假设100万的公寓，PR第一套房额外印花税5%是5万
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作者：vickychen (等级：7 - 出类拔萃，发帖：10676) 发表：2016-09-28 23:05:35　 楼主　 关注此帖
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
3年的租金=? VS 你买公寓要付的 ABSD 看看多不多, 如果差不多那就公寓吧... 3年的时间成本.无法计算的
假设100万的公寓，PR第一套房额外印花税5%是5万
$50000/36个月=$1389
每个月租金只要是$1389或以上，就够cover 100万公寓的额外印花税.
除了税的问题，心理因素也要考虑. 有老有小，租房还是没有自家住的舒服.
楼主可以先买个能够负担得起的二手公寓过渡一下，等没有SSD的时候（四年后），也有资格买组屋了（三年后），到时想买组屋就可以换成组屋. 说不定两口子事业发展很好，到时不买组屋，直接上第二套公寓呢：）
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作者：vickychen (等级：7 - 出类拔萃，发帖：10676) 发表：2016-09-29 10:28:26　 2楼
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在 vitesse 的大作中提到：
另外还有3% 印花税，+ 律师费 + 房贷利息 + 4年后卖房的2% 中介费 + 首付的机会成本（放银行至少2%利息吧）
这些费用，只要买房都会有的.
现在不买，将来买的话，这些费用也是一样存在的呀.
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作者：vickychen (等级：7 - 出类拔萃，发帖：10676) 发表：2016-09-30 15:05:57　 3楼
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在 OIOIOIOI 的大作中提到：
房贷利息看别人回复所说，前几年还利息比较多。那么这块的损失也确实要考虑的[…]吧？
前几年还的利息部分多，随着你每月还款降低outstanding loan, 利息也会渐渐变少.
你用网上或手机app 的 mortgage calculator 算一下，有个 loan amortization table，你还的利息和本金都会列得很清楚.
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