华新 - 新PR，买公寓还是等组屋？

新PR，买公寓还是等组屋？

家里有老有小。
买公寓-直接要开始背30年的贷，压力有点大，并且目前并没有看到十分满意、愿意一辈子就住着的房子。
等二手组屋，至少三年的租金就白白贡献出去了。

是否可以先买个公寓住着，4年之后没有卖家税了，再出掉换套理想的、宽敞的二手组屋？
那时候还背着N多年的公寓贷款，好卖么？
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2016-09-29 22:00:04。

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为啥担心贷款?

只要楼市不崩盘，贷款根本不是问题啊，只要卖了屋子贷款就没了啊

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不明白为什么有贷款不可以卖房子

卖掉房子就还掉贷款了呀除非新加坡楼市崩溃咯

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当然先买个二手公寓啊。。。

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先买公寓住着

然后再换租屋，三年的租金不是盖的

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3年的租金=? VS 你买公寓要付的 ABSD 看看多不多, 如果差不多

那就公寓吧... 3年的时间成本.无法计算的

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在功夫熊猫的大作中提到：

3年的租金=? VS 你买公寓要付的 ABSD 看看多不多, 如果差不多那就公寓吧... 3年的时间成本.无法计算的

假设100万的公寓，PR第一套房额外印花税5%是5万

$50000/36个月=$1389
每个月租金只要是$1389或以上，就够cover 100万公寓的额外印花税.
除了税的问题，心理因素也要考虑. 有老有小，租房还是没有自家住的舒服.
楼主可以先买个能够负担得起的二手公寓过渡一下，等没有SSD的时候（四年后），也有资格买组屋了（三年后），到时想买组屋就可以换成组屋. 说不定两口子事业发展很好，到时不买组屋，直接上第二套公寓呢：）

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在 vickychen 的大作中提到：

假设100万的公寓，PR第一套房额外印花税5%是5万$50000/36个月=$1389 每个月租金只要是$1389或以上，就够cover 100万公寓的额外印花税. 除了税的问题，心理因素也要考虑. 有老有小，租房还是没有自家住的舒服. 楼主可以先买个能够负担得起的二手公寓过渡一下，等没有SSD的时候（四年后），也有资格买组屋了（三年后），到时想买组屋就可以换成组屋. 说不定两口子事业发展很好，到时不买组屋，直接上第二套公寓呢：）

另外还有3% 印花税，

+ 律师费 + 房贷利息 + 4年后卖房的2% 中介费 + 首付的机会成本（放银行至少2%利息吧）

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在 vitesse 的大作中提到：

另外还有3% 印花税，+ 律师费 + 房贷利息 + 4年后卖房的2% 中介费 + 首付的机会成本（放银行至少2%利息吧）

求问放银行怎样拿到2%的利息

除了那个360acct，我根本拿不到其他利息啊。

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在 vitesse 的大作中提到：

另外还有3% 印花税，+ 律师费 + 房贷利息 + 4年后卖房的2% 中介费 + 首付的机会成本（放银行至少2%利息吧）

中介是不会告诉你这些隐性费用的