　2023-02-20 12:13 (144 bytes , 19reads )
忘记说了 － BlancNoir 　2023-02-21 07:12 (300 bytes , 16reads )
对，你说的很对，对于普通人来说 － 鸡兔同笼01 　2023-02-21 09:10 (122 bytes , 19reads )
那为啥 － BlancNoir 　2023-02-21 10:51 (57 bytes , 16reads )
很多人卖掉房子？ － 鸡兔同笼01 　2023-02-21 11:18 (84 bytes , 14reads )
按照你的意思 － BlancNoir 　2023-02-21 11:30 (463 bytes , 15reads )
在新加坡没法算 － BlancNoir 　2023-02-21 12:14 (1015 bytes , 18reads )
你说的对 － BlancNoir 　2023-02-21 11:51 (502 bytes , 13reads )
买房子又不是短期投资。 － 鸡兔同笼01 　2023-02-21 11:47 (248 bytes , 18reads )
指出一个小小的问题 － menghan 　2023-02-21 11:38 (517 bytes , 27reads )
你设想一下如果这个老人 － typhoonzj 　2023-02-21 07:51 (44 bytes , 23reads )
买 SPY － BlancNoir 　2023-02-21 10:54 (46 bytes , 19reads )
当然 － BlancNoir 　2023-02-21 11:02 (354 bytes , 16reads )
支持层主 － 随白色飞翔 　2023-02-21 11:22 (152 bytes , 18reads )
96年买入SPY，到现在也就是8-9倍收益 － zy60013833 　2023-02-21 10:15 (115 bytes , 15reads )
你忘了 SPY 也有股息的 － BlancNoir 　2023-02-21 10:50 (298 bytes , 17reads )
你这属于马后炮了 － zy60013833 　2023-02-21 11:07 (567 bytes , 16reads )
这么说买房子租金算不算收入 － zy60013833 　2023-02-23 12:48 (299 bytes , 20reads )
别的地方不知道 － 随白色飞翔 　2023-02-23 11:36 (384 bytes , 17reads )
我就少写了一个“地”居然你还能回一整段 － zy60013833 　2023-02-23 10:52 (1023 bytes , 21reads )
看看防疫才明白 － -_-|| 　2023-02-22 14:37 (165 bytes , 28reads )
资产长期随通胀和经济体（钱供应量）上涨 － BlancNoir 　2023-02-22 11:09 (702 bytes , 20reads )
小国有小国好处 － zy60013833 　2023-02-22 09:55 (830 bytes , 25reads )
你有大局观 － BlancNoir 　2023-02-21 13:33 (1014 bytes , 18reads )
目前来看，你是把有钱人当傻子了 － zy60013833 　2023-02-21 13:11 (1399 bytes , 21reads )
买房不是马后炮？ － BlancNoir 　2023-02-21 11:22 (398 bytes , 16reads )
关键是 － BlancNoir 　2023-02-20 19:14 (201 bytes , 20reads )
编继续编 － 功夫熊猫 　2023-02-20 20:19 (0 bytes , 18reads )
何必呢 － BlancNoir 　2023-02-21 00:00 (219 bytes , 21reads )
行吧 我看看这几天有个空挡给你写一写打个样 － 功夫熊猫 　2023-02-21 08:18 (0 bytes , 21reads )
这租售比太好了 － yunxuan 　2023-02-19 14:09 (24 bytes , 24reads )
牛逼啊 还是杜老板指导有方 － 功夫熊猫 　2023-02-18 17:37 (0 bytes , 15reads )
这么算的话 － BlancNoir 　2023-02-18 17:41 (222 bytes , 17reads )
利息28000 咋算的 你列个公式 － 功夫熊猫 　2023-02-18 20:01 (0 bytes , 20reads )
property guru － BlancNoir 　2023-02-18 20:48 (53 bytes , 23reads )
截图贴一下 － 功夫熊猫 　2023-02-18 23:43 (0 bytes , 15reads )
可以自己去算的 － BlancNoir 　2023-02-19 07:12 (72 bytes , 13reads )
我们算收益 － BlancNoir 　2023-02-18 15:00 (233 bytes , 20reads )
对的 － -_-|| 　2023-02-18 15:13 (69 bytes , 21reads )