中国按产证面积卖，一套房子一万一平，产证100平，卖100w。开发商赠送20平阳台，实际居住120平。这20平阳台一般是政府赠送的。

新加坡政府为了提倡户外空间，什么花园城市，也搞这一套。政府对开发商说，你拍地的时候拍100平，可以按照120平卖，其中20平必须是阳台空调之类的。20平是政府赠送给开发商的。但开发商可以卖给你，在你的产证面积上。

但因为房地产火热，演变成开发商拍地的时候，按照120平的价格拍。所以到了买家手上，阳台和空调的地方基本都是允许的上限。造成房间很小阳台很大。

更扯的是，政府说，阳台是我赠送的，所以你不允许封起来，必须室外空间种花。

就像我现在这个楼，因为无阻挡无良开发商设计也有问题，暴雨时水漫金山。又不能封起来，只好买各种帘子把阳台罩住。新加坡这种帘子很贵，大部分邻居都是竹子啊等等看起来很廉价的东西。我觉得好可笑，你不让人用透明的玻璃封，却让人用很丑的帘子盖住，还花园城市呢。笑掉大牙。