组屋是优质资产吗根据目前的租赁市场，一套还完贷款的组屋，gross rental yield大概是5%到6%。如果扣除中介费，房产税，空挡期，恐怕不会超过5%。许多许多人都认为5%是个不错的收益。这里面有几个误区需要提醒大家注意一下
1. 用自己的成交价来计算收益率。比如有些旧一点的BTO入手价格是30万，现在市值是60万，如果每月租金是2500，那么毛收益率按30万计算是10%，按60万算只有5%。由于投资需要考虑机会成本，假如房子卖掉，可以有60万重新投资。所以计算应该用市值而不是原本的成交价计算。
2. 用历史预测未来。尤其是经历了30万到60万的增长，认为自己的组屋处于优质地段，将来会继续涨。或者保守估计房子起码保持60万，这样5%的收益率就会一直持续。
3. 注意组屋的理性价值是会持续贬值的。17年3月的时候，政府就出来提醒民众，99年lease满，是无偿归还政府的。而从95年到现在，只有5%的组屋被政府SERS选中，重新发展，几率很低。那么对于大部分组屋来说，最终60万会在若干年后趋近于0价值。
4. 组屋并不是什么时候都容易卖的。比如当组屋remaining lease剩60年的时候，买家cpf的使用就收到了限制。政府规定买家年龄加组屋的剩余年龄要大于80，否则不可以用公积金。例如年轻夫妇是25岁，组屋剩余55� (more...)
为什么开发商愿意拆迁旧公寓，而政府不愿意拆迁旧 HDB
开发商不是做慈善的，要有利可图。是否 enblock一个旧公寓 要考虑：
1. 房子旧一些。屋主有动力卖掉。
2. 旧公寓 楼层低，楼间距大， 盖新房时可以盖高层。专门的术语是 plot ratio
3. 附近新公寓的价格和拆迁价之间的差价。
通常新加坡开发商预计的利润率是20%以上才会出手。
回到政府不愿意拆迁旧 HDB：
1. 那些 30多年房龄的旧HDB 通常已经是10多层了，而且楼间距很近。很难 increase plot ratio
以 punggol 为例， 由于 附近有个 实里达机场， 所以 组屋和公寓都限高。 以义顺为例， 新的BTO和30多年房龄的旧HDB都是标准的12层。
以政府的土地规划，只有很靠近地铁站和成熟市区的区域才会提高 plot ratio。
2. HDB 拆迁了还是只能盖 HDB。 但新 HDB通常要比临近的旧组屋还便宜。对政府来说拆迁是赔本生意。
对于刚刚宣布的Blocks 81 to 83 MacPherson Lane 拆迁：
1. 50年房龄。
2. 旧楼是12层，而且楼间距很大， 新建的是平均18层。
3. 旧三房的转售价是 $290,000 to $330,000。 新三房的价格是 $307,000 to $346,000。
1. 房子旧一些。屋主有动力卖掉。
2. 旧公寓 楼层低，楼间距大， 盖新房时可以盖高层。专门的术语是 plot ratio
3. 附近新公寓的价格和拆迁价之间的差价。
通常新加坡开发商预计的利润率是20%以上才会出手。
回到政府不愿意拆迁旧 HDB：
1. 那些 30多年房龄的旧HDB 通常已经是10多层了，而且楼间距很近。很难 increase plot ratio
以 punggol 为例， 由于 附近有个 实里达机场， 所以 组屋和公寓都限高。 以义顺为例， 新的BTO和30多年房龄的旧HDB都是标准的12层。
以政府的土地规划，只有很靠近地铁站和成熟市区的区域才会提高 plot ratio。
2. HDB 拆迁了还是只能盖 HDB。 但新 HDB通常要比临近的旧组屋还便宜。对政府来说拆迁是赔本生意。
对于刚刚宣布的Blocks 81 to 83 MacPherson Lane 拆迁：
1. 50年房龄。
2. 旧楼是12层，而且楼间距很大， 新建的是平均18层。
3. 旧三房的转售价是 $290,000 to $330,000。 新三房的价格是 $307,000 to $346,000。
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