我这种情况房子如何处理
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 08:09:31  楼主  关注此帖
我这种情况房子如何处理
由于接到国内的一个offer,最近有打算全家回国。最近都在关注国内的房产啥的,临近了才意识到我们在坡如何处置房产的问题。不看不知道,一看吓一跳。毕竟房子买来自住的,自从买了就没有关注房子价格了,谁知道这两年降了这么多啊……,而且据说最近出租很难。想想用国内的工资还这边贷款估计也是醉了,但是租金市场不明朗,断租也是够我头痛的。目前房子是还差一年半才满4年的ssd,我该怎么处理这个房子呢?吐血降价出售?还是等四年再卖(估计到时行情会好吗)?还是就一直租出去?希望版上的大神们走过路过给些建议和意见吧。顺便,三年到期要reprice,这种回国的了到时会不会有问题?
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该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2016-10-05 22:00:01。
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 08:25:18  2楼
公民吗?公民还好出租,直接交给中介打理ditto
不是,只是pr
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 09:22:06  3楼
现在给SSD也是相当大数字所以只能出租了吧,到了4年再看。反正到时候你要决定回不回来,要不要续PR。
pr估计难续了,如果pr没有了,对房子有影响吗
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 09:24:29  4楼
顺便报个回去的城市和package吧造福华新
我回二线城市,比起版里的牛人,我的package拿不出手了
而且我现在最终的package还在进一步沟通中,还没有完全定下来。
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 09:25:09  5楼
不建议交给中介最好是有可靠的朋友,价格低点,租给朋友,朋友也会爱惜一下你的房子。 交给中介 啥样的人都可能,有的租客在房子里又是打眼又是摔坏家具的,只有一个月押金,完全不够cover的,另外房子的折损…… 等你卖的时候也有影响,这些潜在的风险 可能是几个月甚至一年的租金。
谢谢你的建议,我只要房租能cover房贷就好了,不指望赚钱
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 09:25:29  6楼
感觉只能先租到期以后再挂市场卖。房价可不好说4年之后是涨还是跌,只能楼主[…]自己决定。。
谢谢你的意见
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 09:38:15  7楼
你房子在哪里?我们是家庭 xiang&#8198;yao&#8198;zu&#8198;fang
发你站内信了
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 13:49:20  8楼
楼主是常见ID,绝对相信是真实情况。路过回答一下。还有SSD。(不卖:+1,卖:0) Rental yield在芝麻街都有3%,租金应该不会太差。只是比起几年前5%yield和没有空白期,没这么理想。打理也略麻烦。(不卖:0.7,卖:0.3) 投资价值:a. 相对价值(不是绝对不会跌)。假设房子大跌,新加坡应该比香港多伦多温哥华墨尔本悉尼和其他你懂的跌的少。b. 流动性较高。c. 分散风险。自己不要把鸡蛋放在一个篮子里。同时考虑欧洲有钱人对香港新加坡房子的潜在需求。(不卖:0.7, 卖:0.3) 综上所诉,倾向建议不卖。个人意见,仅供参考。
谢谢你哈,我记得我以前发帖你也是经常回帖人之一
我绝不是骗十大帖子的(害羞脸)。只因前段时间太久忽略房价,没想到跌了这么多。因为我是公寓,相对月供比较多,之前两个人cpf交一部分还不怎么觉得吃力。这次打算举家回去了,才意识到房子怎么处理的问题。只能说计划不如变化快啊。其实只要能够房子租给放心的人,cover房贷,我倒是也倾向于不卖。不过我房子房龄也有10多年了,怕过几年会不会更难出手。还有就是更换房子贷款package问题,希望有懂的朋友告诉下,我这回去了,reprice会不会有问题呢?我想换成浮动利率,这样想卖的时候就可以卖,不用收到固定利率的限制,不知道这样理解是否正确。
ps,等package确定下来,会和大家分享的
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 14:17:02  9楼
repricing主要是看过去几个月的工资单和cpf之类的。如果你已经辞[…]职了,就比较难办,如果你现在还有薪水,问题不大。
谢谢你的回复,那看来我需要找个banker问一下具体操作方法了
希望有合适的人选帮忙推荐下。我买房的那个banker我都懒的吐槽了
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 15:44:51  10楼
另外如果打算卖就不要换房贷换房贷会又锁几年
对呀,我现在的房贷还在锁定期,明年中才到
感觉利率比较高啊,想换个低点的。但是那个时候人不在坡了,应该换不了了吧?哭!
