中国基本就是平民房高得房率，房间大，公共空间小。面向中产的好点的住宅都是低得放率，房间大，公共空间也大。开发商是按总面积卖给你的，开发商考虑的是不同群体对得房率的要求不一样，建不同房型。

新加坡日本基本就是房间大公共空间小，一两个电梯很多户。对新加坡和日本来说，得房率越低开发商越赔，他是按房间面积卖给你的。他们很难把大的公共空间转换为比周围都高的单价卖出去。