你还没有算，和中介，房客，银行打交道，时间和情感投入。
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房产车市
发贴时间：2023-02-19 17:51
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redspider2
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我觉得这部分也是巨大的，预估-1%。
.
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【房】认真算一下熊猫的高租售比投资房
－
BlancNoir
2023-02-18 14:22
(
2126 bytes , 8907reads
)
今儿个跟lz学了一个新概念，不错有收获~~
－
一点不懂
2023-02-24 09:33
(
0 bytes , 26reads
)
拥车证，没听劝的要后悔了
－
Haishan
2023-02-23 21:26
(
58 bytes , 26reads
)
被熊猫说没有意义的例子
－
Haishan
2023-02-23 13:12
(
278 bytes , 26reads
)
对于这个例子而言
－
随白色飞翔
2023-02-23 15:56
(
75 bytes , 19reads
)
对啊，我也在想这个问题，但没有办法验证假设的结局。
－
Haishan
2023-02-23 16:36
(
310 bytes , 20reads
)
有趣的例子
－
随白色飞翔
2023-02-23 15:06
(
103 bytes , 17reads
)
有可能阶段性租金低于房贷供款
－
Haishan
2023-02-23 15:33
(
56 bytes , 16reads
)
嗯
－
随白色飞翔
2023-02-23 15:52
(
47 bytes , 14reads
)
也算过投资房的收益
－
nickyy
2023-02-22 17:24
(
632 bytes , 32reads
)
截至2022年6月人口达到约564万
－
大好人
2023-02-26 23:11
(
107 bytes , 15reads
)
政府刚刚重申2030会比690万少很多
－
大好人
2023-02-26 23:05
(
175 bytes , 25reads
)
目标还是目标
－
nickyy
2023-02-28 07:40
(
156 bytes , 25reads
)
我是来娱乐大众的
－
BlancNoir
2023-02-22 18:33
(
362 bytes , 20reads
)
短期一定是高点了
－
连长
2023-02-22 22:32
(
38 bytes , 21reads
)
很好的观点呢。
－
小土
2023-02-21 18:51
(
0 bytes , 27reads
)
多年来。。。我个人的本办法
－
小土
2023-02-21 18:50
(
312 bytes , 21reads
)
这里都是高知，这种简单计算基本都会做，没必要听中介的
－
lioncity_sg
2023-02-21 18:09
(
218 bytes , 19reads
)
前几年不难看啊
－
BlancNoir
2023-02-21 18:39
(
294 bytes , 19reads
)
其实我一直想说
－
typhoonzj
2023-02-21 14:15
(
92 bytes , 19reads
)
这个楼主要么股票中介，投资经理，私人银行rm，要么金融白痴
－
我爱我家2
2023-02-21 12:19
(
191 bytes , 21reads
)
你给我这么多选项
－
BlancNoir
2023-02-21 12:23
(
96 bytes , 21reads
)
房产计算因人而异
－
我爱我家2
2023-02-21 12:45
(
244 bytes , 19reads
)
如果有
－
BlancNoir
2023-02-21 13:21
(
159 bytes , 13reads
)
这说的是哪个？能给个原帖的link吗？
－
功夫熊喵
2023-02-21 00:20
(
0 bytes , 18reads
)
熊猫大人
－
BlancNoir
2023-02-21 05:40
(
72 bytes , 18reads
)
分析与结果常常存在偏差
－
Haishan
2023-02-19 23:38
(
223 bytes , 21reads
)
股票波动大多了，投资股票的心理压力多大啊
－
focaccia
2023-02-19 22:48
(
186 bytes , 20reads
)
那是一定的
－
BlancNoir
2023-02-20 07:16
(
315 bytes , 16reads
)
投资这件事儿
－
yayayayayaya
2023-02-19 12:27
(
173 bytes , 21reads
)
这恰恰正是美国加息的目的
－
typhoonzj
2023-02-19 11:43
(
76 bytes , 24reads
)
这里朋友提醒
－
BlancNoir
2023-02-18 19:44
(
427 bytes , 33reads
)
你还没有算，和中介，房客，银行打交道，时间和情感投入。
－
redspider2
2023-02-19 17:51
(
33 bytes , 18reads
)
哈哈
－
BlancNoir
2023-02-19 20:05
(
33 bytes , 22reads
)
一般业界还要把假设投入的现金做无风险一年投资收益额再扣除。
－
iillmm
2023-02-19 09:01
(
48 bytes , 20reads
)
扣掉国债收益
－
BlancNoir
2023-02-19 11:21
(
44 bytes , 20reads
)
所得税那边多算了
－
随白色飞翔
2023-02-18 20:08
(
30 bytes , 23reads
)
用的是税务局规定的
－
BlancNoir
2023-02-18 23:08
(
96 bytes , 14reads
)
到最后 房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算）
－
typhoonzj
2023-02-18 18:56
(