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 15:46:17  11楼
不好意思单纯就芝麻街这边来说,基本上现在的房租是没法cover房贷的,还不要说每个月好几百的管理费。3%的rental yield 有待商榷。除非是12年以前房价稍低的时候买的。
我的房子只能刚刚好cover,不过也没有算物业费啊,还有租出去的税
说多了都是泪啊,感觉买房时候还是要谨慎一些比较好
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 15:46:44  12楼
另外如果打算卖就不要换房贷换房贷会又锁几年
可以换成不是锁定期的吧
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 15:56:06  13楼
没有锁定期的利率通常不会好到哪里去要换的话,理论上海外收入是可以。但公司需要比较出名,然后收入会打额外的折扣。
我回的是事业型单位。。。那估计就不好使了
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 16:12:19  14楼
试着回答一下 来投票不卖根据版上芝麻街地产的调研 现在掉了很多 算是在最低点或者接近最低点吧 楼主能买芝麻街的房子相信条件不差 如果是freehold或者是99年但是比较新 我想还是持有一段时间再卖吧 那一点点不够的钱相信以楼主的条件也不是贴不起 现在这个点卖芝麻街的房子 亏个十几二十万的 够楼主cover租金月供差价很久了 留着的话 暂时也算条退路 毕竟relocate也不能百分之百保证能完全适应再不回来 加上未满五年多交税什么的 更不是好时机
南瓜同学,谢谢你的回复
可惜我不是买五集芝麻那个宝地的公寓,我买在了大西部(让我在去哭一会儿)。感觉现在或者未来一两年确实是低潮期,我真怕变成负资产。虽说几万块还是贴的起的,可也是打工赚来的,何况回去也是薪资水平一般。还有回去还要准备要不要买房子!感觉国内的房价也是很危险,总之我现在碰到房子的问题有点发懵。
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 16:40:38  15楼
这样啊 看来后面一些回复误导我了后面有说芝麻街我以为你买在芝麻街 西部的话 我觉得如果是freehold 地点方便可以考虑hold 比如靠近nus ntu容易出租啊 je lakeside好像也是算是热门 其他的话我建议过两年卖了 现在没必要交那个税不是 先租着还有租金 另外国内现在完全不是买房的点 完全接盘 卖了本地低点房产去接盘国内高点 我觉得不是特别明智 国内租房划算现在
谢谢南瓜,思路清楚赞一个
确实,国内房价太疯狂。也是打算先租着。先处理掉手头坡县这个再考虑国内了。要不然资金太过于紧张。
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 17:59:43  16楼
总之亏多还是亏少的 问题现在卖了,账面损失变现,但是手上多多少少有点 cash...可以回国买房。 闲置- 生活受影响。 出租 - 每个月还是负现金流。。。 的确很难,为什么要回国呢? 付出这么大损失,收入貌似也不高? 我家里都是事业 单位 或者公务员的,除了分了很多房子外(以前,现在没有了),没看出有什么意思?
如果在这边发展的好,也不想回去的
可是在这边上升太有难度了,所以就退而求其次,回国。本来也没想这么早回去,想着四年后把房子处理好再回,可刚好有个机会,放弃又有点可惜。又不想夫妻两地分居,所以就只有这样一个下下策可以用了
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 18:04:06  17楼
要看你什么时候买的,地点大多数新加坡人都是赚的。因为买的早,平均收益超过5%,10%都有。10年前orchard road3房公寓也就100万,现在掉了20-30万,也是超过2-300 百万
我不赔就不错了
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 19:35:21  18楼
大西部发展如火如荼空置率最低,别卖啊!
租不出好价钱呀,这个才最是问题,最近租金掉掉的厉害
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-05 19:49:03  19楼
你还有SSD然后回国发展这不还没回去嘛,回去看看情况,稳定了,下决心留国内了,再考虑考虑要不要真的处理了。4%的SSD也好几万,租出去再差也好过空着啊。 另外re-pricing现在政府允许还3%贷款额直接给你更新贷款,不用看收入。
谢谢凡人姐姐热心回答
刚刚跟banker打电话确认,国内的工资条和银行流水可以用来reprice,不过我不打算用现在那个银行了,太窝火,打算换成UOB的,他家据说可以waive掉律师费啥的,不知道有这么好的事情?
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作者:yanzifei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1289) 发表:2016-10-06 09:16:52  20楼
你买在高点1997年的高点在2014被超过
是啊
当时都说刚需就入手了,年轻啊,现在只能说就当这几年依旧是租房吧,还是要往乐观的方向去想,毕竟生活品质提高了不少。
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