我这种情况房子如何处理由于接到国内的一个offer，最近有打算全家回国。最近都在关注国内的房产啥的，临近了才意识到我们在坡如何处置房产的问题。不看不知道，一看吓一跳。毕竟房子买来自住的，自从买了就没有关注房子价格了，谁知道这两年降了这么多啊……，而且据说最近出租很难。想想用国内的工资还这边贷款估计也是醉了，但是租金市场不明朗，断租也是够我头痛的。目前房子是还差一年半才满4年的ssd，我该怎么处理这个房子呢？吐血降价出售？还是等四年再卖（估计到时行情会好吗）？还是就一直租出去？希望版上的大神们走过路过给些建议和意见吧。顺便，三年到期要reprice，这种回国的了到时会不会有问题？
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2016-10-05 22:00:01。
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[yanzifei (10-5 8:09, Long long ago)]
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公民吗？公民还好出租，直接交给中介打理ditto [本文发送自华新iOS APP] [sonatam (10-5 8:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 sonatam:公民吗？公民还好出租，直接交给中介打理ditto)不是，只是pr [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 8:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
现在给SSD也是相当大数字所以只能出租了吧，到了4年再看。反正到时候你要决定回不回来，要不要续PR。[大叔一名 (10-5 8:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
顺便报个回去的城市和package吧造福华新 [本文发送自华新iOS APP] [youngcy (10-5 8:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
不建议交给中介最好是有可靠的朋友，价格低点，租给朋友，朋友也会爱惜一下你的房子。
交给中介 啥样的人都可能，有的租客在房子里又是打眼又是摔坏家具的，只有一个月押金，完全不够cover的，另外房子的折损…… 等你卖的时候也有影响，这些潜在的风险 可能是几个月甚至一年的租金。
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[Lion_sg (10-5 8:45, Long long ago)]
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感觉只能先租到期以后再挂市场卖。房价可不好说4年之后是涨还是跌，只能楼主[…]自己决定。。[雾里看花 (10-5 8:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 大叔一名:现在给SSD也是相当大数字所以只能出租了吧，到了4年再看。反正到时候你要决定回不回来，要不要续PR。)pr估计难续了，如果pr没有了，对房子有影响吗 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 9:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 youngcy:顺便报个回去的城市和package吧造福华新)我回二线城市，比起版里的牛人，我的package拿不出手了而且我现在最终的package还在进一步沟通中，还没有完全定下来。 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 9:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 Lion_sg:不建议交给中介最好是有可靠的朋友，价格低点，租给朋友，朋友也会爱惜一下你的房子。 交给中介 啥样的人都可能，有的租客在房子里又是�...)谢谢你的建议，我只要房租能cover房贷就好了，不指望赚钱 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 9:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 雾里看花:感觉只能先租到期以后再挂市场卖。房价可不好说4年之后是涨还是跌，只能楼主[…]自己决定。。)谢谢你的意见 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 9:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
你房子在哪里？我们是家庭 xiangyaozufang [Katie (10-5 9:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 Katie:你房子在哪里？我们是家庭 xiang yao zu fang )发你站内信了 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 9:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
楼主是常见ID，绝对相信是真实情况。路过回答一下。还有SSD。（不卖：＋1，卖：0）
Rental yield在芝麻街都有3%，租金应该不会太差。只是比起几年前5%yield和没有空白期，没这么理想。打理也略麻烦。（不卖：0.7，卖：0.3）
投资价值：a. 相对价值（不是绝对不会跌）。假设房子大跌，新加坡应该比香港多伦多温哥华墨尔本悉尼和其他你懂的跌的少。b. 流动性较高。c. 分散风险。自己不要把鸡蛋放在一个篮子里。同时考虑欧洲有钱人对香港新加坡房子的潜在需求。（不卖：0.7, 卖：0.3)
综上所诉，倾向建议不卖。个人意见，仅供参考。[明年今日 (10-5 13:33, Long long ago)]
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(引用 Katie:你房子在哪里？我们是家庭 xiang yao zu fang )我有房出租现在自住，年底搬新家，这间整套出租，西部，靠地铁boonlay，朝南。有兴趣请联系。 [本文发送自华新iOS APP] [Newtimes (10-5 13:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 明年今日:楼主是常见ID，绝对相信是真实情况。路过回答一下。还有SSD。（不卖：＋1，卖：0）
Rental yield在芝麻街都有3%，租金应该不会太差。只是...)谢谢你哈，我记得我以前发帖你也是经常回帖人之一我绝不是骗十大帖子的（害羞脸）。只因前段时间太久忽略房价，没想到跌了这么多。因为我是公寓，相对月供比较多，之前两个人cpf交一部分还不怎么觉得吃力。这次打算举家回去了，才意识到房子怎么处理的问题。只能说计划不如变化快啊。其实只要能够房子租给放心的人，cover房贷，我倒是也倾向于不卖。不过我房子房龄也有10多年了，怕过几年会不会更难出手。还有就是更换房子贷款package问题，希望有懂的朋友告诉下，我这回去了，reprice会不会有问题呢？我想换成浮动利率，这样想卖的时候就可以卖，不用收到固定利率的限制，不知道这样理解是否正确。
ps，等package确定下来，会和大家分享的
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[yanzifei (10-5 13:49, Long long ago)]
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(引用 yanzifei:谢谢你哈，我记得我以前发帖你也是经常回帖人之一我绝不是骗十大帖子的（害羞脸）。只因前段时间太久忽略房价，没想到跌了这么多。因为我...)repricing主要是看过去几个月的工资单和cpf之类的。如果你已经辞[…]职了，就比较难办，如果你现在还有薪水，问题不大。[雾里看花 (10-5 13:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 雾里看花:repricing主要是看过去几个月的工资单和cpf之类的。如果你已经辞[…]职了，就比较难办，如果你现在还有薪水，问题不大。)谢谢你的回复，那看来我需要找个banker问一下具体操作方法了希望有合适的人选帮忙推荐下。我买房的那个banker我都懒的吐槽了 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 14:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
不卖 [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (10-5 14:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 yanzifei:pr估计难续了，如果pr没有了，对房子有影响吗)如果是公寓的话，没有PR并不影响你拥有房子但是，这代表你不会自住了。拥有这个房子，和你在澳洲，伦敦买个房子，本质并没有不同。如果你觉得在那里有房子难打理，这里有同样的问题。
目前想要用租金还房贷，不大容易。扣除各种成本后，大约差10-20%。[大叔一名 (10-5 15:27, Long long ago)]
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