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我这种情况房子如何处理
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(引用 yanzifei:谢谢你哈,我记得我以前发帖你也是经常回帖人之一我绝不是骗十大帖子的(害羞脸)。只因前段时间太久忽略房价,没想到跌了这么多。因为我...)卖房子和你什么利率没关系只要你过了锁定期就行了[大叔一名 (10-5 15:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼

(引用 大叔一名:如果是公寓的话,没有PR并不影响你拥有房子但是,这代表你不会自住了。拥有这个房子,和你在澳洲,伦敦买个房子,本质并没有不同。如果你...)对呀公寓就算不是PR了,也不影响所有权。[crazylion (10-5 15:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼

(引用 yanzifei:谢谢你哈,我记得我以前发帖你也是经常回帖人之一我绝不是骗十大帖子的(害羞脸)。只因前段时间太久忽略房价,没想到跌了这么多。因为我...)另外如果打算卖就不要换房贷换房贷会又锁几年[大叔一名 (10-5 15:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼

(引用 明年今日:楼主是常见ID,绝对相信是真实情况。路过回答一下。还有SSD。(不卖:+1,卖:0) Rental yield在芝麻街都有3%,租金应该不会太差。只是...)不好意思单纯就芝麻街这边来说,基本上现在的房租是没法cover房贷的,还不要说每个月好几百的管理费。3%的rental yield 有待商榷。除非是12年以前房价稍低的时候买的。[xinxin1790 (10-5 15:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼

(引用 大叔一名:另外如果打算卖就不要换房贷换房贷会又锁几年)对呀,我现在的房贷还在锁定期,明年中才到感觉利率比较高啊,想换个低点的。但是那个时候人不在坡了,应该换不了了吧?哭!  [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 15:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼

(引用 xinxin1790:不好意思单纯就芝麻街这边来说,基本上现在的房租是没法cover房贷的,还不要说每个月好几百的管理费。3%的rental yield 有待商榷。除非是...)我的房子只能刚刚好cover,不过也没有算物业费啊,还有租出去的税说多了都是泪啊,感觉买房时候还是要谨慎一些比较好  [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 15:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼

(引用 大叔一名:另外如果打算卖就不要换房贷换房贷会又锁几年)可以换成不是锁定期的吧  [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 15:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼

(引用 yanzifei:可以换成不是锁定期的吧)没有锁定期的利率通常不会好到哪里去要换的话,理论上海外收入是可以。但公司需要比较出名,然后收入会打额外的折扣。[大叔一名 (10-5 15:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼

(引用 xinxin1790:不好意思单纯就芝麻街这边来说,基本上现在的房租是没法cover房贷的,还不要说每个月好几百的管理费。3%的rental yield 有待商榷。除非是...)芝麻街的200万的房子,净租金大概50000(租金)-管理费(6000)[…]-稅(4000)=40000,2%,差不多等于2%的利息。principal reduction要cover的话只能是较好地段的HDB了。[明年今日 (10-5 15:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼

(引用 大叔一名:没有锁定期的利率通常不会好到哪里去要换的话,理论上海外收入是可以。但公司需要比较出名,然后收入会打额外的折扣。)我回的是事业型单位。。。那估计就不好使了  [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 15:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼

(引用 明年今日:芝麻街的200万的房子,净租金大概50000(租金)-管理费(6000)[…]-稅(4000)=40000,2%,差不多等于2%的利息。principal reduction...)还有中介费,2年后修补,粉刷费,如果租期有gap, 收益能打平利息就不错了大多数芝麻街的2014年买的200W房子租金到不了5万。。。一旦美国加息就负资产了[我爱我家2 (10-5 16:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼

试着回答一下 来投票不卖根据版上芝麻街地产的调研 现在掉了很多 算是在最低点或者接近最低点吧 楼主能买芝麻街的房子相信条件不差
如果是freehold或者是99年但是比较新 我想还是持有一段时间再卖吧 那一点点不够的钱相信以楼主的条件也不是贴不起 现在这个点卖芝麻街的房子 亏个十几二十万的 够楼主cover租金月供差价很久了
留着的话 暂时也算条退路 毕竟relocate也不能百分之百保证能完全适应再不回来
加上未满五年多交税什么的 更不是好时机
 [本文发送自华新iOS APP] [南瓜同学 (10-5 16:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼

