房产市场应该刚刚起步而已，我看到我们淡宾尼，巴西立一带的房产都只是动了一点点而以，
假如现在进场，应该那些地段可以关注，升值潜力大。
有人说东海岸，加东一带不错，而且有迪斯尼概念。

许多二流区都被黄金地区的涨幅带动起了很多了。要自住的要赶快，要投资的要好好挑选才行啊。

THE STRAITS TIMES

- Fifteen new sites have been put up for sale under the government's programme to offer land for development, in response to a robust economy and the red-hot property market.

- A flood of more than 31,000 completed private homes will hit the market between 2009 and 2010 - more than six times the number expected to be completed this year.


THE BUSINESS TIMES

- The Singapore government on Thursday announced its biggest ever land sales programme in what is seen as a clear signal that it is serious about containing the rise in property prices and rents which could cripple Singapore's competitiveness.

行情乐观　供地加倍
政府下半年发售　14块「正选」地段


● 陈锦芬
　　我国经济强劲增长及各类房地产需求上扬，促使国家发展部准备在今年下半年发售14块“正选”地段（confirmed site），比上半年的7块足足多了一倍。

　　除了直接登场招标的“正选”地段，政府也将27块地放在“备售名单”（reserve list），让发展商申请。根据备售系统，只有当市场人士提呈的价格符合当局要求，那块地才会公开招标，并以成功申请价为“底价”。

　　这意味着下半年的政府售地计划共有41块地段，包括20块住宅地、5块商用地、4块白色地段、10块酒店地段和两个商住地段。它们估计能为市场增添大约8000个私宅单位、近381万平方英尺的商业楼面，以及6500间酒店客房。

下半年政府售地计划

新地段达15个

　　由于行情乐观，注入下半年政府售地计划（GLS）的新地段达15个，其中8个住宅地、两个商用地、4个酒店地段，还有一个白色地段。上半年所剩的26个未售地段，将拨入下半年的售地名单中。

　　这还不包括由其他管道，例如升涛湾、纬壹科技城（one-north）等，流入市场的供应量——193万6800平方英尺的商业楼面、800间酒店客房，以及大约120个私宅单位。

　　政府售地计划冻结多年，主要依靠备售地段为市场供地，直到去年初才开始解冻。如今，售地名单不仅全面解冻，还进一步反映了政府对房地产市场的信心。

　　另一方面，为了让市场更清楚得知未来几年的房地产可能的供应量，市区重建局昨日首次提供到2010年各类房地产供应量数字。这除了政府售地计划和其他来源的准供应量，还包括今年上半年或更早以前在政府或私人地段拟建项目的额外供应。
　据市建局统计，从今年下半年到2010年，准备发展的项目将总共带来大约4万2200个新私宅单位。它们来自已颁发的政府售地计划地段、其他政府项目（如纬壹科技城的私人房屋项目）和私人地项目，包括集体出售地段的新项目。其中，核心中央区（Core Central Region）——滨海湾、圣淘沙和第9、10、11邮区，将有约1万6400个单位；其他中央地区（包括实龙岗、大巴窑、芽笼、东海岸、中峇鲁、红山、巴西班让、金文泰等）有1万2700个单位；中央地区外围则有1万3100个单位。
　　在办公楼领域，从今年下半年到2010年料将完工的楼面约有688万6400平方英尺，包括滨海湾金融中心第一期的193万6800平方英尺办公楼面。此外，主要来自樟宜商业园和亚历山大分销园（Alexandra Distripark）的商业园楼面约269万平英尺，预料在今年下半年至2010年完工。商业园楼面可以应付一些公司的需要，如金融机构的支援业务和数据中心，以及中小型企业。

　　商店和酒店方面，未来三年半可完成的商店楼面约656万3600平方英尺，酒店客房则有9100间，包括两个综合度假胜地的新店面和酒店客房供应。

　　分析师认为，政府一口气推出那么多地段并不会造成市场泛滥。莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣指出：“目前，住宅和办公楼都面临供应短缺的现象。这是个中期规划的问题。发展商将有更多地段供选择。同时，在接下来几年，市场上也会出现更多样化的住房，消费者也会有更多选择。

今年下半年售地计划要点


◆41个地段是1997年来的最高数字。97年售地计划因亚洲金融危机而在该年11月暂停。当时的售地计划虽同样有41个地段，但却是一整年的数目。目前宣布的41个，则是半年数目。
◆可发展的8000个私宅单位，同样是1997年来的最高数字。其中3000个来自正选地段。政府原打算在97年卖出可发展1万个私宅单位的地，但由于售地计划暂停，没有全面落实。

◆政府此前售卖的最后一块执行共管公寓（EC）地段，是在2004年6月。

◆6500间酒店客房为历来最多。

这些人手里拿着发展商赔给大笔现款急等买房住房，目前租金与现房急涨恐怕也与他们有很大关系。
估计在新屋还没有大规模建好入市的这两年之内，房地产还是一个升势。所以将来建好的新供应的屋价即使会下调，肯定也是会比现在还高的。
我还是认为：自住要早出手，投资要挑好地点。
作为长期投资，买对了屋子能够赚到的钱肯定不比买卖股票少。只是要看准机会不容易啊！

97年房产高峰期附近在新加坡投资房产的一直到04年才看见曝光现在才解套,以新加坡政府现在的放地速度和开发商的建设速度,高峰期已经可以看见了,到了准备乘高抛售的时候了,毕竟被房市套上了,解套期太长了