146 bytes , 14reads
)
请问股票
－
BlancNoir
2023-02-18 19:05
(
450 bytes , 12reads
)
算levered and un levered
－
小土
2023-02-21 17:50
(
49 bytes , 15reads
)
之所以没有加上利息
－
typhoonzj
2023-02-18 19:04
(
62 bytes , 14reads
)
你可以用 20年后的
－
BlancNoir
2023-02-18 19:08
(
249 bytes , 15reads
)
既然你把提前把贷款利息从所得中刨去了
－
typhoonzj
2023-02-18 19:12
(
88 bytes , 15reads
)
或者可以这么理解
－
typhoonzj
2023-02-18 19:32
(
263 bytes , 10reads
)
另外一种计算还完后的收益比算法可以是
－
typhoonzj
2023-02-18 19:22
(
224 bytes , 9reads
)
没看明白
－
BlancNoir
2023-02-18 19:37
(
337 bytes , 9reads
)
别算了，小妹妹
－
春天华尔兹
2023-02-18 19:48
(
273 bytes , 17reads
)
哈哈 谢谢指教
－
BlancNoir
2023-02-18 23:00
(
335 bytes , 21reads
)
呵呵。
－
ruhemut
2023-02-18 23:11
(
190 bytes , 16reads
)
没有二十年
－
ruhemut
2023-02-18 23:36
(
172 bytes , 18reads
)
二十年前算过。
－
ruhemut
2023-02-18 23:25
(
437 bytes , 18reads
)
存粹 娱乐大家
－
BlancNoir
2023-02-18 23:16
(
91 bytes , 15reads
)
说的不错
－
seangoh
2023-02-18 21:15
(
291 bytes , 17reads
)
这种想法是很危险的
－
BlancNoir
2023-02-18 23:11
(
119 bytes , 21reads
)
致富的不会是多数人选择的道路
－
青锋明
2023-02-18 21:33
(
212 bytes , 17reads
)
你的一个顾虑是贷款还完了之后
－
typhoonzj
2023-02-18 19:46
(
121 bytes , 21reads
)
Re mortgage
－
BlancNoir
2023-02-18 23:14
(
140 bytes , 16reads
)
还有就是
－
typhoonzj
2023-02-18 19:43
(
144 bytes , 18reads
)
这个是对应的
－
BlancNoir
2023-02-18 19:47
(
278 bytes , 13reads
)
反正我是觉得
－
typhoonzj
2023-02-18 19:40
(
103 bytes , 13reads
)
这也是假如你20年买一套按揭房
－
typhoonzj
2023-02-18 19:15
(
112 bytes , 17reads
)
过去的九年
－
小土
2023-02-18 17:57
(
140 bytes , 11reads
)
Rule of 72
－
小土
2023-02-18 17:29
(
50 bytes , 17reads
)
最近我自己在梦了出来一个
－
小土
2023-02-18 17:28
(
265 bytes , 11reads
)
楼主真牛逼 我的income tax被20%
－
功夫熊猫
2023-02-18 17:14
(
51 bytes , 19reads
)
不是讨论现在么？
－
BlancNoir
2023-02-18 17:39
(
306 bytes , 12reads
)
你这样算没啥意义
－
seangoh
2023-02-18 16:33
(
160 bytes , 10reads
)
还清了收益率更低
－
BlancNoir
2023-02-18 17:32
(
39 bytes , 12reads
)
租金肯定会上涨的
－
typhoonzj
2023-02-18 16:03
(
48 bytes , 12reads
)
不纠结于具体数字
－
Yellowtank
2023-02-18 15:07
(
68 bytes , 14reads
)
这里讨论的是投资房用来出租的
－
BlancNoir
2023-02-18 15:12
(
138 bytes , 14reads
)
我说的是投资房
－
Yellowtank
2023-02-18 15:20
(
280 bytes , 12reads
)
长期来看，本地房地产有很好投资价值
－
青锋明
2023-02-18 14:58
(
14 bytes , 12reads
)
长期看
－
BlancNoir
2023-02-18 15:07
(
113 bytes , 15reads
)
这不是谁熟悉和觉得什么投资产品好，就投啥吗？
－
凡人
2023-02-18 17:07
(
548 bytes , 14reads
)
这到不是的
－
BlancNoir
2023-02-18 17:36
(
160 bytes , 14reads
)
谁说这话了？
－
凡人
2023-02-18 17:41
(
268 bytes , 12reads
)
因为多数人买股票是投机
－
小馋牛
2023-02-19 14:01
(
176 bytes , 19reads
)
不好意思
－
BlancNoir
2023-02-18 23:30
(
327 bytes , 19reads
)
啊没啥冒犯的，我只觉得炒股很难
－
凡人
2023-02-19 16:24
(
28 bytes , 17reads
)
啥也不买 不操心 存钱 保持健康 教育好孩子也可以：）
－
小土
2023-02-18 17:55
(
0 bytes , 16reads
)
嗯，基本同意
－
青锋明
2023-02-18 15:18
(
70 bytes , 12reads
)
投资股市
－
BlancNoir
2023-02-18 15:13
(
76 bytes , 13reads
)
想问一下
－
人到中年2021
2023-02-18 14:56
(
