新PR，买公寓还是等组屋？家里有老有小。
买公寓-直接要开始背30年的贷，压力有点大，并且目前并没有看到十分满意、愿意一辈子就住着的房子。
等二手组屋，至少三年的租金就白白贡献出去了。
是否可以先买个公寓住着，4年之后没有卖家税了，再出掉换套理想的、宽敞的二手组屋？
那时候还背着N多年的公寓贷款，好卖么？
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2016-09-29 22:00:04。[OIOIOIOI (9-28 17:21, Long long ago)]
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为啥担心贷款?只要楼市不崩盘，贷款根本不是问题啊，只要卖了屋子贷款就没了啊 [本文发送自华新手机Wap版] [南洋铁匠 (9-28 18:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
不明白为什么有贷款不可以卖房子卖掉房子就还掉贷款了呀 除非新加坡楼市崩溃咯 [本文发送自华新iOS APP] [天天宝宝1122 (9-28 18:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
当然先买个二手公寓啊。。。 [本文发送自华新iOS APP] [唐朝 (9-28 18:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
先买公寓住着然后再换租屋，三年的租金不是盖的 [本文发送自华新iOS APP] [王小蒙真萌啊 (9-28 18:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
3年的租金=? VS 你买公寓要付的 ABSD 看看多不多, 如果差不多那就公寓吧... 3年的时间成本.无法计算的[功夫熊猫 (9-28 22:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 功夫熊猫:3年的租金=? VS 你买公寓要付的 ABSD 看看多不多, 如果差不多那就公寓吧... 3年的时间成本.无法计算的)假设100万的公寓，PR第一套房额外印花税5%是5万$50000/36个月=$1389
每个月租金只要是$1389或以上，就够cover 100万公寓的额外印花税.
除了税的问题，心理因素也要考虑. 有老有小，租房还是没有自家住的舒服.
楼主可以先买个能够负担得起的二手公寓过渡一下，等没有SSD的时候（四年后），也有资格买组屋了（三年后），到时想买组屋就可以换成组屋. 说不定两口子事业发展很好，到时不买组屋，直接上第二套公寓呢：）
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[vickychen (9-28 23:05, Long long ago)]
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(引用 vickychen:假设100万的公寓，PR第一套房额外印花税5%是5万$50000/36个月=$1389
每个月租金只要是$1389或以上，就够cover 100万公寓的额外印花税.
�...)另外还有3% 印花税，+ 律师费 + 房贷利息 + 4年后卖房的2% 中介费 + 首付的机会成本（放银行至少2%利息吧）
[vitesse (9-29 9:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 vitesse:另外还有3% 印花税，+ 律师费 + 房贷利息 + 4年后卖房的2% 中介费 + 首付的机会成本（放银行至少2%利息吧） )求问放银行怎样拿到2%的利息除了那个360acct，我根本拿不到其他利息啊。 [本文发送自华新iOS APP] [vililytan (9-29 9:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 vitesse:另外还有3% 印花税，+ 律师费 + 房贷利息 + 4年后卖房的2% 中介费 + 首付的机会成本（放银行至少2%利息吧）
)中介是不会告诉你这些隐性费用的而且还有最近房价的下降趋势。
我们租房的两年房价下降的幅度已经比我们的房租多了。当然，租房有很多限制，这点很难有钱衡量。
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[vililytan (9-29 9:25, Long long ago)]
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(引用 vitesse:另外还有3% 印花税，+ 律师费 + 房贷利息 + 4年后卖房的2% 中介费 + 首付的机会成本（放银行至少2%利息吧） )房价还有房价是涨还是跌吧 [本文发送自华新iOS APP] [wj0888 (9-29 9:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 vililytan:求问放银行怎样拿到2%的利息除了那个360acct，我根本拿不到其他利息啊。)不是还有别家吗ocbc, uob, dbs, boc, sc, maybank, 每家都有promotion 啊
再不济放cpf oa/ sa,
或 government bond,
[vitesse (9-29 9:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 vitesse:另外还有3% 印花税，+ 律师费 + 房贷利息 + 4年后卖房的2% 中介费 + 首付的机会成本（放银行至少2%利息吧） )这些费用，只要买房都会有的.现在不买，将来买的话，这些费用也是一样存在的呀. [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (9-29 10:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
如果只是三年过渡的话建议租房。你租三年的房子，就算一个月三千，一年三万六，三年十万。
你买公寓，各种税和手续费，每个月的管理费，然后卖掉时候的税和各种手续费。还有装修家居家电等等。
可以自己算算，不去管房价可能的涨和跌，这两个付出的钱，可能买房子不租房子还更多些。
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[一米阳光 (9-29 10:38, Long long ago)]
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除了各种费用， 还要考虑银行利息买100万的房子， 你首付20万， 贷款80万， 前3年几乎都是在还利息。 三年付给银行的利息得4万多了。
基本上， 除非你买的房子卖的适合能涨价赚一笔， 否则经济上租房划算。。[一米阳光 (9-29 10:56, Long long ago)]
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(引用 vickychen:这些费用，只要买房都会有的.现在不买，将来买的话，这些费用也是一样存在的呀.)可是租房可以免掉一次这些费用吧。。。。。。。。。。租房只存在一次买房行为[…]，买公寓再换祖屋存在两次买房和一次卖房行为，果然中介才是最大赢家[寻Q人 (9-29 11:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
卖掉公寓不是30个月后才能买组屋吗？不是还要租吗？难道什么时候这个规定取消了啊？？？[3ismagic (9-29 13:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 vickychen:这些费用，只要买房都会有的.现在不买，将来买的话，这些费用也是一样存在的呀.)不厚道君子爱财，取之有道才好啊……
一同事HDB升级landed，ABSD实施之前，被中介洗脑：HDB留着也没用，我给你卖了吧！同事多年之后对此事仍耿耿于怀，告诫我们：不为客户利益着想，只想自己能赚钱的中介，绝不能用！
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[yayayayayaya (9-29 14:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 3ismagic:卖掉公寓不是30个月后才能买组屋吗？不是还要租吗？难道什么时候这个规定取消了啊？？？)30个月那个只是针对申请New flatresale就不用，只需要在买resale组屋6个月内卖掉私宅就可以了. [本文发送自华新iOS APP] [mydriver0001 (9-29 14:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
如果有遇到愿意长住的公寓就买没有满意的就等hdb，买个将就的再短期之内换掉，只有中介是赢家 [本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (9-29 17:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