今早电台uob 副总裁说了，这次可能高峰07年，到09年。

花旗集团（Citigroup)的研究报告指出，外来人口的不断增长，将会增加新加坡的房地产的不稳定性及风险。
　　花旗集团经济师在最新发表的经济和市场分析报告中预测，新加坡的人口在2023年就能达到650万。

　　虽然政府在今年2月表示650万不是既定的新加坡人口目标，仅是政府按人口政策及人口增长趋势所作，以供规划用的悉数，也没有设下期限，但是这项指导原则暗示这人口数字可能会在未来40到50年才达到。

　　花旗集团的报告预测新加坡人口在2010年就可达500万，在2019年增加到600万。人口增长率也会从2000至2005年这段时期的1.6％，急速上升，在2006至2010年达2.8％。其后两个10年期里维持在2.2及2.0％水平。

基建建设须加快

　　报告说，人口的增长给土地利用造成压力。为应付人口及投资的增长，政府也需加快建设基本设施的步伐。在新近的财政预算中就拨出200亿新元，在未来10至15年里发展交通基本设施。各种行业都需土地供发展。

　　虽然2008年中的总规划蓝图会阐明一些未来发展的详情，会允许交通枢纽邻近的土地以更高的容积率发展，它也会强调保留土地供发展园林及消闲设施，以及低密度住宅区。

　　报告说，土地的局限已明显地使到住房、商业及酒店的占用率和价格攀升，达到10年来的新高峰。住房的住用率达94.9％，是1987年以来的新高峰。

　　花旗也预测，在未来数年里，新加坡的人口将以12万至13万的速度增长；每年必须有3万套住房来应付新的需求。在增长的人口中有7万至8万是新的永久居民及海外劳工，他们的住房问题需依赖私人房地产解决。然而，市区重建局的数字显示，接下来的几年里将出现供不应求的情况：2007年，不足之数达4573套；2008年，7692套；而2009年，则会上升到1万6797套。在此种情况下，房地产的价格将会有飙升的风险。

　　但是报告也指出，由于有综合娱乐城等大项目，新加坡的经济增长将会维持在5％至7％之间。外来人口仍然会增长，使到新加坡的房地产的不稳定性及风险增加。新加坡在1998年的金融风暴、2001年科技股爆破，以及2003年的沙斯疫情，都造成大裁员，房地产市场也大受影响。
报告说，政治因素也是一项存在的风险。外国人口的增加会导致政治压力，特别是在经济不景气时期。当经济成长利益未能惠及本地人口时，对外国人口的限制必将会增加、优惠削减。这将严重影响人口增长。
　　报告指出，本地已有人认为经济增长并未惠及中产阶层，房地产价格也因为外国人而飙升，新加坡人已无法购买。报告说，这种风险是不可以忽视的，特别是到2023年时，包括永久居民在内的外国人口将占人口总数的一半。

新加坡成为外国人择居之地

　　报告也说，由于新加坡的开放移民政策、低个人所得税，以及非常具有吸引力的居住环境和条件，使到新加坡成为外国人择居之地，也促使外国人口激增。其数量祢补了本地人口老化及低生育率所导致的人口增长之不足。

　　报告指出，新加坡的永久居民也快速增长。在2000至2005年增长8.7％达44万1000人。在2010年之前，还会以每年6％的速度增长。由于移民资格和收入有一定的关联，这些移民的收入比一般家庭都高。

上次从91~92年开始一涨就五年。98大跌之后再到2001年时有小涨一下，然后跌到去年见底。
但不可能每次都涨刚刚好五年的周期吧。许多人都估计这次少则二三年，多者可能多过五年。。。。。
看来UOB专家也认为要涨到09年没问题啦？！
现在租金和房价频频屡创新高还没有下调的迹象。我也继续捂住只租不卖等着一年半载后乘高出场，大袋平安。
近来隔三岔五就有中介打来电话问我要不要卖屋。。。。。不知道他们从那里搞到我的电话。烦煞啦！

前几天听到的。这样的话，假设10万人口的增长，每套房子住2个人（可能是家庭也可能合住），需求是5万套缺口，在2010年前。

政府今天又放了很多地，他们也不希望房子涨得太快。不过远水解不了近渴，这两年房价上涨还是压力很大。2009年有大量的房子建好。那些en bloc的不说，记得hdb在tanjong pagar的庞大祖屋项目 pinnacle（可能拼措名字了），会提供1800套将近2000套房子。

当然，去年买房的人简直明智极了，现在市场疯掉了。有些房东情愿让房子空着，也要赶走原来的租户，把房租翻倍。

房价涨得时候房租也涨。

投资的话得好好考察一下， 可是可以投资新加坡以外的房产吧

现在基本上已经是卖方市场了，同一天一个屋子几个人看，随时有人准备要放支票，好像在菜市场抢购，晚了就没便宜货了？！实实在在是似曾相识又回到当年92~96的疯狂时期。
风水轮流转啊！
记得数年前看屋时，中介开车带我一天里看了11间房，还有很多还没看的。差点看晕了。中介还请我吃饭帮我记笔记怕我忘了屋子状况。第二天还要再要带我看就只好说歇会儿了。在买方市场是买屋比较爽，太多可以挑的便宜货了。一点都不用着急下定金。