中国按产证面积卖，一套房子一万一平，产证100平，卖100w。开发商赠送20平阳台，实际居住120平。这20平阳台一般是政府赠送的。

新加坡政府为了提倡户外空间，什么花园城市，也搞这一套。政府对开发商说，你拍地的时候拍100平，可以按照120平卖，其中20平必须是阳台空调之类的。20平是政府赠送给开发商的。但开发商可以卖给你，在你的产证面积上。

但因为房地产火热，演变成开发商拍地的时候，按照120平的价格拍。所以到了买家手上，阳台和空调的地方基本都是允许的上限。造成房间很小阳台很大。

更扯的是，政府说，阳台是我赠送的，所以你不允许封起来，必须室外空间种花。

就像我现在这个楼，因为无阻挡无良开发商设计也有问题，暴雨时水漫金山。又不能封起来，只好买各种帘子把阳台罩住。新加坡这种帘子很贵，大部分邻居都是竹子啊等等看起来很廉价的东西。我觉得好可笑，你不让人用透明的玻璃封，却让人用很丑的帘子盖住，还花园城市呢。笑掉大牙。

我现在的房子阳台就很大，放空调的也很大。105平米3个阳台+1个接近8平米的放空调的地方，我数数放5，6个主机没问题。然后政府不让封阳台。

你以为开发商闲的蛋疼设计这么多阳台这么小的房间。

阳台的面积就在我产证上，开发商卖的时候按照算上阳台的单价卖。我很多邻居都不知道，买了之后才发现政府不让封，大家都不知道这是政府“送”给开发商的（实际上因为拍地难，这块面积也是开发商买的，虽然买的时候没算单价，总价肯定算上了的，政府完全没吃亏，吃亏的反正都是买房子的）。

不管按照建筑面积还是实际面积算，政府“送”给开发商的，又允许开发商按照总面积单价卖，就会导致大阳台，大空调台，小房间的局面。

中国“送”的阳台，都不在产证面积上，开发商没法按单价卖，所以房间大，阳台大，买的人也舒服。

关于建筑面积和实际面积，我之前也讨论过。

按照建筑面积卖，有些开发商，特别在设计高档盘的时候，会倾向于设计大的大堂空间，两梯两户甚至一梯一户。反正按照建筑面积卖给你。开发商不吃亏。对于买家，有钱就买，室内空间要享受，一梯一户的私密感也可以享受。都是你花钱买的。

而按照实际面积卖，基本都会导致面积都跑到房间里面去了。新加坡不用说组屋，condo都基本看不到平均每户一个电梯的楼盘吧。

中国基本就是平民房高得房率，房间大，公共空间小。面向中产的好点的住宅都是低得放率，房间大，公共空间也大。开发商是按总面积卖给你的，开发商考虑的是不同群体对得房率的要求不一样，建不同房型。

新加坡日本基本就是房间大公共空间小，一两个电梯很多户。对新加坡和日本来说，得房率越低开发商越赔，他是按房间面积卖给你的。他们很难把大的公共空间转换为比周围都高的单价卖出去。

发展费这种东西，如果数字太少，肯定不会影响开发商的决定。如果很多，那基本就相当于政府补贴了（白送，或者大部分送给开发商）。

具体我不知道，但其实你说的原因和我说的不矛盾，基本是同一个事情，叫法不同吧。

新加坡的这个赠送的阳台（不能封）是和地皮有关系的。有的地卖的时候，就规定了，阳台空间送给开发商，不能封。有的地就没有这个规定，可以封。

因为公共空间也在房产证上啊。。以后卖的时候也可以卖的出去啊。我认识人买了n套房，必须得房率低，因为他喜欢这种大气的房子。所以中国高档一点的公寓，得房率低点太正常了。

新加坡公共空间不在产证上，自然没人愿意买单。gfa没用尽，产证上看不出来，单价高自然不好卖。所以没用尽的开发商就会少。

哪种好哪种坏不同人有不同体验，但政策不同造成开发商开发公寓的策略不同是蛮明显的事情。

阳台这赠送的10% gfa，新加坡是放在产证上的，所以开发商可以肆无忌惮的利用（压缩房间的大小）。中国因为不在产证上，你赠送的10%阳台再大，也没用，房间面积小你就要按照小面积卖。所以中国一般都是大房间大阳台。

新加坡这种小房间大阳台，100%的是政府政策失误。

该地块高度最高不能超过多少，容积率最高最低值。

例如土地面积100000平米，容积率2。那么最多的房子gfa加起来就是200000平米。

按照中国建筑面积，一套房建筑面积100平米，就是1000套房子。具体房型，得房率，车库，小区绿化，房子高度，开发商自己设计的。房子越高，小区绿化和公共设施越大。

当然新加坡按照实际面积卖。

不是说没有，是说很少。

而中国就很多“豪”公寓。得房率越少越“豪”。

电梯出来空间变少，也是因为还不够”豪“啊。

1. 中国封阳台是因为有冬天。。
2. 封阳台危险？中国封阳台的材料，什么断层铝，隔音隔热，比绝大多数新加坡房子的门窗都要好的多。
3. 封阳台就不能晾衣服了？好奇怪。。我封了阳台一样可以开窗，纱窗之类的，一样有风。
4. 新加坡绝大多数人不封，不表示没有封的需求，我的阳台就想封，因为下大雨，水会从客厅 到阳台的门漏进来。开发商设计有缺陷我找谁去？
5. 新加坡高级一点的封阳台根本不是封，而是用纯玻璃透明的拉门样的封起来，不想封随时可以把门拉开，折叠起来。就连这种半封，新加坡政府都不允许。当时小区刚交房的时候这个商家还在传销来着，很多邻居想装，但是打听了一下，反正就是不能装。



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25年前我家4，5线小城市，封阳台是那么封的。现在谁这么封啊。。我在上海的物业你要封阳台必须通过他们同意，款式颜色必须一样。这边封阳台从来不带锁的，防什么盗啊。。阳台里面的门锁上不就行了。

阳台本来就是种花种草晾衣服的地方。封起来放家具基本是很多年前的风格。

我新加坡家漏水是大部分邻居共同问题。只要无阻挡，遇上大雨大风，雨就冒进来。开发商给了solution，就是下面垫上橡胶！

我仔细看了日本房子的阳台，人家门和阳台之间至少有20cm的高度差！而我们开发商给我们的只有5cm。

阳台不让封这个问题根本没法解决。

开发商还说什么百年一遇的大于大风。刚交房就遇上了，也真“百年”啊。

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