(引用 南瓜同学:试着回答一下 来投票不卖根据版上芝麻街地产的调研 现在掉了很多 算是在最低点或者接近最低点吧 楼主能买芝麻街的房子相信条件不差 如果...)南瓜同学,谢谢你的回复可惜我不是买五集芝麻那个宝地的公寓,我买在了大西部(让我在去哭一会儿)。感觉现在或者未来一两年确实是低潮期,我真怕变成负资产。虽说几万块还是贴的起的,可也是打工赚来的,何况回去也是薪资水平一般。还有回去还要准备要不要买房子!感觉国内的房价也是很危险,总之我现在碰到房子的问题有点发懵。  [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 16:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼

(引用 yanzifei:南瓜同学,谢谢你的回复可惜我不是买五集芝麻那个宝地的公寓,我买在了大西部(让我在去哭一会儿)。感觉现在或者未来一两年确实是低潮期...)这样啊 看来后面一些回复误导我了后面有说芝麻街我以为你买在芝麻街
西部的话 我觉得如果是freehold 地点方便可以考虑hold 比如靠近nus ntu容易出租啊 je lakeside好像也是算是热门 其他的话我建议过两年卖了 现在没必要交那个税不是 先租着还有租金
另外国内现在完全不是买房的点 完全接盘
卖了本地低点房产去接盘国内高点 我觉得不是特别明智 国内租房划算现在
 [本文发送自华新iOS APP] [南瓜同学 (10-5 16:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼

(引用 南瓜同学:这样啊 看来后面一些回复误导我了后面有说芝麻街我以为你买在芝麻街 西部的话 我觉得如果是freehold 地点方便可以考虑hold 比如靠近nus n...)谢谢南瓜,思路清楚赞一个确实,国内房价太疯狂。也是打算先租着。先处理掉手头坡县这个再考虑国内了。要不然资金太过于紧张。  [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 16:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼

(引用 yanzifei:pr估计难续了,如果pr没有了,对房子有影响吗)善意提醒楼主失去PR后,作为外国人,除每年按税务局的估值缴交房产税外,还有个人收入所得税,目前为租金净收入的百分之二十,明年开始为租金净收入的百分之二十七,税务局追起税来毫不含糊。

我帮朋友打理公寓出租,发现当初算的什么租金抵房贷,只是一个美丽的幻想罢了,填不完的坑。

说多了都是泪。。。
 [本文发送自华新手机Wap版] [园中葵葵 (10-5 17:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼

(引用 园中葵葵:善意提醒楼主失去PR后,作为外国人,除每年按税务局的估值缴交房产税外,还有个人收入所得税,目前为租金净收入的百分之二十,明年开始为...)好黑啊政府层层扒皮啊 ,买时交税 ,每年交房产税,5年内卖交 租金再扒一层。  [本文发送自华新iOS APP] [Lion_sg (10-5 17:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼

(引用 yanzifei:南瓜同学,谢谢你的回复可惜我不是买五集芝麻那个宝地的公寓,我买在了大西部(让我在去哭一会儿)。感觉现在或者未来一两年确实是低潮期...)总之亏多还是亏少的 问题现在卖了,账面损失变现,但是手上多多少少有点 cash...可以回国买房。
闲置- 生活受影响。
出租 - 每个月还是负现金流。。。

的确很难,为什么要回国呢? 付出这么大损失,收入貌似也不高?
我家里都是事业 单位 或者公务员的,除了分了很多房子外(以前,现在没有了),没看出有什么意思?
[我爱我家2 (10-5 17:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼

(引用 园中葵葵:善意提醒楼主失去PR后,作为外国人,除每年按税务局的估值缴交房产税外,还有个人收入所得税,目前为租金净收入的百分之二十,明年开始为...)要看你什么时候买的,地点大多数新加坡人都是赚的。因为买的早,平均收益超过5%,10%都有。10年前orchard road3房公寓也就100万,现在掉了20-30万,也是超过2-300 百万[我爱我家2 (10-5 17:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼

(引用 我爱我家2:总之亏多还是亏少的 问题现在卖了,账面损失变现,但是手上多多少少有点 cash...可以回国买房。 闲置- 生活受影响。 出租 - 每个月还是...)如果在这边发展的好,也不想回去的可是在这边上升太有难度了,所以就退而求其次,回国。本来也没想这么早回去,想着四年后把房子处理好再回,可刚好有个机会,放弃又有点可惜。又不想夫妻两地分居,所以就只有这样一个下下策可以用了  [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 17:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼


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