59 bytes , 12reads
)
缺省值是 15%
－
BlancNoir
2023-02-18 15:05
(
146 bytes , 10reads
)
另外
－
-_-||
2023-02-18 14:51
(
73 bytes , 14reads
)
单纯的房价上涨
－
BlancNoir
2023-02-18 15:03
(
238 bytes , 10reads
)
要是房价上涨
－
-_-||
2023-02-18 16:03
(
548 bytes , 19reads
)
你不要跟他算
－
-_-||
2023-02-18 14:49
(
14 bytes , 22reads
)
不到70万
－
x4
2023-02-19 21:11
(
46 bytes , 15reads
)
用现在的租金除以几年前的房价
－
BlancNoir
2023-02-19 22:03
(
150 bytes , 19reads
)
对于普通人来说，
－
鸡兔同笼01
2023-02-20 12:13
(
144 bytes , 18reads
)
忘记说了
－
BlancNoir
2023-02-21 07:12
(
300 bytes , 15reads
)
对，你说的很对，对于普通人来说
－
鸡兔同笼01
2023-02-21 09:10
(
122 bytes , 18reads
)
那为啥
－
BlancNoir
2023-02-21 10:51
(
57 bytes , 14reads
)
很多人卖掉房子？
－
鸡兔同笼01
2023-02-21 11:18
(
84 bytes , 14reads
)
按照你的意思
－
BlancNoir
2023-02-21 11:30
(
463 bytes , 15reads
)
在新加坡没法算
－
BlancNoir
2023-02-21 12:14
(
1015 bytes , 15reads
)
你说的对
－
BlancNoir
2023-02-21 11:51
(
502 bytes , 12reads
)
买房子又不是短期投资。
－
鸡兔同笼01
2023-02-21 11:47
(
248 bytes , 16reads
)
指出一个小小的问题
－
menghan
2023-02-21 11:38
(
517 bytes , 23reads
)
你设想一下如果这个老人
－
typhoonzj
2023-02-21 07:51
(
44 bytes , 21reads
)
买 SPY
－
BlancNoir
2023-02-21 10:54
(
46 bytes , 18reads
)
当然
－
BlancNoir
2023-02-21 11:02
(
354 bytes , 14reads
)
支持层主
－
随白色飞翔
2023-02-21 11:22
(
152 bytes , 15reads
)
96年买入SPY，到现在也就是8-9倍收益
－
zy60013833
2023-02-21 10:15
(
115 bytes , 12reads
)
你忘了 SPY 也有股息的
－
BlancNoir
2023-02-21 10:50
(
298 bytes , 14reads
)
你这属于马后炮了
－
zy60013833
2023-02-21 11:07
(
567 bytes , 13reads
)
这么说买房子租金算不算收入
－
zy60013833
2023-02-23 12:48
(
299 bytes , 16reads
)
别的地方不知道
－
随白色飞翔
2023-02-23 11:36
(
384 bytes , 15reads
)
我就少写了一个“地”居然你还能回一整段
－
zy60013833
2023-02-23 10:52
(
1023 bytes , 19reads
)
看看防疫才明白
－
-_-||
2023-02-22 14:37
(
165 bytes , 27reads
)
资产长期随通胀和经济体（钱供应量）上涨
－
BlancNoir
2023-02-22 11:09
(
702 bytes , 17reads
)
小国有小国好处
－
zy60013833
2023-02-22 09:55
(
830 bytes , 22reads
)
你有大局观
－
BlancNoir
2023-02-21 13:33
(
1014 bytes , 15reads
)
目前来看，你是把有钱人当傻子了
－
zy60013833
2023-02-21 13:11
(
1399 bytes , 19reads
)
买房不是马后炮？
－
BlancNoir
2023-02-21 11:22
(
398 bytes , 12reads
)
关键是
－
BlancNoir
2023-02-20 19:14
(
201 bytes , 18reads
)
编继续编
－
功夫熊猫
2023-02-20 20:19
(
0 bytes , 15reads
)
何必呢
－
BlancNoir
2023-02-21 00:00
(
219 bytes , 18reads
)
行吧 我看看这几天有个空挡给你写一写打个样
－
功夫熊猫
2023-02-21 08:18
(
0 bytes , 17reads
)
这租售比太好了
－
yunxuan
2023-02-19 14:09
(
24 bytes , 22reads
)
牛逼啊 还是杜老板指导有方
－
功夫熊猫
2023-02-18 17:37
(
0 bytes , 15reads
)
这么算的话
－
BlancNoir
2023-02-18 17:41
(
222 bytes , 13reads
)
利息28000 咋算的 你列个公式
－
功夫熊猫
2023-02-18 20:01
(
0 bytes , 17reads
)
property guru
－
BlancNoir
2023-02-18 20:48
(
53 bytes , 21reads
)
截图贴一下
－
功夫熊猫
2023-02-18 23:43
(
0 bytes , 14reads
)
可以自己去算的
－
BlancNoir
2023-02-19 07:12
(
72 bytes , 12reads
)
我们算收益
－
BlancNoir
2023-02-18 15:00
(
233 bytes , 17reads
)
对的
－
-_-||
2023-02-18 15:13
(
69 bytes , 18reads
)
