(引用 yanzifei:谢谢你哈，我记得我以前发帖你也是经常回帖人之一我绝不是骗十大帖子的（害羞脸）。只因前段时间太久忽略房价，没想到跌了这么多。因为我...)卖房子和你什么利率没关系只要你过了锁定期就行了[大叔一名 (10-5 15:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 大叔一名:如果是公寓的话，没有PR并不影响你拥有房子但是，这代表你不会自住了。拥有这个房子，和你在澳洲，伦敦买个房子，本质并没有不同。如果你...)对呀公寓就算不是PR了，也不影响所有权。[crazylion (10-5 15:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 yanzifei:谢谢你哈，我记得我以前发帖你也是经常回帖人之一我绝不是骗十大帖子的（害羞脸）。只因前段时间太久忽略房价，没想到跌了这么多。因为我...)另外如果打算卖就不要换房贷换房贷会又锁几年[大叔一名 (10-5 15:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 明年今日:楼主是常见ID，绝对相信是真实情况。路过回答一下。还有SSD。（不卖：＋1，卖：0） Rental yield在芝麻街都有3%，租金应该不会太差。只是...)不好意思单纯就芝麻街这边来说，基本上现在的房租是没法cover房贷的，还不要说每个月好几百的管理费。3%的rental yield 有待商榷。除非是12年以前房价稍低的时候买的。[xinxin1790 (10-5 15:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 大叔一名:另外如果打算卖就不要换房贷换房贷会又锁几年)对呀，我现在的房贷还在锁定期，明年中才到感觉利率比较高啊，想换个低点的。但是那个时候人不在坡了，应该换不了了吧？哭！ [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 15:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 xinxin1790:不好意思单纯就芝麻街这边来说，基本上现在的房租是没法cover房贷的，还不要说每个月好几百的管理费。3%的rental yield 有待商榷。除非是...)我的房子只能刚刚好cover，不过也没有算物业费啊，还有租出去的税说多了都是泪啊，感觉买房时候还是要谨慎一些比较好 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 15:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 大叔一名:另外如果打算卖就不要换房贷换房贷会又锁几年)可以换成不是锁定期的吧 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 15:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 yanzifei:可以换成不是锁定期的吧)没有锁定期的利率通常不会好到哪里去要换的话，理论上海外收入是可以。但公司需要比较出名，然后收入会打额外的折扣。[大叔一名 (10-5 15:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 xinxin1790:不好意思单纯就芝麻街这边来说，基本上现在的房租是没法cover房贷的，还不要说每个月好几百的管理费。3%的rental yield 有待商榷。除非是...)芝麻街的200万的房子，净租金大概50000（租金）－管理费（6000）[…]－稅（4000）＝40000，2%，差不多等于2%的利息。principal reduction要cover的话只能是较好地段的HDB了。[明年今日 (10-5 15:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 大叔一名:没有锁定期的利率通常不会好到哪里去要换的话，理论上海外收入是可以。但公司需要比较出名，然后收入会打额外的折扣。)我回的是事业型单位。。。那估计就不好使了 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 15:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 明年今日:芝麻街的200万的房子，净租金大概50000（租金）－管理费（6000）[…]－稅（4000）＝40000，2%，差不多等于2%的利息。principal reduction...)还有中介费，2年后修补，粉刷费，如果租期有gap, 收益能打平利息就不错了大多数芝麻街的2014年买的200W房子租金到不了5万。。。一旦美国加息就负资产了[我爱我家2 (10-5 16:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
试着回答一下 来投票不卖根据版上芝麻街地产的调研 现在掉了很多 算是在最低点或者接近最低点吧 楼主能买芝麻街的房子相信条件不差
如果是freehold或者是99年但是比较新 我想还是持有一段时间再卖吧 那一点点不够的钱相信以楼主的条件也不是贴不起 现在这个点卖芝麻街的房子 亏个十几二十万的 够楼主cover租金月供差价很久了
留着的话 暂时也算条退路 毕竟relocate也不能百分之百保证能完全适应再不回来
加上未满五年多交税什么的 更不是好时机
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[南瓜同学 (10-5 16:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 南瓜同学:试着回答一下 来投票不卖根据版上芝麻街地产的调研 现在掉了很多 算是在最低点或者接近最低点吧 楼主能买芝麻街的房子相信条件不差 如果�...)南瓜同学，谢谢你的回复可惜我不是买五集芝麻那个宝地的公寓，我买在了大西部（让我在去哭一会儿）。感觉现在或者未来一两年确实是低潮期，我真怕变成负资产。虽说几万块还是贴的起的，可也是打工赚来的，何况回去也是薪资水平一般。还有回去还要准备要不要买房子！感觉国内的房价也是很危险，总之我现在碰到房子的问题有点发懵。 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 16:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 yanzifei:南瓜同学，谢谢你的回复可惜我不是买五集芝麻那个宝地的公寓，我买在了大西部（让我在去哭一会儿）。感觉现在或者未来一两年确实是低潮期...)这样啊 看来后面一些回复误导我了后面有说芝麻街我以为你买在芝麻街
西部的话 我觉得如果是freehold 地点方便可以考虑hold 比如靠近nus ntu容易出租啊 je lakeside好像也是算是热门 其他的话我建议过两年卖了 现在没必要交那个税不是 先租着还有租金
另外国内现在完全不是买房的点 完全接盘
卖了本地低点房产去接盘国内高点 我觉得不是特别明智 国内租房划算现在
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[南瓜同学 (10-5 16:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 南瓜同学:这样啊 看来后面一些回复误导我了后面有说芝麻街我以为你买在芝麻街 西部的话 我觉得如果是freehold 地点方便可以考虑hold 比如靠近nus n...)谢谢南瓜，思路清楚赞一个确实，国内房价太疯狂。也是打算先租着。先处理掉手头坡县这个再考虑国内了。要不然资金太过于紧张。 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 16:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 yanzifei:pr估计难续了，如果pr没有了，对房子有影响吗)善意提醒楼主失去PR后，作为外国人，除每年按税务局的估值缴交房产税外，还有个人收入所得税，目前为租金净收入的百分之二十，明年开始为租金净收入的百分之二十七，税务局追起税来毫不含糊。
我帮朋友打理公寓出租，发现当初算的什么租金抵房贷，只是一个美丽的幻想罢了，填不完的坑。
说多了都是泪。。。
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[园中葵葵 (10-5 17:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 园中葵葵:善意提醒楼主失去PR后，作为外国人，除每年按税务局的估值缴交房产税外，还有个人收入所得税，目前为租金净收入的百分之二十，明年开始为...)好黑啊政府层层扒皮啊 ，买时交税 ，每年交房产税，5年内卖交 租金再扒一层。 [本文发送自华新iOS APP] [Lion_sg (10-5 17:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 yanzifei:南瓜同学，谢谢你的回复可惜我不是买五集芝麻那个宝地的公寓，我买在了大西部（让我在去哭一会儿）。感觉现在或者未来一两年确实是低潮期...)总之亏多还是亏少的 问题现在卖了，账面损失变现，但是手上多多少少有点 cash...可以回国买房。
闲置- 生活受影响。
出租 - 每个月还是负现金流。。。
的确很难，为什么要回国呢？ 付出这么大损失，收入貌似也不高？
我家里都是事业 单位 或者公务员的，除了分了很多房子外(以前，现在没有了），没看出有什么意思？[我爱我家2 (10-5 17:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 园中葵葵:善意提醒楼主失去PR后，作为外国人，除每年按税务局的估值缴交房产税外，还有个人收入所得税，目前为租金净收入的百分之二十，明年开始为...)要看你什么时候买的，地点大多数新加坡人都是赚的。因为买的早，平均收益超过５％，１０％都有。１０年前orchard road３房公寓也就１００万，现在掉了２０－３０万，也是超过２－３００ 百万[我爱我家2 (10-5 17:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 我爱我家2:总之亏多还是亏少的 问题现在卖了，账面损失变现，但是手上多多少少有点 cash...可以回国买房。 闲置- 生活受影响。 出租 - 每个月还是�...)如果在这边发展的好，也不想回去的可是在这边上升太有难度了，所以就退而求其次，回国。本来也没想这么早回去，想着四年后把房子处理好再回，可刚好有个机会，放弃又有点可惜。又不想夫妻两地分居，所以就只有这样一个下下策可以用了 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 17:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